火速动工！万科再入光谷

11月至今，武汉土拍市场热度持续攀升，各大城区都推出优质住宅地块，有的甚是“压箱底”级，或邻地铁口，或邻近5A景区，或邻近优质教育配套等等，吸引各大房企积极参拍。

2024年12月26日，武汉市第35次拍卖活动顺利结束。此次通过网上拍卖方式共成交各类用地30宗，成交土地总面积244.86公顷，规划建筑总面积395.13万平方米，成交总金额210.94亿元，是本年度推出土地面积、金额最大的一次拍卖活动。

本次供地项目数量多、用途丰富、覆盖区域广，且主要分布在中心城区、黄陂区和东湖高新区等热门区域，华润、万科、华侨城、中国五矿、三峡集团等知名龙头企业积极拿地，嘉里置业、安徽伟星、泽吉科技等民营企业也表现踊跃。可见，各大房企都看好武汉市场发展前景，积极获取优质土地储备，战略布局，从开疆拓土到深耕区域。

本次拍卖共5宗土地产生竞价溢价，在年末为武汉土地市场增添了暖意。

其中，3宗住宅用地竞价激烈：

位于武昌区徐家棚团结路以西的202号住宅地块经5家企业网上竞价25轮后，最终由华润旗下的御江丰（武汉）房地产开发有限公司以71180万元总价竞得，溢价率为20.28%；

位于江岸区健身街以西，健康街以北的198号商住兼容地块，经2家企业网上竞价18轮后，最终由武汉伟星置业有限公司以149300万元总价竞得，溢价率为6.04%；

位于东湖高新区高新五路以南、中芯二路以西的196号地块，经2家企业竞价，最终由武汉光谷宜居投资发展有限公司（湖北省科投和万科联合）以54720万元总价竞得，溢价率0.92%。

其中P(2024)196号地块该地块位于光谷的金融港板块，高新五路以南、中芯二路以西、高新六路以北、流芳路以东。地块土地面积50948㎡，其中规划居住用地45937㎡，公园绿地5011㎡。规定容积率不高于1.8，限高80米。推算可得最大计容建筑面积为82686㎡ 。

并且在摘牌当天，举办开工仪式，开展土地平场等相关工作。

地块要求：

1、容积率不大于1.8，高度不大于80米；

2、用地范围内控制一处公园绿地，集中设置于流芳路和高新六路东北角，面积不少于 5011 平方米，边界形状可结合方案适当调整，公园绿地应由开发建设单位(土地竟得单位)与周边地块同步规划设计、建设实施，并24小时无偿向公众开放。

3、鼓励沿流芳路、高新六路围绕口袋公园打造以底层商业等配套服务为主的活力型街道，其建筑退距视为人行道延伸，营造利于步行的街道空间。

4、临高新六路建筑立面应简洁美观，以现代风格为主，形成高品质的建筑景观，并与周边环境相协调。

5、临高新六路一线住宅27 米及以上的住宅建筑连续布局3 栋以上的，应有高度梯度变化，且高度之间差值应不少于20%，高度在 20 米至100米之间的，其最大连续展开面宽不得大于70 米。

项目周边有伟星光谷星悦广场，预计2025年下半年投用。西侧一街之隔就是今年光谷的销冠——万科光谷锦曜，也已接近售罄。

近年来金融港鲜有地块出让，在售新房不多，购房者选择寥寥无几。再加上万科在金融港早几年前就有口皆碑，这对购房者来说无疑是极大的惊喜。

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