十年后，200万的房子还能价值多少钱？王健林和马光远的看法一致

在2023年的时候认为2019年前购房的，大概率是不会亏本卖房的；

在2024年上半年认为2017年之前购房的大概率也不会亏本卖房的；

到现在绝大部分人认为要在2016年上半年之前买房的，大概率才不会亏本卖房；

事实有部分区域房价已经回归到2015年之前的水平了，所以如果在2020年至2021年这段时间买房的赔的是最多的，基本上是站在最高位买房的！

有人200万买的房子，5年时间就贬值了80万，一年算下来就是贬值16万，对于很多普通人来说，一年的收入都没有16万，这5年时间缩水了80万就等于五六年时间白干了。

如果当初不买房，拿着这笔钱去吃去喝去玩总比买房强吧！

当然没有这么多，如果很多事情真的只能接受，只能去认可事情发生了。

网上有个段子是这样说的，在2020年200万把房子卖掉了，现在过去了4年时间拿着这200万吃了四五年的利息到处挥霍了一番。

现在发现原本自己那一套房子现在只卖110万，于是又全款买回来了，关于这4年时间什么都没干，就白白挣了90万，而且还没有算利息在里面。

当然段子也只不过是段子又有几个人真的在最高峰的时候把房子卖掉，又有几个人现在看到房地产低迷下手买房的，当然觉得房价还会继续的下跌。

最近在网络上也看到太多买房赔钱的案例。了仿佛房产贬值的寒流席卷了全国，让绝大部分购房者都馋到了买房不再是升级了，更多的都是面临着贬值。

在过去我们认为一线城市的房价是非常的坚挺的，结果经过了三年时间的回调，根据wind，2024年11月份的数据，北京、上海、广州、深圳房价相比最高峰下跌幅度分别为29.2%、29.6%、 29.3%、 38.2%，是非常的夸张的。

所以新一线城市二线城市三四五线城市回调的幅度应该都不低于30%的，即便我们看到的平均数字仅有23%，但是有很多区域房价回落30%~60%。

房地产开发商的销售情况也并不理想，2024年1月到10月前100强房地产销售总额为，34,599.95亿元同比下降达到34.7%，相比上个月虽然有所下涨，但是这个下滑幅度真的很夸张。

销售额出现大幅度的减少，开发商拿地的积极性也大大打折，如今土拍市场绝大部分都是以国企央企为主，民营企业因为受到资金压力的影响，纷纷退出了场。

2024年全年土地出让金，预计在3.6万亿左右，相比2021年最高峰土地出让金直接减少达到60%。

那么10年后一套价值100万的房子又何去何从。

如果100万的房子在小城市大概率会面临着严重的贬值，贬值幅度甚至可以达到50%，房子的原有价值会被剥削，更多的只剩下居住属性，也就是无限地接近房屋的建筑成本价。

小城市人口流失严重，就业机会匮乏，经济活力不足，伴随着时间的推移，房子的需求会越来越少，供给会处于严重过剩的阶段。

就前两天我跟一个很久的同事他回老家买房了，他说房子只需要2500元一平米，家里面买了150平米的房子，听到这里是不是感觉很惊讶，2500元一平米。

对于一二线城市来说情况就有所不一样了，相对房子是比较保值的，一二线城市往往是经济文化科技中心，有着强大的吸引人口的能力。

只有源源不断的人口聚集带来旺盛的住房需求，同时城市整体的配套资源是很完善的，如教育、医疗等，即便成本高一点也无所谓。

在这一点上，王健林和马光远的看法不谋而合，认为未来的房地产分化会很严重，只有少数的一二线房子在核心区域中才能屹立不倒。

对于想要买房的老百姓来说，真的要把精力集中在一二线城市，因为市场的分化是非常非常严重的。