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11号线&嘉闵线双轨盘保利建发·璟玥府首推约91-160㎡高层&叠墅！400万级买中式王府

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火热认购中！

首推188套建面约91-122㎡中式大宅

约143-160㎡滨水叠墅

均价47076元/㎡

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建发再次升级传统与现代融合的建筑美学

建发是新中式的集大成者，已为上海带来一座又一座标杆大作。

此次设计灵感来自于古猗园，将古漪园原汁原味地复刻到社区中。

项目以中式王座“府门、亭台、内院”三进式规制，打造与众不同的归家礼序。

一进府门，大门主体约29米宽，高约9米，采用仿古铜不锈钢材质制作而成，巍峨气派，气势远非一般项目可及。并复刻了故宫太和殿门口的那对铜狮；大门两侧还铺展着两块山水影壁，长度达约9米，两棵罗汉松也置于墙前。

保利建发·璟玥府售楼处电话☎400-8778-334保利建发·璟玥府营销中心电话400-8778-334保利建发·璟玥府售楼处地址400-8778-334采用了双重檐，比常见的单檐视觉冲击力更强，更具昭示力。

五级台阶拾级而上，进门的每一步，皆是庄重的仪式感。

二进庭院，几乎就是按照古猗园蓝本打造，设计四水归堂，院心设置琴台，营造出一番琴瑟和鸣的诗意景象。

两侧是回廊，它在园林中是联系建筑物的脉络，而在保利建发·璟玥府售楼处电话☎400-8778-334保利建发·璟玥府营销中心电话400-8778-334保利建发·璟玥府售楼处地址400-8778-334又是风景的导游线。

琴台后面是照壁，一方面进一步烘托归家仪式感，另一作用是遮挡视线，因为后面别有洞天。

步入月洞门，就是三进园，曲径通幽，六角亭、拱桥、五曲采香桥、假山瀑布、奇石、树影、花影...移步换景。

一汪荷花池是这座园林的“题眼”，汇万千景色于一池，也与四周的建筑物相映成趣。在叠石理水、亭台楼榭之间，它们娴静却磅礴地还原出东方记忆里的烟雨江南。

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项目实景图

景观不是光拿来看的，开发商在美景之余还点缀了诸多社交节点，比如共享会客、林下休闲、儿童乐园、颐养花园、青年健身等。

更配有石桌对饮，给邻里之间增加了更多的互动空间。

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项目整体上将上海古典园林代表的古漪园和现代建筑融为一体，打造一府、两轴、七园、五巷、十二景的空间布局。

示意图

事实上，建发是新中式的集大成者，已为上海带来一座又一座标杆大作，此次进驻嘉定，更是将独创的“儒门、道园、唐风、华纹”匠造理念发挥得淋漓尽致。

最后，保利建发·璟玥府售楼处电话☎400-8778-334保利建发·璟玥府营销中心电话400-8778-334保利建发·璟玥府售楼处地址400-8778-334还是个智能化社区，配备了全新的智能安防系统，利用周界防越报警、视频安防监控、人脸识别访客可视对讲、出入口门禁管理、车辆管理系统、住宅安防报警等子系统，实现全方位、立体式交叉的安全防范管理，为业主建造一个能真正安心居住的安全社区。

总价400万级刚需地铁盘

户型设计一步到位

保利建发·璟玥府售楼处电话☎400-8778-334保利建发·璟玥府营销中心电话400-8778-334保利建发·璟玥府售楼处地址400-8778-334首开推出两栋高层和三排别墅房源，主力户型为建面约91/103/122㎡、建面约156/160㎡下叠、建面约143㎡上叠和建面约156㎡平层。

项目首开楼栋示意图

建面约91㎡的3房户型总价400万级

是目前上海地铁盘中少有的刚需友好户型

建面约91㎡3房2厅1卫保利建发·璟玥府售楼处电话☎400-8778-334保利建发·璟玥府营销中心电话400-8778-334保利建发·璟玥府售楼处地址400-8778-334

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两个A户型都做到了“三开间朝南+全卧飘窗设计”，再加上“LDKB一体化空间”，互动性、采光性和通透性兼具，另外这一户型还有“S”墙内嵌设计，将冰箱等家电从空间中释放出来。

建面约103㎡3房2厅2卫

建面约103㎡的3房户型在建面约91㎡的户型上做了进阶，不仅把朝南主卧变成了套间设计，还将客厅和餐厅连接形成了“大横厅”，阳台同样增加了可使用面积。

建面约122㎡3房2厅2卫

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建面约122㎡做到了“3.5开间朝南”，再加上“大横厅”设计，整个采光面非常大，居住舒适度非常高，朝北空间更是一个“多变”空间，可以根据业主需求改成书房或者卧室。

叠拼&平层户型

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至于建面约156/160㎡下叠、建面约143㎡上叠和建面约156㎡平层总价给了600-800万的改善者一个选择空间，即可享受带花园的下叠、也可以享受带露台的上叠，亦或是宽绰大平层。

精装品质也非常高。

客厅背景墙采用的是岩板背景，为设计师精挑细选款。岩板彰显空间的美观大气，品质感很强。

厨房的抽烟机和灶具选用了方太或同等档次其他品牌，并在灶台的正面墙区域使用了一整块岩板，这样平常做饭油渍一擦就掉。厨房还配备了凉霸，夏天做饭再也不热了。

橱柜选用了定制银色拉丝金属面柜门，品质感好。操作台面精挑了人造石英石，花纹精细耐看，便于打理。

水槽和龙头选用的是欧派或同等档次其他品牌多功能水槽，采用台下盆开式，这样台面水渍一擦就掉，不会引发霉灰之类的情况。同时，配备拉伸龙头，冲洗没有死角。还增加了末端净水滨特尔或同等档次的洗碗机。

厨房移门摒弃了传统的隔墙+木质玻璃门的设计，而是使用三扇上轨道推拉瓦棱玻璃移门，可以最大限度确保采光和通透性，保利建发·璟玥府售楼处电话☎400-8778-334保利建发·璟玥府营销中心电话400-8778-334保利建发·璟玥府售楼处地址400-8778-334打扫卫生也非常方便，除污无死角。

主卫台面是全石材，上方定制镜柜和镜前灯，内部可以放置各种洗漱用品，预留了插座位置，便捷后期改造美妆冰箱以及电动牙刷充电等功。

采用恩仕或同等档次其他品牌的智能马桶，功能齐全。浴霸是西顿或同等档次其他品牌的风暖浴霸，一共有5种模式可以选择。

上海外环区域内少有的“双轨盘”

交通、产业、配套成熟度拉满

保利建发·璟玥府售楼处电话☎400-8778-334保利建发·璟玥府营销中心电话400-8778-334保利建发·璟玥府售楼处地址400-8778-334是嘉定新城下一个红盘，除了本身的产品力之外，所见即所得的配套也是给了买房者一个强心剂。

保利建发·璟玥府售楼处电话☎400-8778-334保利建发·璟玥府营销中心电话400-8778-334保利建发·璟玥府售楼处地址400-8778-334是整个上海外环区域内少有的“双轨盘”，距离11号线嘉定北站直线约300米，距离嘉闵线（在建中，预计2027年通车）直线约500米。

作为11号线的始发站，在嘉定北上车有座位，上班通勤更从容。

通过11号线，可直达真如、徐家汇、前滩等CBD，未来还可搭乘嘉闵线（在建中）直达大虹桥。

未来双轨环绕不仅让业主能够快速到达徐家汇、前滩等城市发展核心，也能让业主快速到达虹桥机场、浦东机场等核心交通枢纽。

除了双轨之外，保利建发·璟玥府售楼处电话☎400-8778-334保利建发·璟玥府营销中心电话400-8778-334保利建发·璟玥府售楼处地址400-8778-334“1.5公里生活圈”内覆盖了三条高架（嘉闵高架、沪嘉高速、沈海高速）、三大大型商业体（日月光中心、罗宾森购物广场、信业购物广场）、多所学校（城中路小学、上大嘉定附属嘉定实验学校等）。

上大附属实验学校，今年9月开学

所有的配套目前都已经落地或在建，并不是纸面上虚无缥缈的规划。

除了这些配套之外，保利建发·璟玥府售楼处电话☎400-8778-334保利建发·璟玥府营销中心电话400-8778-334保利建发·璟玥府售楼处地址400-8778-334还有一个非常大的优势，那就是产业支撑。

项目所在区域为嘉定新城的科技城自主创新产业承载区，整个区域内聚集了约2000家企业（包括联影医疗、百度、京东、沃尔沃亚太总部以及美国杜邦、德国宝马等跨国集团）、10个国家级科研所（整个嘉定区仅11个），一共有约2万多的科研人员在职。

保利建发·璟玥府售楼处电话：400-8778-334拨打我们的售楼处热线，来电即可享受买房优惠！来电可预约案场内部销售人员，专人服务，就像朋友一样，让您买房更舒心。从精致的一室一厅到宽敞的复式豪宅，每一款户型都经过精心设计，只为满足您对家的所有想象。

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买房子注意事项包括哪些

导读：1、注意房屋产权2、注意买房的价格3、注意房屋地段、环境4、注意房屋设计5、不能只买便宜不买贵的6、注意购房合同7、注意房屋物业，8、注意房屋资格审查。

随着房价的回归以及降税、降息等政策的影响，观望了一年的购房者都慢慢开始出手了。许多地方的楼市都迎来了一个小小的高潮。在买房前，还是应该小心谨慎，防止在买房过程中遭受利益损害。那作为购房者买房子注意事项包括哪些呢？这方面的内容请一起在下文中进行了解。

一、尽量回避问题开发商的期房

目前大部分开发商资金链状况还是比较安全的。但近段时间以来，关于各个楼盘延期交房或者交房质量问题的现象也越来越多。对于某些盲目扩张以及实力弱小的开发商，资金链断裂的危险在加大，楼盘烂尾的危险也在加大。所以买期房的时候一定要选品牌开发商，这样安全性要高一些。

二、继续观望

降了息，也免了税，房价也合理许多，现在买房确实是成本低了不少。但在宏观经济没有明显好转的情况下，这些政策还将会继续加大力度。应该说利率还有一定的下浮空间，而税费的减免甚至补贴还有巨大的空间。最关键的房价估计还有5%-10%的下降空间。

一般来说，货币政策的显效需要6个月的周期，“双降”是始于去年9月中旬，所以到今年3-4月份效果才会明显。

三、尽量考虑二手次新房

二手房，看得见，摸得着，实实在在。相比期房来要安全许多。在国家将二手房营业税征收从5年降至2年以后，这些次新房的优势明显体现出来。最近和裕兴等大的二手房中介公司老总聊过，他们透露这个政策出台以后对市场的影响相当明显。这样的次新房既可以避免期房烂尾的危险，又有新房的品质，受捧是自然的。

四、可以通过售楼部以外的其他渠道购买新房

由于销售不利，开发商都在绞尽脑汁寻找各种销售渠道。

除了二手房中介外，有的开发商还会通过媒体、银行、大企业等进行一些团购活动。这些渠道一般都可以比售楼部优惠许多，这也是目前这个尴尬情况下开发商“暗降”的主要方式。

五、对于所谓内部价、关系价，提高警惕

目前确实有许多团购价和内部价存在，但许多不法分子也在趁此机会招摇撞骗。所以大家在希望通过这些渠道购房时一定要提高警惕。还有就是注意价格，价格不可能低得太离谱，当心骗局。

六、买二手房要敢于“砍价”

既然推荐大家买二手房，那就告诉大家一些买二手房的技巧。看上一个区域后，先对这个区域的基本房价有个了解。

在一家中介看上一套房子后，千万不要又找另外的中介看同一套房子。这样会使房东以为有很多人要买他的房子，这样讲不下价。

看到中意的房子后，要敢于砍价，为了获得溢价收益，中介往往会把价格报得比较高，最好摆出一种有好几套房子可选择的态度，这样容易促使房东降价。

七、投资性购房关注市中心区域的小户型

小户型总价低，好出手。而且市场供应比较少，供求关系上占优势。但一定要注意地段。一般中心区域，及医院、学校、车站等流动人口多的区域的小户型会比较受捧。这些小户型可租可售，而且租金收益一般较高，投资价值比较大。

八、注意区域性的投资价值机会

虽然是弱市，但仍然有一些楼盘热销。它们都有一个共同的特点，就是具有区域性的投资价值优势。

比如道路建设、片区规划、大工程建设、教育医疗配套建设等都是区域性的投资机会。此类楼盘往往可以逆势而上。

九、不看单价，看总价

现在许多楼盘在销售上玩起了文字游戏，什么“赠送、按套内算”等宣传字眼都会让购房者犯迷糊。购房者不要被这些宣传手段所迷惑，明白自己的需求和预算，看房子的总价。那些单价的高低很多都只是算法而已。

十、量力而行，不要透支

在金融危机的情况下，意外随时可能发生。所以，大家一定要防范风险，不要透支购房。一旦发生意外，房子是很难出手的。要不然就得付出很大的代价，得不偿失。还是多预留些资金比较安全。

由于房价偏高，因此对于很多家庭而言，购买一套房产都是很重大的事情，可以说倾尽了一家大部分的财产。而在现实生活中，如果买房不谨慎，可能陷入合同纠纷甚至导致诉讼。所以在买房前，不妨先了解清楚买房子注意事项的内容，减少自身利益受到损害的可能性。