苏州熙和风雅阁官方网站 | 官方售楼处丨楼盘测评-苏州房天下

熙和风雅阁开发商热线：400-8778-334┃共鉴城芯风雅!城市源点·苏派精工约113-183㎡四进洋房(相城元和)

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苏州相城 熙和风雅阁售楼处电话☎：400-8778-334✔✔✔

案场限流看房请务必提前来电预约登记

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项目周边就是约14万方相城龙湖天街、约6万方文体中心、约12万方天虹、约19万方王府井生活广场、约6万方环球港，形成了一个超50万方的超级商圈。

这样庞大的体量，仅次于园区和新区核心商圈，跻身苏州TOP3。再加上“未来环”的建设，打通了各大综合体，引领区域能级跃升。

万万没想到！均价29996元/㎡！

前几天相城「熙和风雅阁」首次取证！

共322套房源，涉及洋房+小高层+高层

目前已经火热开盘销售中！

备案总价：324万/套-567万/套

据悉各个户型实际售卖总价区间

113㎡户型270万能买中间楼层

143㎡户型400万可买中间楼层

160㎡户型410万可买中间楼层

183㎡户型500万可买中间楼层

非常有性价比

最新消息，项目已经取证，正在火热销售中。首开楼栋2-7#、12#楼，涉及7-9F洋房户型约143㎡、183㎡，小高层户型约160㎡，高层户型约113㎡。

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一房一价表如下

F1.

项目信息整理：

楼盘名称：熙和风雅阁

占地面积：4.3万方

容积率：2.0

绿化率：37%

产品类型：13幢7-26F产品

总户数：544套

开发商：苏州城投地产

物业公司：苏州城投地产

楼户比：/

层高：3米

产品面积：约113/143/160/183㎡

装修状况：精装（含三大件）

楼面地价：16000元/㎡

预计交房时间：/

最近，2024年苏州极具话题度的低密洋房新盘，熙和风雅阁。从售楼处一公开，就引起轰动，关注度和讨论度堪称是现象级！

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作为相城主核洋房产品，熙和风雅阁从拿地开始就备受关注。前段时间验资上百组，十分火热。

肯定有人问，熙和风雅阁，凭什么引领了苏州这一波低密风潮？

在当下市场，到底是什么样的产品，居然做到了未开先火？

简单剧透几个关键词：相城中轴核心、5站金鸡湖、超50万方商业、板块唯一大体量洋房、得房率最高96%（含赠送）……

每一个价值点，都是肉眼可见的稀缺，质价比稳稳拿捏。相信你实地看过后，也会觉得几乎没有短板！

F2.

项目即和恒置地58号地块，是2022年10月31日，和恒置地以底价13.7亿竞得，成交楼面价16000元/平。

与青云阙是同一天拿地，现在才开始动作，慢了好几拍。

地块用途为城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地，拟建13栋7-26F住宅，包括8栋7-10层的洋房、4栋17F、1栋26F小高层、高层。

和隔壁青云阙产品，大差不差，打造城投的“熙和”产品，目前已有案例。

从产品配比来看，以洋房为主，十分讨巧。从各楼栋的布局来看，整体呈现南低北高，从而保证了各楼栋的视野和采光。

高层把部分噪音全部遮挡，实探过程中发现车辆不多，就算高层产品也还好。

从项目的效果图来看，社区的洋房外立面中魂西技米白色真石漆一体板搭配水晶灰玻璃。

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|熙和风雅阁效果图

楼间距非常大，绿化很不错。

|熙和风雅阁效果图

还有公区景观的打造：

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|效果图

多维立体的园林打造，丰富的生活场景，独特的线条设计，全都是细节。

从效果图来看，超高窗墙比、奢阔面宽、朗阔阳台等设计，实现空间与风景的交相辉映。

|熙和风雅阁效果图

F3.

熙和风雅阁，建面约113-183㎡户型，全盘超80%改善面积段，同时也是相城中央居住区CLD最后一个纯改善洋房社区。

建面约183㎡户型，四房两厅三卫，设计加上各类赠送面积，得房率达到了惊人的约96%！南向约16.6米面宽，配合双联宽景阳台，推窗就是满园盛景。

约6.1米超大横厅，带来超越数字限制的空间感，更是家人们其乐融融的共享空间。再配上一体式的餐客厅，动线不再禁锢而单一，天生就充满了自由活跃的气氛。

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约183m²样板间实景

还非常奢侈的做了双套房设计，特别是主人房空间，步入式衣帽间、四分离大卫浴，诠释什么是真正的专属“私享”。

约183㎡样板间实景

建面约160㎡四房两厅三卫，同样双套房设计，给予家庭成员平权。超大四开间朝南、约14.7米南向面宽、约7.9米观景阳台，实现景观采光的更大化。

建面约143㎡洋房，堪称360°无死角。大四房+大横厅+LDKB一体化，让整个公区有了放大数倍的畅快。

特别是南向大横厅，居然做到了约6.85米！

苏州市面上同类户型，大多数是竖厅，开间最多做到4米，而熙和风雅阁整整多出了近3米，甚至可以多做一间房。

能够做到超6米大横厅的，绝大多数户型约200㎡+，奥体豪宅约225㎡户型，大横厅开间不过才6.25米。

相比之下，熙和风雅阁，直接把舒适度发挥到了极致。你的第一套，或许是别人的置换终点。如果硬要挑个缺点，就是这款户型套数太少。

还有建面约113㎡高层，动静分离，麻雀虽小，改善要素全部具备，三开间朝南，南向大主套设计，首付6位数就能直接上车。

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F4.

我们看看苏州城投地产熙和风雅阁新盘的位置。

熙和风雅阁位于相城元和主城核心；还有一个新盘熙和云汀雅园位于独墅湖西，湖西中央生活居住区且极靠近湖边的位置。

除此之外，苏州城投地产还在姑苏平江新城、吴江太湖新城、太仓等，都有布局楼盘。

|示意图

全方位布局。

我们见过不少开发商，都习惯在一个板块深耕。

深耕一个板块，好处是对当地的购房需求有更深入的了解，产品设计往往不容易“失误”；还可以共用售楼处，销售也不用重新培训，做完一个项目调到第二个项目直接就可以上岗，人力物力都可以有所节省。

不是谁都有勇气突破“舒适圈”。

但苏州城投地产，作为苏州市级城投类房企，它对苏州这个城市是有很深的感情和责任感的。

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哪里有需要，它就去哪里，全方位布局，为全苏州人民带来好房子，为苏州的城建出自己的一份力，就是苏州城投地产的追求。

并且，它的择址观非常明确——皆在城市繁华处。

平江新城的熙和平江雅园是如此，如今这个新项目也是如此。

相城元和的熙和风雅阁，商圈环绕、区府在侧，元和真正的核心位置。

周边界面来看，项目北面是春申湖中路，即中环北线，东面是已经开盘的龙湖青云阙，(其备案均价约3.1万/㎡，后期也是竞品。打造25栋7-26F住宅，主打143/178/227㎡洋房作品)。南侧为中翔广场和大润发，西面是主干道相城大道。

从周边配套来看，也是比较齐全的。

交通上面来看，北面就是中环北线，往东连接澄阳立交，可以连通苏州北站高架路和阳澄湖大道，去往青剑湖也是比较方便。

西面是相城大道，也是城市主干道，直接连接北环、东环，去往姑苏区、园区比较方便。

轨道交通上面，小区东面约400米就是在建的地铁7号线春申湖东路站，步行前往也比较方便，往南2站可以换乘在建的8号线，再往西2站可以换乘2号线。

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商业配套上面，也是非常丰富的，小区西面就有中翔广场、红星美凯龙、大润发和环球港。

西南面有苏州王府井购物中心、天虹购物中心。此外天虹的对面就是在建设中的相城天街，目前预计2024年三季度开业。

教育设施上面，距离比较近的有陆慕实小，苏大实验第二学校等，当然新房是不划分施教区的。

据悉，熙和风雅阁已经领证首开！结合当下的购房政策，确实迎来了一个比较好的购房时机。

15%的低首付，3.25%的低利率，225万的公积金高额度，还有全市首套“按区认定”……这一套组合拳下来，可最大程度的降低购房成本，这笔账大家自己也都能算的清楚。

相城主城核心板块+迭代产品+价格洼地+首开优势+政策利好，众多buff叠加，为你重新掌控人生，拥有人生松弛感，提供了全新的选择！

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买房子注意事项包括哪些

导读：1、注意房屋产权2、注意买房的价格3、注意房屋地段、环境4、注意房屋设计5、不能只买便宜不买贵的6、注意购房合同7、注意房屋物业，8、注意房屋资格审查。

随着房价的回归以及降税、降息等政策的影响，观望了一年的购房者都慢慢开始出手了。许多地方的楼市都迎来了一个小小的高潮。在买房前，还是应该小心谨慎，防止在买房过程中遭受利益损害。那作为购房者买房子注意事项包括哪些呢？这方面的内容请一起在下文中进行了解。

一、尽量回避问题开发商的期房

目前大部分开发商资金链状况还是比较安全的。但近段时间以来，关于各个楼盘延期交房或者交房质量问题的现象也越来越多。对于某些盲目扩张以及实力弱小的开发商，资金链断裂的危险在加大，楼盘烂尾的危险也在加大。所以买期房的时候一定要选品牌开发商，这样安全性要高一些。

二、继续观望

降了息，也免了税，房价也合理许多，现在买房确实是成本低了不少。但在宏观经济没有明显好转的情况下，这些政策还将会继续加大力度。应该说利率还有一定的下浮空间，而税费的减免甚至补贴还有巨大的空间。最关键的房价估计还有5%-10%的下降空间。

一般来说，货币政策的显效需要6个月的周期，“双降”是始于去年9月中旬，所以到今年3-4月份效果才会明显。

三、尽量考虑二手次新房

二手房，看得见，摸得着，实实在在。相比期房来要安全许多。在国家将二手房营业税征收从5年降至2年以后，这些次新房的优势明显体现出来。最近和裕兴等大的二手房中介公司老总聊过，他们透露这个政策出台以后对市场的影响相当明显。这样的次新房既可以避免期房烂尾的危险，又有新房的品质，受捧是自然的。

四、可以通过售楼部以外的其他渠道购买新房

由于销售不利，开发商都在绞尽脑汁寻找各种销售渠道。

除了二手房中介外，有的开发商还会通过媒体、银行、大企业等进行一些团购活动。这些渠道一般都可以比售楼部优惠许多，这也是目前这个尴尬情况下开发商“暗降”的主要方式。

五、对于所谓内部价、关系价，提高警惕

目前确实有许多团购价和内部价存在，但许多不法分子也在趁此机会招摇撞骗。所以大家在希望通过这些渠道购房时一定要提高警惕。还有就是注意价格，价格不可能低得太离谱，当心骗局。

六、买二手房要敢于“砍价”

既然推荐大家买二手房，那就告诉大家一些买二手房的技巧。看上一个区域后，先对这个区域的基本房价有个了解。

在一家中介看上一套房子后，千万不要又找另外的中介看同一套房子。这样会使房东以为有很多人要买他的房子，这样讲不下价。

看到中意的房子后，要敢于砍价，为了获得溢价收益，中介往往会把价格报得比较高，最好摆出一种有好几套房子可选择的态度，这样容易促使房东降价。

七、投资性购房关注市中心区域的小户型

小户型总价低，好出手。而且市场供应比较少，供求关系上占优势。但一定要注意地段。一般中心区域，及医院、学校、车站等流动人口多的区域的小户型会比较受捧。这些小户型可租可售，而且租金收益一般较高，投资价值比较大。

八、注意区域性的投资价值机会

虽然是弱市，但仍然有一些楼盘热销。它们都有一个共同的特点，就是具有区域性的投资价值优势。

比如道路建设、片区规划、大工程建设、教育医疗配套建设等都是区域性的投资机会。此类楼盘往往可以逆势而上。

九、不看单价，看总价

现在许多楼盘在销售上玩起了文字游戏，什么“赠送、按套内算”等宣传字眼都会让购房者犯迷糊。购房者不要被这些宣传手段所迷惑，明白自己的需求和预算，看房子的总价。那些单价的高低很多都只是算法而已。

十、量力而行，不要透支

在金融危机的情况下，意外随时可能发生。所以，大家一定要防范风险，不要透支购房。一旦发生意外，房子是很难出手的。要不然就得付出很大的代价，得不偿失。还是多预留些资金比较安全。

由于房价偏高，因此对于很多家庭而言，购买一套房产都是很重大的事情，可以说倾尽了一家大部分的财产。而在现实生活中，如果买房不谨慎，可能陷入合同纠纷甚至导致诉讼。所以在买房前，不妨先了解清楚买房子注意事项的内容，减少自身利益受到损害的可能性。