一文读懂阳光香格里家园怎么样~分析阳光香格里为什么便宜

阳光香格里家园是一个位于深圳市龙岗区盐龙大道富士龙工业园南侧约100米的楼盘，以下是对楼盘的具体分析：
阳光香格里家园的优点
- 建筑品质高：是深圳首个绿建三星和美国WELL金级双标准高品质住宅，在建筑材质、水质管理、隔音隔热、空气净化等方面有一定优势，致力于营造健康舒适的居住环境。
- 配套较完善：
- 教育资源：与仙田外国语学校仅一路之隔，距离约300m，72班九年一贯制公立学校，师资力量强大，硕士教师占比达40%。周边2km范围内还有德邦高级中学、东兴外国语学校、新梓学校、新生小学、华中师范大学附属龙园学校等。
- 商业配套：项目自带约4300㎡社区底商，约2km范围内有今日中心建面约10万㎡商业、龙园印象城建面约13万m²商业，享26万㎡精品商业集群，约5km范围内有万科里、宝能allcity万科广场、世贸广场、鹏达摩尔城等龙岗中心城商业集群。
- 生态环境：毗邻新生水库、清林径水库，周边八大生态公园环绕，包括清林径森林公园、红花岭低碳生态公园、龙岗湿地公园等，近享生态绿肺。
- 交通便捷：毗邻3号线东延线新生站（预计2025年通车）、21号快速线（规划中），便捷换乘地铁14号线、16号线。无缝接驳盐龙大道顺达水官高速，龙坪大道、龙岗大道、东部过境高速、南坪快速、外环高速环绕周边。
- 户型选择多样：产品面积段约68-106㎡2-4房，能满足不同家庭结构和需求的客户，部分户型使用率较高，如106平米的户型使用率达到了百分之九十三。
- 准现房优势：项目目前已处于全面交付状态，大美园林已于去年10月份就已实景呈现，楼栋公区精装修工程也已100%完工，购房者可以来项目实地亲身感受，社区大环境、楼间距、通风采光、观景效果、户型结构、房屋质量等统统都实景可鉴，等待时间短，过渡成本低，还能节省租房费用，能较早入住新家。
阳光香格里家园的缺点
- 小区规模较小：只有三栋建筑，可能限制了社区的活动空间和居住氛围。
- 噪音影响：紧邻盐龙大道，在交通高峰期可能会带来一定的噪音和灰尘影响。
- 周边设施有待完善：虽然项目本身配套了一定的设施，但周边的商业和地铁距离稍远，对于依赖公共交通出行的人群来说不太方便，需要依赖公交或小电驴等交通工具。
阳光香格里家园价格相对便宜的原因
- 区域竞争激烈：龙岗新生片区楼盘较多，如保利招商雍山郡、颐峰名庭、远洋天祺等，竞争较为激烈，各楼盘可能会通过降价促销等方式吸引购房者，阳光香格里家园为了在市场中占据一席之地，也会在价格上做出一定的让步。
- 地理位置相对偏远：虽然交通网络在逐步完善，但相比龙岗中心城、福田、南山等核心区域，楼盘地理位置仍相对偏远，对于在市中心工作的人群来说通勤成本较高，这在一定程度上影响了其价格。
- 周边环境有待提升：周边厂房及空地较多，居住面貌相对欠佳，以民房或者工业园区为主，整体居住环境在短期内难以得到显著改善，这也使得楼盘价格相对较低。
- 小区人员构成复杂：小区内有商品房、保障房、回迁房以及公共租赁房，居住人群相对复杂，部分购房者可能更倾向于居住人群相对纯粹的小区，因此在价格上会有一定的调整。
- 车位不足：总共540户，停车位459个，车位占比1：0.85，相对紧张的车位情况也会对房价产生一定的影响。

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✅注意事项：由于现场参观楼盘、样板房采用预约制，请在前来楼盘之前提前拨打电话或者添加微信进行预约。开发商裴经理☎：18682130844微信同号【实名认证微信 ：SZ186821】（中介勿扰）

阳光香格里家园楼盘的详细资料如下：

基本信息

- 开发商：深圳市阳光华艺房地产有限公司、深圳市格坑股份合作公司。

- 项目地址：深圳市龙岗区盐龙大道富士龙工业园南侧约100米。

- 占地面积：16666.34㎡。

- 建筑面积：73001.95㎡。

- 总户数：540户。

- 车位数：459个。

- 容积率：3.27 。

- 绿化率：约40%。

- 产权年限：70年。

- 梯户比：3梯6户。

- 物业：深圳市正州物业管理有限公司。

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销售信息

- 参考备案均价：35000元/㎡。

- 主推户型：约68-106㎡2-4房精装。

面积户型价格：
83平3房1卫215万起
92平3房2卫235万起
93平3房2卫255万起
106平4房2卫290万起
折后单价均价2.6万
准现楼，精装修，全南向

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户型图鉴赏：

配套信息

- 交通配套：毗邻3号线东延线新生站（预计2025年通车）、21号快速线（规划中），便捷换乘地铁14号线、16号线。无缝接驳盐龙大道顺达水官高速，龙坪大道、龙岗大道、东部过境高速、南坪快速、外环高速环绕周边。

- 商业配套：项目自带约4300㎡社区底商，周边2公里范围内有龙园印象城、今日中心等，超20万㎡商业集群。约5km范围内有万科里、宝能allcity万科广场、世贸广场、鹏达摩尔城、天玑城等龙岗中心城商业集群。

- 教育配套：仙田外国语学校测距约300m，72班九年一贯制公立学校。约2km范围内有德邦高级中学、东兴外国语学校、新梓学校、新生小学、华中师范大学附属龙园学校。

- 生态配套：毗邻新生水库、清林径水库，八大生态公园环绕，包括清林径森林公园、红花岭低碳生态公园、龙岗湿地公园、龙园公园、龙潭公园、回龙埔公园、新生公园、体育公园。

- 文体配套：坪地彩云体育馆、大运中心、三馆一城等。

- 医疗配套：龙岗区人民医院、龙岗区妇幼保健院、龙城医院、龙岗中心医院。

✅注意事项：确保看房体验，项目暂不接受临时到访，参观楼盘、样板房请记得提前拨打电话或者添加微信预约我们开发商裴经理☎：18682130844微信同号【实名认证微信 ：SZ186821】（中介勿扰）

项目特色

- 建筑认证：拥有绿建三星+美国WELL金级双重认证的国际健康住宅，致力于构筑绿色人居环境，促进人与自然和谐共生。

- 社区设施：匠心打造集亲子菜园、国际标准泳池、环形夜光跑道、共享书吧、4:30学堂、儿童天地、静心茶室等多种设施于一体，为居民提供全龄段的娱乐和健身场所。

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