年底耍流氓的太多了

　　闲聊一下。

　　朋友今天说了件糟心事。

　　她原先将一个小房子，托管给了中介。

　　双方确定了委托期—— 如果提前解约 ，中 介要付给房东 「违约金 」

　　反之也一样。

　　但临近年底，中介说：

　　现在房子不好出租，要解约了。原本聊好的「违约金」也不给了。

　　不仅如此。

　　房子的租客是个年轻人，中介收了年轻小伙的押金，也不打算退还了。

　　朋友很愤怒就质问中介，为啥两边吃？

　　中介坦坦然说：

　　“你们非要一个理由那就是——公司不想给钱了，要把钱扣下。我就不瞎编一个理由了。”

　　“愿意起诉，就去起诉吧”

　　吃准很多人没时间精力为这点钱打官司。

　　二

　　临近年底，各种行业都在盘账、清账。

　　大环境不好，今年各种 「耍流氓 」的现象可能会变多。

　　我身边朋友在年底陆续遇到了：

　　1）健身房跑路：

　　在某个全国知名健身品牌充值了大笔钱，这个品牌要停业了，钱没法退。

　　2）游乐场跑路：

　　给娃在游乐场办了卡，游乐场连夜搬走了。

　　3）借款纠纷：

　　借了数十万给亲友公司周转，原本承诺年底前还清。但亲友已经消失找不到了。

　　各种坑应有尽有。

　　有读者说了：

娃的培训班动不动就是大几千上万，这年头又到处暴雷跑路，每次交钱都忐忑犹豫的很。

　　害怕的心态，很真实。

　　进入年底，如果大伙遇到商家做促销， 要预充大笔款项。

　　得提高警惕 。

　　很多商户机构年底有大量开支，给员工发奖金，给房东续租金。

　　现金流跟不上的话 可能就直接 摆烂了。

　　咱们要续费，尽量赶在春节后。

　　另外要当心——

　　那些紧急更换法人、拖欠员工薪水提成的机构。

　　有些机构走到关停边缘， 可能会引入职业背债人。

　　。。。

　　为啥今年年底跑路，可能会更明显？

　　消费越发不行了——

　　今年的 社会消费 品零售总额，是过去四十多年来 头一回下降。 （除2020年特殊原因）

　　有的“雷”，可能会年底集中爆发。

　　有一个词叫：年关难过。

　　挺真实。

　　三

　　聊到了租房纠纷，有个事值得提一嘴。

　　很多租房子的朋友，可以注意一个实用信息：

　　保租房在密集入市

　　北京上海...等等城市，这几年都背着KPI，在大规模建设筹集保租房。

　　现在存量规模已经不小， 申请 门槛也在 不断放开，不断降低。

　　保租房有两个点可能会吸引人：

　　1）价格一般有优势。

　　北京、成都等地，相关政策中都明确过：

　　保租房的租金价格，必然会低于同等条件下市场租金。

　　像深圳之前说过 ：

　　政府组织配租的保租房，租金按同期同区域、同品质租房市场参考租金的60%确定；

　　2）直接和政府、靠谱机构签约，可以规避掉一些风险。

　　日常租房时，遇上了不靠谱的中介、房东，会很糟心。

　　但保租房由政府主导，不会刻意坑骗租客，就 会少了很多扯皮。

　　退还押金时纠纷也会更少。

　　。。。

　　前两天听一档讲房子的播客@听懂涨声。

　　有个 听众小哥，也住在上海的保租房。

　　在他看来，保租房充满了各种优点：

　　“装修全新、家电全新、小区绿化好、物业负责，有什么报修立马上门处理”。

　　“只要符合条件，可以一直续租”。

　　关键是——

　　“租房也没有中介费，合同正规。提前退房只要提前1个月通知就不用付违约金”。

　　听上去是挺诱人。

　　Ps.

　　保租房大量面世，有人欢喜，也有人忧。

　　我有个读者就有点郁闷，自己在深圳买了房， 结果小区里的两栋楼，被拿去改成了保租房。

　　一下子就变得鱼龙混杂了。

　　现在政府为了托底房地产——

　　也会直接收购已经建好的，但没卖出去的商品房。

　　再改成保租房等。

　　对于早前正儿八经买房入住的人来说，确实会有点无奈。