一文读懂招商时代潮派优缺点!分析一下招商时代潮派值得买吗?

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襟江临海，未来之港

时代激荡，湖海相逢

从长三角一体化、大湾区到海南自贸区、雄安新区

每一次的国家战略部署，都划定了一个时代的风口

国家战略部署，万亿产业蓝图

继陆家嘴、张江之后，临港将接棒中国速度

一个世界级滨海城市正崛地而起

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01

顶设·未来之港，国家战略，下个新浦东

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上海浦东临港东来壹号售楼处电话☎：400-889-1310✔✔✔上海自贸区临港新片区，是习近平总书记亲自谋划、亲自部署、亲自推动的重大国家战略，是中国对外的世界级国家新区、双循环重要引领示范区域。临港的崛起，是国际竞争视野下的重大部署，更是中国百年转型与跨越的重要时刻。

（临港实景图）

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上海浦东临港东来壹号售楼处电话☎：400-889-1310✔✔✔2020年6月，2035临港新片区国土规划正式面世，确定了总纲领与路线图，临港开始了其波澜壮阔的造城历程。在规划中，临港明确建立“世界一流滨海城市”、实现万亿级GDP总量的长远目标。对标纽约、东京、新加坡等国际自贸城市，临港将在中国进一步开放的进程中，发展成为一个世界级的滨海城市，将上海从浦江时代推向海洋时代。

（临港实景图）

02

蓝图·万亿临港，上海经济发展新引擎

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潮引时代，奔涌世界。每一座伟大之城，回顾其发展之路，都是一部波澜壮阔的征途史诗。

当临港新片区锚定2035万亿GDP城市蓝图，便以大国顶设落位区域、上海重点发展的“五大新城”之一以及上海未来城市样板区，全球首个特殊经济功能区-中国（上海）自由贸易区，以澎湃的城市发展势能，强势崛起。

（临港实景图）

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上海浦东临港东来壹号售楼处电话☎：400-889-1310✔✔✔一个城市的发展演变，宛如一幅宏幅巨制的画卷。新片区成立以来，地区生产总值年均增长21.2%，规上工业总产值年均增长37.8%，全社会固投年均增长39.9%，进出口总额平均增长44%，税收年均增长16.2%。今年上半年，新片区规上工业总产值同比增长52%；全社会固投同比增长57.2%；进出口总额同比增长54.6%；税收同比增长47.5%，这几项指标的两年平均增速均在30%以上，较好发挥了上海经济发展的“增长极”和“发动机”的作用。

（意向图）

03

核芯·临港之窗，擘画万祥璀璨未来

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上海浦东临港东来壹号售楼处电话☎：400-889-1310✔✔✔循迹着临港的历史轨迹与发展脉络，秉承着对城市土地资源的敬畏，对临港新片区的这块热土价值的研判，中国铁建&临港投控落子临港新片区的万祥核芯，打造城市低密滨水墅区——东来壹号，焕新城市人居封面。

（临港规划图）

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浦东引领区建设的号角已经吹响，临港新片区发展活力迸发。万祥依托浦东引领区、自贸区临港新片区两大国家战略叠加区优势，紧抓机遇、乘势而上，为浦东铸就新辉煌、临港再创新奇迹。

（规划图）

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万祥隶属于临港新片区主城区的新兴产业片区，万祥作为“一轴两片三心”的重要组成部分，充分发挥面朝临港绿心、四周水网密布、农林环绕的自然资源禀赋，强调功能混合布局和空间复合利用，推动万祥功能分区北侧现状工业用地转型升级，增加住宅和生活配套功能，驱动城市价值攀升。

（项目鸟瞰图）

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万祥镇沿着泐马河重点打造的国潮IP——5A级景区三灶港商业文旅水街，景区内将设有主题船秀、国潮主题酒店、沉浸式演艺中心、国潮街区等，是临港新片区首个集旅、文、商、演于一体的综合性旅游休闲度假区，以围绕二十四节气传统文化，充分利用江南水乡资源，打造出一个向世界展示东方文化的窗口。

（三灶港商业文旅水街效果图）

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三灶港商文旅项目将是今后万祥发展的一条“金腰带”，“幻云东方”文旅项目，聚焦产城融合、乡村振兴、科技创新，以文化赋能助力乡村振兴，今日万祥镇，农田阡陌之间，高科技、年轻态、中国风……融为一体，成就临港宜居宜业发展新高地。

04

优渥·一城精粹，宜居宜业发展新高地

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上海浦东临港东来壹号售楼处电话☎：400-889-1310✔✔✔一个城市的核心地位，绝不仅仅只是简单的地理位置，而是集合了城市精华的配套资源所在，凝聚着城市发展的真正灵魂。东来壹号立于万祥核芯之上，坐拥一城醇熟生活配套，演绎理想人居版图。

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上海浦东临港东来壹号售楼处电话☎：400-889-1310✔✔✔项目紧邻城市发展中轴——临港大道，串联起两港大道，快速连接申嘉湖高速、沪芦高速等交通，毗邻轨交16号线书院站，快速链接上海东站（在建中），坐拥比肩虹桥的未来交通枢纽，便捷通达全城。

（项目区位图）

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上海浦东临港东来壹号售楼处电话☎：400-889-1310✔✔✔盒马奥莱生鲜超市、凯德商业中心、临港宝龙广场、临港万达广场等繁华商圈环伺，吃喝玩乐一站购，繁华触手可及。周边万祥幼儿园、九年一贯制学校（规划），上海市浦东新区万祥学校等优质学府林立，成就孩子锦绣前程；万祥社区卫生服务中心、光明中医医院惠南分院、浦东医院和上海交通大学附属第六人民医院临港院区等醇熟医疗，护航家人健康生活。滴水湖、上海天文馆、迪士尼等高端文旅配套环伺，悦享缤纷生活。

(学校意向图)

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上海浦东临港东来壹号售楼处电话☎：400-889-1310✔✔✔东来壹号秉承着严苛的择址标准，以及对临港土地的敬畏之心和热爱，汲取新中式美学建筑元素，以一席低密滨水作品，为临港敬呈一幅低密滨水的美好生活画卷，焕新一城人居理想。

中国铁建&临港投控

敬呈临港壹号作品 即将启幕东来壹号售楼处电话☎：400-889-1310✔✔✔东来壹号官方电话☎：400-889-1310✔✔✔

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<<< 解锁更多空间

客餐厅开门见山将大宅尺度拉满，约4.2米进阶版顶流层高让整体空间更显通透流畅，人与物在此间融合，宽敞与奢华，高远与豁达，皆是宽厅之境下的不凡体验。

Caracole Signature组合沙发

JNLStudio咖啡桌

家居设计的独特魅力，源自其超越日常的束缚，巧妙承接并放大了户型原有的优势。开放式客餐厅为空间创造舒展阔达的视觉尺度，曲直线条围合出相聚的轻松时刻，舒适的沙发承接一家人的欢声笑语，成为四口之家温馨与亲密的港湾。

Caracole Modern装饰椅

美克美家水纹艺术装饰角几

把艺术馆搬进家，只需一把城市显影装饰椅。各种颜色之间的自然晕染，随意之中展现油画质感；烟灰蓝的亚克力自然且富有生机，轻松打造有颜值、更独特的会客空间。

Caracole Signature无扶手餐椅

Caracole幸运音符装饰椅

用餐区，圆形水晶玻璃吊灯打开就餐的仪式感。奢华石材的温润透亮、进口皮质的光泽质感，在光影层次中品味生活赋予的每一种味道。展览墙上每一件艺术摆件都在构建这个家庭的志趣品味，旁边的黑色酒柜与装饰画衬托得恰到好处，个性独特又相得益彰。西餐区域和定制酒柜遥相呼应，相当吸睛的名酒展示区雍容地陈列着主人关于生活的格调与华丽，勾勒出纯粹而馥郁芬芳的当代都市生活美学。

看过世界的眼光，总青睐非凡产品。和其他高端业主一样，刘女士和丈夫将他们的事业做的非常成功，在生活中也是品位卓越、气质不俗。和所有的父母一样，儿女的成长亦是父母的成就，眉眼弯弯谈起孩子优秀的时候，温馨融洽的家庭氛围满溢而出。

美克美家黑标皇帝软包床、床头柜

Caracole破冰沙发椅

主次卧和孩子房分别位于客餐厅两端。主卧套房连着步入式衣帽间和储藏室，卧室内采用美克美家黑标系列产品，完美呈现意式轻奢风格。白色皮革与迷人的暖色调金属组合，为空间增加时尚艺术感；将几何纹理加入软包的设计，打破沉闷，增添灵动气息。

Caracole Modern格调空间单人沙发椅

次卧软包床用大面积灰色，带来平静安逸的舒适感，朴素优雅的同时，亦是少即是多的美学主张。温暖木质与柔软布艺淡雅知性，让每一次倚靠都自在惬意。

<<< 解锁更多空间

在妈妈的影响下，一双儿女小小年纪品位不俗，艺术天分与生俱来。女儿是家里的掌上明珠，亭亭玉立，灵动可人，颇有主见的为自己选择了卧室的家居设计，集功能与美学一体，宁静舒适，尽显宠爱。

始于优雅，源于经典，每一件家具皆是艺术品，高贵典雅的氛围感迎面而来。皇帝床华贵浪漫，重现经典的同时，更添加了前卫时尚的元素。微笑装饰椅笑魇如花，只需一眼，便爱上它。

Caracole寻觅床头柜

Caracole夜色漫步软包床

Kelly Hoppen奥尼克斯装饰置物件

Caracole漫游梳妆台

男孩是全家的小宝贝，书房里的手办是他的最爱，钢琴是他成为小小绅士的第一步。刘女士为儿子选择了时尚简约的设计风格，呈现出轻松品质的居室环境。

尖峰设计奖获奖作品——夜色漫步软包床和寻觅床头柜，致敬了宏大的艺术装饰风格，体现了中性色调、纹理和不同材质的和谐搭配。漫游梳妆台行云流水，床边的置物件趣味叠搭，皆是以设计之名，在生活里诠释自己的一方天地。

落地窗外，莲花碗近在眼前，钱塘江浩荡东流，江河汇星光熠熠，日月同辉遥遥相伴，亚运村日渐繁华，无限风光尽收眼底。

真正的高端，不止于无与伦比的核心地段、构筑艺术生活的设计天团、奢侈珍贵的选材用料，更在于它所氤氲出的那种“世间美好本应如此”的自然而然。

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东来壹号售楼处电话：400-889-1310【售楼中心热线】营销中心热线400-889-1310售楼处地址400-889-1310，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。400-889-1310

1、土地产权年限：商品住宅为70年，公寓、LOFT等多为40年或50年。

2、房屋性质：公寓、LOFT等主要为商业性质，水电均为商业，一般不通燃气、暖气。

3、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。

4、商住住宅：是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

5、购买条件：商品住宅会有较多限制条件，户口、社保、纳税证明等；公寓、LOFT一般不需要，基本上不在限购范围。

6、付款条件：商品住宅首套较低首付比例为总价的20%--30%，且非首套房的首付比例更高，按揭年限最长可达30年；公寓、LOFT等没有首套和非首套之分，首付比例一般为总价的50%，按揭年限最长为10年。

7、现房：指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。通常意义上的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。

8、准现房：指房屋主体已基本封顶完工但未竣工验收，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。（但是这种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。）

9、期房：指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得许可证开始至取得房地产权证（大产证）为止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。目前市面上销售的新房基本上都是期房。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。

10、毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

11、成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

（1） 内墙面为普通仿瓷涂料

（2） 客厅楼地板为普通瓷砖

（3） 普通铝合金窗

（4） 普通胶合板门

12、民用建筑高度与层数，根据《住宅设计规范》划分为：1-3层为低层住宅，产品主要为独栋别墅、双拼别墅、联排别墅等。4-6层为多层住宅，产品主要为叠拼别墅、花园洋房（有的有大平层概念）等。7-10层为中高层住宅（也叫小高层），很多城市广义上将18层以下的住宅也称之为小高层。11-30层左右为高层；30层以上为超高层。小高层及高层一般为普通住宅，超高层一般为城市豪宅

13、保障性住房：指政府为住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房和定向安置房等构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。经济适用房在满足一定条件的情况下可以转变为商品住宅。

14、房地产”五证“：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。开发商再取得五证之前，是不允许销售的，一般会有认购行为（一种是在开发商未拿到预售证，而向购房者预约房源，待拿到预售证正式销售时正式成交。即在没有正式的销售许可的情况下，开发商与购房者达成购买协议。也叫认筹、预约、预定。）

15、房地产“二书”：是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。

16、购房资格：各个城市的条件不一样，因地制宜。目前可多关注当地人才引进计划，实际上是尽可能放开限购的伎俩。

17、资金情况：对于首付比例及月供有一个相对明确的概念。

18、购房需求分析：先安家?孩子教育？工作较近？改善？投资等等。明确以上问题后，接下来要在市面的产品上进行考察、选择。买房就是资金、品牌、地段、配套、户型、物业等方面做权衡，根据自己的情况选择。

19、买房意向金：在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

20、面积赠送：购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

21、住宅的净高：是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

22、住宅的开间：是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

23、住宅的长度和进深：是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

24、住宅的层高：是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

25、个人住房贷款还款方式：分为等额本金还款和等额本息还款两种。

26、首套房优惠：配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受首次购房的各种优惠政策。

27、哪些公用面积应分摊：应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

28、哪些公用面积不能分摊：不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。

29、套内使用面积：指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

30、银行按揭：按揭是英语“Mongase”（抵押）一词的粤语音译，因此，银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。

31、公积金贷款：公积金贷款也就是个人住房担保委托贷款，是由城市住房资金管理中心及所属分中心运用房改资金委托银行向购买（含建造、大修）自住住房的公积金交存人和离退休职工发放的贷款。

32、申请住房公积金贷款的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请，每个城市政策可能有所不一样。

买房要买楼王吗? 是宣传陷阱还是真的赚到

作为购房者，在接收到的各种房产营销信息中一定看到过类似“xxx项目楼王加推，只此一栋，错过不再有！”这样的宣传语。其中“楼王”两个字特别引人注意，一旦带上这个字眼就表明该楼栋是整个项目中最优质的一栋。具体优质在哪，下文会介绍。

一、买房的流程是怎样的

第一步：买房咨询

购买二手房较楼盘情况复杂，容易引起纠纷，购房者在入市前要了解房地产市场行情、过户手续、交易过程、交易税费、付款方式、物业交接等问题，特别是房屋的价格要进行分析比较，宏泰楼市以其规范的操作形为、完善的配套服务为您提供全程帮助，其评估出身的独特专业优势，为您合理分析房地产市场行情。

第二步：登记查询

您可以选择去就近的宏泰楼市连锁店对您的购房需求进行登记，填写《购房登记信息表》，查询您需求的房源信息，可以查询宏泰楼市在《颍州晚报》等报刊发布的房源信息，也可以登陆“阜阳房地产咨讯网”查询您所需求的房源信息，以及拔打宏泰楼市热线电话进行查询。

第三步：预约看房

宏泰楼市帮您查询适合您需求的房源后，您在看房前应与宏泰楼市签订《委托代理协议》和《看房委托书》，看房时要做到守时，看房发生的车费由买方承担。看房过程中，您不要与卖方交换联系方式，对所看房屋较满意时不要喜行于色。

第四步：签订合同

您对所看房屋表示满意，与卖方签订合同前，应该准备自已的身份证明和总房款的30%的购房定金(购房定金由宏泰楼市公司财务处收取，任何业务员不得收受现金);在签订合同时，您需要注意：房屋产权是否明晰、双方交易税费如何负担、屋内设备如何安排、房屋腾空交接时间、房款如何支付，所有这些宏泰楼市都为您提供帮助。

第五步：手续办理

作为买方的您在办理房屋过户手续时要提供自已的身份证明，并按与卖方及宏泰楼市的约定及时缴足购房款、交易过户税费和中介服务费(购房款、过户税费等均由宏泰楼市公司财务处收取，任何业务员不得收受现金)，宏泰楼市客服务中心全程为您代理交易过户手续，并在最短的时间内办结。

第六步：物业交验

您应在合同规定的时间内进行验房，验房的内容主要包括：房屋是否与合同约定的一致、钥匙是否已交付、有关物业费用是否已结清。验房后，您要注意结清相关的结算费用，领取《房地产权证》，并与卖方及宏泰楼市三方共同签署《房屋交验单》。