新世界临海揽山总占地4万㎡总建面约30万㎡【总高】38层、39层

项目基本指标

【总占地】约4万㎡

【总建面】约30万㎡

【项目业态】住宅、公寓

【交楼状态】毛坯

【推售楼栋】2栋、5栋

【总高】38层、39层

【推售户数】393户

【梯户比】三梯四户、三梯五户

【住宅户型】

约112㎡-120㎡三至四房

约236㎡-239㎡ 五房双主卧

【单价】9.7万/㎡起

【均价】11.66万/㎡

【车户比】～2:1

【管理费】9.9元/㎡/月

【物业公司】新世界物业

地址：深圳市南山区蛇口大南山沿山路29号

承袭豪宅贵脉 封藏蛇口半山

坐拥天赋山海 俯揽城市精粹

立足于湾区四区叠加板块

大南山山麓，且处豪宅聚集区

三面环山，直面海湾

轻享深圳湾约15公里滨海长廊

蛇口半山收官地块，饱览湾区无线风光

交通配套：12号线花果山站（步行距离约700米）、地铁2号线水湾站、海上世界站；南海大道及沿江高速；邮轮母港、蛇口港、深圳湾口岸。

新世界临海揽山房价优惠

项目房价根据不同户型、楼层、朝向等因素有所不同。目前，项目在售的3栋和4栋楼王单位房价较为优惠。具体来说，3房户型117-119㎡的单价约9.43万/㎡起，大平层245-287㎡的单价约12.35万/㎡起。购房者可以实地查看房屋的实际情况，减少购房风险。同时，通过提前预约看房，还能享受开发商提供的折上折优惠，包括物业管理费、家电礼包赠送和购房补贴等。

户型面积与房价

户型面积

新世界临海揽山项目提供了多样化的户型选择，满足不同家庭的需求。具体户型面积包括：

• 住宅：建面约111-239㎡，涵盖2室2厅2卫、4室2厅3卫、6室2厅4卫等户型。
• 公寓：建面约94-410㎡，有2房2厅2卫、3房2厅2卫、4房2厅3卫等户型。

目前在售的3栋和4栋楼王单位，建筑面积约117-286㎡，共有约155套房源。

新世界临海揽山开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎☎：400-083-0338（中介勿扰）
温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！
开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

新世界临海揽山项目位于深圳市南山区蛇口片区，是一个集住宅、公寓及商业等多种业态于一体的综合性房地产项目。项目占地面积约4.0万㎡，总建筑面积约30万㎡，由深圳市新世界集团有限公司旗下的深圳市富诺房地产开发有限公司开发建设。项目地理位置优越，紧邻海边，拥有优美的海景资源，同时周边配套设施完善，生活便利度高。

二、开发商信息

开发商背景

新世界临海揽山的开发商是深圳市富诺房地产开发有限公司，隶属于深圳新世界集团。深圳市富诺房地产开发有限公司在房地产开发领域具有一定的实力和经验，致力于提供高品质的房地产项目。

三、项目区域与配套

地理位置

新世界临海揽山项目位于深圳市南山区蛇口工业五路与沿山路交汇处，紧邻海边，拥有得天独厚的地理位置。项目北依大南山，南望蛇口海景，东临深圳湾，西接繁华都市，实现了自然与城市的完美融合。

交通状况

项目周边交通便捷，多条公交线路及地铁站点环绕，轻松连接全城各大商圈及交通枢纽。具体来说，距离项目最近的地铁12号线“花果山”站直线距离约594米，而距离地铁2号线“海上世界站”与“水湾站”直线距离约为1200米。此外，还有南海大道、望海路、大南山隧道等陆路交通，以及太子湾邮轮母港、深圳湾口岸等，可快速抵达深圳宝安国际机场、香港国际机场、澳门国际机场。

配套设施

• 教育资源：项目周边教育资源丰富，包括育才一小、育才二中、育才三小、育才中学、深美国际学校和太子湾学校等，涉及育才教育集团和国际学校超过8所。
• 商业配套：项目周边有大型购物中心、商业街等，如花园城购物中心、汇港购物中心、K11购物艺术中心等，购物、餐饮、娱乐设施齐全，生活便利。
• 医疗资源：周边有蛇口人民医院和一些社区健康服务中心，还有南山区人民医院、南山区妇幼保健院、港大医院等，整体医疗资源较为充裕。
• 休闲娱乐：周边有南山公园、荔枝公园、四海公园和蛇口体育中心等休闲场所，其中南山公园是南山区非常重要的景点。

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四、项目规划与建筑

规划与建筑

新世界临海揽山项目由7栋别墅、8栋高层（含5栋住宅、2栋公寓、1栋人才房）以及1所幼儿园组成。高层住宅楼栋数具体为1栋-5栋为住宅，6栋-7栋为公寓，8栋为人才房。项目占地面积约4.0万㎡，总建筑面积约30万㎡，容积率5.28，绿化率35%，总户数1278户（含公寓），车位1880个，车位比接近1:1.5。

建筑设计

项目采用了全景式、沉浸式的设计理念，打造出一座漂浮于空中的宫殿式建筑。建筑外观线条流畅，色彩搭配和谐，大量使用大理石、皮革等高端材质，提升了居住品质。项目还配备了多功能书房、客卧套房等空间，满足居住者多样化的生活需求。

五、户型面积与房价

户型面积

新世界临海揽山项目提供了多样化的户型选择，满足不同家庭的需求。具体户型面积包括：

• 住宅：建面约111-239㎡，涵盖2室2厅2卫、4室2厅3卫、6室2厅4卫等户型。
• 公寓：建面约94-410㎡，有2房2厅2卫、3房2厅2卫、4房2厅3卫等户型。

目前在售的3栋和4栋楼王单位，建筑面积约117-286㎡，共有约155套房源。

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房价优惠

项目房价根据不同户型、楼层、朝向等因素有所不同。目前，项目在售的3栋和4栋楼王单位房价较为优惠。具体来说，3房户型117-119㎡的单价约9.43万/㎡起，大平层245-287㎡的单价约12.35万/㎡起。购房者可以实地查看房屋的实际情况，减少购房风险。同时，通过提前预约看房，还能享受开发商提供的折上折优惠，包括物业管理费、家电礼包赠送和购房补贴等。

六、项目优势与不足

优势

1. 优越的地理位置：项目位于深圳市南山区蛇口片区，紧邻海边，拥有优美的海景资源。
2. 完善的配套设施：周边有商场、公园、文化中心等，生活便利度高。
3. 丰富的教育资源：项目周边有多所知名学校，满足家庭对优质教育资源的需求。
4. 便捷的交通：多条公交线路及地铁站点环绕，轻松连接全城各大商圈及交通枢纽。
5. 高品质的建筑设计：项目聘请五大国际名师以顶级豪宅标准打造，建筑外观线条流畅，色彩搭配和谐，使用高端材质提升居住品质。

不足

1. 房价较高：由于项目位于南山区的优越地段，且周边资源齐全，房价通常较高，可能不适合预算有限的购房者。
2. 人口密度较高：南山区作为深圳的高新技术产业中心，人口密度较高，可能会影响居住环境的宁静和舒适度。
3. 户型选择局限：项目可能主要以大户型为主，对于想要购买小户型的购房者来说，选择范围可能受限。

七、购买价值分析

自住价值

对于追求高品质生活和自然宁静的购房者来说，新世界临海揽山项目是一个理想的选择。项目坐拥得天独厚的地理位置，北依大南山，南望蛇口海景，东临深圳湾，西接繁华都市，实现了自然与城市的完美融合。同时，项目周边配套设施完善，教育资源丰富，生活便利度高。购房者可以享受到山海资源带来的宁静与舒适，同时又能轻松连接全城各大商圈及交通枢纽。

投资价值

从投资角度来看，新世界临海揽山项目也具有较高的潜力。项目位于深圳南山区这一核心区域，周边自然资源丰富，交通便捷，配套设施完善，未来升值空间巨大。同时，项目本身的高品质设计和稀缺性也决定了其市场价值的稳健增长。对于追求稳定投资回报的购房者来说，新世界临海揽山无疑是一个值得考虑的选择。

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