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中铁建花语前湾

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世界前湾中轴•新江南国际住区

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项目概览

【开发公司】上海京闵房地产有限公司

【总建面】23万㎡

【产品类型】16-26F 高层产品组成

【容积率】 2.5

【绿化率】35%

【总户数】1355户

【产品面积段】99-118平

【装修类型】精装修、毛坯

【开发商】中国铁建地产集团

【物业公司】中铁建物业管理有限公司

区域规划

长三角动力核心

大国格局下的前湾，作为虹桥国际开放枢纽的核心承载区，是虹桥 “十四五” 发展的新中心，是打造国内大循环的中心节点和链接国内国际双循环的重要支点。

世界城市会客厅

作为国际江南的世界会客厅，前湾以4倍于前滩的体量（约1200万㎡），打造面向国际国内的世界级会客厅，成为上海未来十年最具“前”力的所在。

虹桥核心承载区

虹桥4.0大科创时代到来，“十四五”期间形成营收规模超千亿的硬核产业集群，担当虹桥科创重要承载区。

北部创新研发产业片区启动建设；南部健康医疗产业片区基本建成；中部电竞文创产业片区基本建成；虹桥国际艺术文化中心已经落地。

前湾·尚水之城

国际大师TLS以“尚水之城”超前理念规划虹桥主城前湾，总体研究范围为10平方公里，其中核心区城市设计范围约2平方公里。方案规划以“东潮西溯，汇聚前湾”“五分水景、五分城韵” 等超前理念，致力于将前湾建设为上海主城区最大的滨河开放空间，成为上海唯一集中式规划的国际新城。

周边配套

多维交通---与世界随心往来

·国际枢纽：直线距离约5.5千米至虹桥枢纽，从容接驳世界

·TOD地铁：距「芳乐路」约600米，13号线、25号线、示范区线三轨交汇TOD格局

·复合高架：京沪、沈海、沪常等高速公路；京沪、沪杭等高铁线路

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缤纷商业---潮流永不落幕：

·中国大陆第一家开市客COSTCO

·上海第二座印象城MEGA

·虹桥国际都市运动中心等

国际教育---浓郁人文底蕴：

·华师大试验田：合作华师大建设3.0版基础教育实验园区，共建7所公办学校，包含幼儿园到初中12年教育

·7所外国语学校：美、新加坡、韩、英、台商子女学校、诺德安达双语学校、青浦世界外国语学校，7所著名国际学校

自然公园---拥抱都会江南

作为未来上海主城区内最大的滨河公园，前湾中央公园以「一湾 两湖 三区」规划理念，以C型水系为主要脉络，打造30个社区公园、总计超过3500亩的蓝绿空间。‍

医疗配套---守护无忧生活

项目西侧，即为新虹桥国际医学中心。占地约100公顷，拟将形成1个医技中心、7家高端医院，若干个特色门诊的医院，聚集美国安德森医院、新加坡肿瘤医院，华山医院，百汇医院，肿瘤医院，康复医院，儿童医院，妇科医院，美容医院，骨科医院等医疗机构，现复旦大学附属华山医院已投入使用。

开发商

中国铁建房地产集团有限公司，隶属于世界500强企业——中国铁建股份有限公司，中国铁建地产匠心为怀，创新精研住宅，筑就人居标杆，深耕华东已于10城打造54座筑品。

花语迭代向新

擘画下一代国际住区

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中国铁建地产扎根上海，11子同辉共著美好家。同时，中国铁建前瞻布局前湾，以升级版花语系新作，为上海贡献一座全新的国际住区样本。

赵巷｜大虹桥低密墅区·花语江南

泗泾｜万亿科创轴线上·花语天境

西渡｜上海未来滨水中心·熙语

梅陇｜崛起的梅陇中心·朗拾花语

前湾｜新江南国际住区·花语前湾

双面环河诗意

感知自然的静谧低语

高级现代审美

跨越时区的建筑艺术

·现代极简 |现代几何建筑立面，去风格式公建化设计，将奢度化繁为简，奏响天际和鸣

·纯粹美学 |金色顶冠、大面积玻璃幕墙、直线线条搭配金色铝板，营造奢侈品通透质

·竖向韵律 |直线条对称设计，线条棱角分明的秩序艺术，硬朗挺拔而不失韵律

户型鉴赏

一房一价表

上海购房政策主要包括以下几个方面‌：

1. ‌限购政策‌：

• ‌非本市户籍居民家庭及单身人士‌：购买外环外住房的社保或个税缴纳条件放宽至购房前连续满1年及以上。持有上海市居住证且积分达标的非本市户籍居民，在购房套数上与本市户籍居民享有同等待遇‌12。
• ‌自贸区临港新片区‌：实施更加差异化的购房政策，对在新片区工作、存在职住分离的群体，可在执行现有住房限购政策的基础上，增购1套住房，促进职住平衡‌2。

1. ‌贷款政策‌：

• ‌首套房商业贷款‌：最低首付款比例调整为不低于15%。
• ‌二套房商业贷款‌：最低首付款比例调整为不低于25%，特定区域的二套房贷首付比例可降至不低于20%‌12。
• ‌存量房贷利率‌：引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人的房贷利息支出‌2。

1. ‌税收政策‌：

• ‌增值税征免年限‌：个人对外销售住房的增值税征免年限从5年调整为2年‌23。
• ‌普通住房标准和非普通住房标准‌：取消这些标准，减少住房交易成本，满足居民改善性住房需求‌23。

这些政策的调整旨在优化居住环境、吸引人才定居，并促进房地产市场的平稳健康发展。购房者在享受政策红利的同时，也需根据自身经济状况和实际需求理性选择，谨慎购房。