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北京保利建工·嘉华天珺

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【基本概述】

『开 发 商』：保利发展控股、北京建工集团

『项目区域』：海淀区永丰产业基地

『项目位置』：海淀大悦城南侧约200米

『占地面积』：总占地约7.9万方

『容 积 率』：西地块约1.7/东地块约2.0

『绿 地 率』：约30%

『产品类型』：改善平层/洋房

『产品信息』：建筑面积约99-172m²三/四居

『产权规划』：70年

『控制高度』：36-45米

【保利发展】世界500强 地产行业领军品牌

保利集团自1992年创立以来，业务布局全球近110个国家和地区，连续13年荣获“中国房地产行业领导公司品牌”TOP3；入京22年，匠筑70+精品项目，为超15万业主提供优质服务，2023年至今销售排名第一。

【建工集团】一条长安街，半部建工史

打造长安街及两侧80%的现代建筑，国际工程承包商和中国500强企业，先后获得109项鲁班奖、65项詹天佑奖、86项国家优质工程奖等荣誉。打造了北京多个现象级炽热红盘。

【天珺序列 首献北京】

天珺是保利“天悦人和”产品系的领衔之作。以“自然之境 绮丽隐奢”的产品气质，首次落位北京，匠造人文海派奢宅作品。

【海淀向北 即见科创未来】

2020年《中关村科学城北区发展行动计划》提出中关村科学城建设重心北移，建设全国科技创新中心核心区的战略腹地和发展纵深，并以北清路、永丰路为发展金轴，打造以永丰基地为核心的发展格局。

【阜盛之城 超配生活圈】

随着产业园区和城市配套的规划与建设，永丰成为一流科创产业、超配城市资源、满格人文生态，国际尖端人才等汇集地，形成北京乃至中国难以复制的产城融合典范区域。

四横三纵一轨道 超级城市引力圈

四横：北清路；后厂村路；北五环；玉河路

三纵：永丰路；京新高速；京藏高速

地铁：地铁16号线永丰站

速达：约3KM至永丰产业园；约5KM至航天城；约9KM至中关村软件园；约10KM至上地

中关村三小旁 目送式教育

与中关村第三小学-科技园分校一路之隔，清华附中-永丰分校，建华实验学校东校区，首都师范大学附属中学-科学城校区等名校环伺。

约200米至大悦城 近享繁华

步行可达北京第四座大悦城-海淀大悦城（在建中），预计2024年底开放，建成后将成为生态文化复合型商业新地标。此外，“悦界”主题街区，中粮E_ZIKOO智慧谷商业综合体等商业环绕。

医研机构汇聚，护佑健康人生

北京大学国际医院等生物医药科技研究机构汇集。海淀北部医疗中心（建设中，入驻北医三院与海淀妇幼保健医院），为健康撑起守护伞。

约1千米至故宫北院，国脉文化坐标

故宫北院（建设中）预计2025年开放，形成举步故宫国脉，近望三山五园的文化栖居氛围。贴身崔家窑湿地公园；规划西玉河湿地公园，栖息自然绿境。

项目相承海淀属地文化中的人文海派风格，延续保利「天字系」著作的人文内涵，以“自然之境 绮丽隐奢”的产品气质，为改善置业家庭珍存名仕奢宅。

【光幕建筑 赋新人居审美】

海派风情：石材柱体的刚毅、金属条线的延伸与转角弧线的柔美交织，表达海派建筑美学。

巨幕窗景：0.46-0.5窗墙比，超越常规0.3标准。结合光幕玻璃，营造室内全景视野。

【玉境花园 栖居自然之境】

引玉造园：融入天珺产品序列本身的海派气质，结合海淀的山河、人文、学院等在地文化特征，取珺字“美玉”的东方文化意象造园。

高贵奢仪：长约28米，高约6米的海派奢阔门仪，融入蓝翡翠奢石，繁花雕塑，灵动水景等设计巧思，赋予生活自然雅奢气质。

五维体验：超400米人文花园核心景轴，延续礼仪归家、休闲社交、游戏天地、运动健身、教育认知五大体验

八大玉境：设置“玉树、玉璧、玉匣、玉宇、玉盘、玉阶、玉阁、玉带”等节点，探寻近现代国贤名仕的生活场景。

【名仕聚场 栖心JUN CLUB】

艺术格调：以香港文华酒店场景为蓝本，打造奢华、文雅、精致的体验。

圈层志趣：设置泳池、健身房、会客厅等功能空间。

下沉庭院：以“一池三山”的理念，营造山林、叠瀑意境，敬献一处栖心之所。

【超感宽境 襟怀奢适格局】

从精研时代人居需求出发，以超尺度面宽、功能格局的科学性、严苛的精工标准，匠造99-172m²名仕奢宅，全维升级改善家庭的栖居空间。

【户型介绍】

珺玥 99平米 三室两厅两卫

珺雅 118平米 三室两厅两卫

珺著 127平米 室两厅两卫

珺璟 134平米 四室两厅三卫

珺珏 172m²1 四室两厅三卫

【艺术雅装 智在随心所居】

在装修上，弧线饰顶、艺术玻璃与柔和色调相得益彰，尽显海派人居风情；

华为智能系统，让生活与智慧科技互联互融；

甄选更懂中式厨房的方太玥影系列高端全场景厨电等一线知名奢装品牌，回应品味生活追求。

保利物业成立于1996年，业务遍及全国205个大中城市，在管面积7.6亿平方米，品牌价值达268亿元，是物业行业规模和品质的领军者及标杆示范企业。

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