上海绿地海珀星街【绿地海珀星街】-2024最新房价+户型图+配套

上海静安绿地海珀星街【绿地海珀星街】静安绿地海珀星街-沿街现铺即买即租

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═ 海珀星街 ═

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人流量和曝光度高

• 过往行人多：沿街商铺位于街道两侧，会有大量的行人经过。例如在商业街、市中心街道或者靠近学校、医院等人流量密集的区域，这些地方的沿街商铺能接触到各种各样的潜在顾客。比如在学校周边的文具店，学生上下学期间会有大量的人流，这就为店铺带来了稳定的客源。
• 车辆流量带来曝光：除了行人，街道上的车辆流量也能增加商铺的曝光度。对于一些有醒目招牌的沿街商铺，即使是驾车路过的人也能注意到，从而留下印象。像公路边的汽车维修店、加油站等，它们利用车辆往来频繁的优势，吸引了很多需要相关服务的顾客。

国企绿地 绝版地段

173万常住人口环绕

80-300㎡ 沿街社区底商

临地铁｜内环旁｜可餐饮

╰═ 静安新城大宁商圈 ═╯

项目名称：静安海珀星街

项目板块：大宁板块

物业公司：狮城怡安物业

开发商 ：绿地控股

层高：4.5米

物业类型:70年商业，1拖2

在售套数:11套

拿地时间:2013年

面宽:6-14米,在售面积80-300平

在售总价632-1920万

竣工时间:2016年

物业费:15.88元/平/月停车费650元/月

交通便利性强

• 便于顾客到达：沿街商铺通常临近街道，交通网络发达，顾客可以通过多种交通方式轻松到达。无论是步行、骑自行车还是乘坐公共交通工具，都很方便。例如，在地铁站附近的餐饮商铺，乘客在出站后能够很快找到店铺，这种交通便利性会吸引更多的顾客前来消费。
• 货物运输方便：对于商铺经营者来说，良好的交通条件有利于货物的运输和配送。商家可以方便地接收货物，减少运输成本和时间。比如，经营生鲜的商铺，每天都需要新鲜的食材供应，交通便利的沿街位置可以确保食材及时、新鲜地运达店铺。

层高：各层均4.5米

得房率：97%

物业费：15.8/平/月

商家情况：木子舞蹈、臻浩律师事务所

【项目卖点】

1. 
   
2. 经营时间和业态灵活性高《地理位置优势》处于上海中心城区静安区大宁板块，内环旁，并且闸北、静安合并以后，大宁是整个静安重点发展区域
3. 营业时间灵活：沿街商铺在经营时间上相对灵活。不像一些商场内的店铺受到商场营业时间的限制，沿街商铺可以根据自身经营的业态和顾客需求自行调整营业时间。例如，一些街边的早餐店可以很早就开门营业，满足早起上班族的需求；而酒吧、夜宵店等则可以营业到深夜，迎合夜生活人群的消费习惯。
4. 业态多样：沿街商铺可以容纳各种各样的业态。从零售行业如服装店、杂货店，到服务行业如理发店、干洗店，再到餐饮行业如餐厅、小吃店等都可以经营。不同的业态可以根据周边的消费群体和市场需求进行调整和组合。比如在居民区附近的沿街商铺，可以有超市、药店、宠物用品店等多种满足居民日常生活需求的业态。

2.《产业发展优势》大宁非常完善的市级商圈，以及大宁市北高薪产业集群，与项目一路之隔的上海大学，对应环上大国际影视产业园，输入影视产业相关人才，形成完整的产业链，带动稳定高净值消费群体

3.《长住人口优势》周边居住群体密集，且消费力非常强，周边住宅价格10-16万，自带小区13万一平，有28个住宅小区，常住人口9.6万人，范围内有99个住宅小区，常住人口21万人，更是覆盖223个住宅小区，常住人口超43万人

4.《交通优势》南北高架，上内环、中环、逸仙高架；1、3、4、8号地铁线路环绕，出行便捷

5.《商业形态优势》社区商业稳定性强，开放式可24小时营业，有固定的居住消费群体

6.《配套优势》人民法院一路之隔，年带动超30万精准消费群体，且法院旁无商业，也带动稳定、高收益业态律师事务所入驻

7.《业态优势》可重餐饮，全业态，户型方正，面宽6米以上，层高均4.5米，无承重柱，通透感好，品质高

8.《特定配套优势》项目自带静安首家1500方高科技智能AI生鲜集市引流

9.‍‍《教育配套优势》上海大学一路之隔，超4000师生精准消费群体

10.《安全优势》现铺，无抵押，自带临停车位

独立性和自主性强

• 独立的空间和形象：沿街商铺有自己独立的店面空间，商家可以根据自身品牌形象和经营理念进行装修和布局。例如，一些品牌专卖店可以按照品牌统一的风格设计店铺外观和内部陈列，突出品牌特色，形成独特的品牌形象，吸引顾客的关注。
• 自主的经营决策：与商场内的店铺相比，沿街商铺的经营者在经营决策上有更大的自主性。他们可以自由选择进货渠道、制定价格策略、开展促销活动等。例如，一家沿街的服装店可以根据自己的进货成本和市场定位，自行决定服装的售价和折扣活动，而不受商场统一促销活动的限制。

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通燃气，可餐饮，业态选择性多。

社区沿街底商，自带消费群体，稳定收益，可24小时营业

现铺销售，无抵押，即买即办产证。

增值潜力大

• 土地价值提升带动：随着城市的发展和土地价值的提升，沿街商铺的价值也会相应增加。例如，当一个区域从普通住宅区发展成为繁华的商业区时，沿街商铺的租金和售价都会大幅上涨。因为这些商铺能够从日益增长的商业活动和人流量中受益，其商业价值得到了更大的挖掘。
• 长期经营积累人气：如果商铺能够长期稳定经营，积累良好的口碑和人气，其价值也会不断提高。比如一家老字号的沿街餐馆，多年来以美味的食物和优质的服务吸引了众多顾客，不仅店铺本身的生意越来越好，而且商铺的转让价格或租金也会因为其良好的声誉而水涨船高。

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