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天津保利西棠和煦
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其次，得天独厚的自然生态景观+良好的科教人文环境两大优势，加之市内六区同等竞争的中考政策是板块持续热销的底层逻辑。

据悉，2023年海教园的中考录取率为80%。海教园也成为成功吸纳新天津人最大的板块之一。园区内规划有12所幼儿园、1所小学、4所九年一贯制学校和2所高中。

再者，从2011年的高层到限高令的出台，2016年纯洋房社区横空出世，再到2024年的架空层，海教园的产品随着时间推移一直在与时俱进。

从购买逻辑而言，海教园无论是稳定的均价，加上恒定的学区资源（天津的学区房几乎是硬通货式的卖点），再加上一直在卷产品力，所以笔者认为海教园这个板块是可以安全上车的。

那么怎样从板块内挑选优质项目，今天我想推荐下保利西棠和煦。

目前海教园在售的主力是保利西棠和煦二期、中国铁建花语天境二期、中建悦庐棠墅三个项目，三个项目均位于海教园的中心区，产品也均是最新的产品。

三个项目面积段、总价段所差无几。总价段大致在150—300万之间。面积段大约在80—140㎡之间

其实买房也是非常个人的事，主要还是看适配性。本文之所以推荐保利西棠和煦，均来自于客观的第三方观点。

首先，从硬件来说，保利西棠和煦正对南开大学，与南大仅一路之隔，6、8号线双地铁轨道交通，按地段来说，位置最佳。

目前项目还推出了实景示范区和实楼样板房。

在期房销售的当下市场，项目已经把未来生活场景最大限度地呈现出来，让购房者「所见即所得」。

什么叫「全维实景示范区」？你可以把入口大堂、会所、庭院、地库、建筑外立面、架空层、室内等每一个维度都看得真切。用一句话来讲就是：不是现房，胜似现房。

这一次，在西棠和煦，保利已经把景观效果图里的一整条景观中轴给做出来了，未来的园林样貌几乎可以管中窥豹。

最近天津楼盘示范区虽卷，但多数仍着眼于“炫示性”，追求表面的感官愉悦。论“景观地标”数量之多、走心程度之深、人文艺术氛围之浓，西棠和煦都是独一档的存在。

而且保利还用多条线索，将这些点状式的景致串成了项链。

第一条线索是轻松惬意的酒店度假感。前广场与门头尺度高达60米，尊享酒店式入口，大气沉稳，层叠涌泉奏响迎宾的乐章，步入艺术中庭，水景飞流直下，汇入无界水庭，四时皆景伴水归家，行至后庭，层叠水景托举高透白色水晶桥，流光溢彩演绎湖光水色的宁静与浪漫，使景观观赏与休闲并进，美好的社区画卷层层展开。

弧形岩板片墙与金属收边呈现丰富的细节层次，强调艺术精神与场地精神的打造。继续往社区内部前行，归家大堂动线包括多重门廊与庭院给业主尊贵的归家仪式感。

未来社区大堂还将设置四点半学堂,学堂一旁还设置有快递收发区，让业主回家路上就能顺便收发快递。如酒店般便捷。

第二条线索即是浓浓的学院气质。不论是天津的经典建筑，还是南开大学、天津大学等著名高校的重要空间，都能看到一种对称、庄重的秩序美和精湛的细节美，这种脱胎于城市空间记忆的美感项目捕捉的十分到位。

项目构建了一个由中心景观轴线串联起来的社区空间，整体采用对称式布局，借助架空层规划，参考剑桥欧式园林，打造立体园林。

雅致的前场花园、亲切的归家大堂、精美的园林与中心花园......这种有序的规制礼仪，为居住在其中的孩子提供了一个成长有序 , 行为守序 , 事事井然 , 言行有矩的空间,居住在这里不仅可以感受毗邻大学城传递来的浓郁“学府人文”气息，同时可享受大学的游泳馆、篮球场、足球场等娱乐资源，可谓附加值满满。

保利西棠和煦的整体建筑风格，现代简约，摒弃了繁复的装饰细节，以简练的水平线条为主，传递出一种平静、干净的气息，与社区整体的学院气质相得益彰。

第三条线索来自保利“和字系”产品基因，营造由内而外的活力感和烟火气。

在大门的昭示性部位，结合保利“和字系”标准设置了引力橱窗，让整个项目的形象跳脱出传统小区大门高耸呆板的印象，把活力、时尚、年轻的元素融入进来，创造具有冲击力的视觉记忆点，强烈的风格和鲜明的形制，成为和字系社区独有的精神堡垒。

在整个项目的用色上，项目抽取了天津本土建筑的底色，比如石材的灰色，黏土砖的红色，这些色彩用现代的手法延续到了建筑的立面上。

未来不仅可以有咖啡、潮玩、游乐等多种休闲方式......不出意外，日后这个街区的身影，应该能火上小红书热搜，可以当作网红打卡地，也可以看作个性精品店的集合，或是来一场家门口的“咖啡时间”。

就像如今蓬勃兴起的社区面包店、社区咖啡店等，这背后不光起到生活便利的作用，更多是因为它们成了人与人之间日常交流的“微型第三空间”，满足现代人线下社交的需求。

户型，成为打动购房者的关键。尤其当房子回归到“住”的逻辑，优越的户型设计更是品质生活的重要体现。我们可以从具体的户型打造，来印证保利西棠和煦的产品实力。

如何在有限的空间里，实现功能性与舒适性的平衡？大到如何提高得房率，小到精细化每一寸空间收纳，都是项目考量的重点。

空间精研到位，通过合理的户型设计，让采光更通透，视野更宽广，空间更自由，创造性的实现了同等总价户型更强，同等面积功能更强，完美配适了城市新中产的置业诉求。

项目二期在售一共三个户型分别是建面87㎡3室2厅2卫、118㎡3室2厅2卫以及137㎡3+1室2厅2卫，全洋房产品。共计358套房源。

二期整体户型都做到了超大延展面积，分户型延展面积可达11-20㎡。

87㎡三室两卫：开阔全明三居，南北通透，空间独立紧凑几乎0浪费。

小户型也设置独立入户玄关，让归家更有仪式感。南向三飘窗，让阳光雨露星辰四时景致最大程度与自然交融。

▲项目建面约87㎡户型图

118㎡宽厅三室直接跳级对标一期130户型。

3+1户型，约12.7米南向四面宽，约6.1米可变宽厅，可随时适应家庭结构、生活状态、亲子关系，等模式的变化。

此次户型的迭代也做到了“酒店化”、“度假感”。

星级酒店主卧套房，面积约27.2㎡。附带主人卫浴+独立衣帽间

▲项目建面约118㎡户型图

每款户型都有一个“神助攻”。

137㎡宽厅三室。这个户型最大的吸睛点是14.2米巨幕南向四面宽，巨幅采光，无界视野。

约7.3米可变宽厅，三/四居自由切换，把客厅当Patty，当淘气堡，当公共阅读区......几乎满足家庭全生命周期场景。

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