到2030年，“高层住宅与多层住宅”谁更值钱？新规下，答案已显现

不知道大家有没有发现一个现象？虽然今年整体楼市仍旧低迷，很多开发商只能依靠折扣优惠来吸引购房者，但今年前11个月的二手房累计成交量同比增长了40%，这量级几乎可以与楼市牛市期媲美了。为什么会出现这种情况？有业内人士就表示，除了房企资金链问题导致买房人不信任外，还有一个原因是，现在建设的新房大都是大高层，选择老旧房龄的人呈现出增长趋势。这就牵扯出一个问题，到2030年，“高层住宅与多层住宅”到底哪个更值钱？

在业内研究人士看来，这是一个古老又热议的话题，如果要展开辩论，估计辩个1整天谁也说服不了谁，因为每个人买房都有他的理由，既然有人喜欢，那说明就有受众，只是没有全面了解高层住宅与多层住宅的优劣势，有一叶障目不见泰山的感觉。而且，短期内，也未必会发现不同形式住宅的劣势。不过，随着时间的推移，这种演变趋势就会作用到房产价值上，比如说，到2030年，“高层住宅与多层住宅”哪个更值钱？这与高层住宅与多层住宅的优劣势有关，而且在新规下，答案也开始逐步显现。

先明确一个概念。

一般意义上讲，总高3-7层的住宅就就属于多层住宅，按照最新的规定，超过3层就会配置电梯，多层老房子到旧改的时候也会指导加装电梯。如果总高超过12层，就应该属于高层住宅了，但考虑到我国人多地少的国情，现在通行的说法是，超过18层的住宅就属于严格意义上的高层住宅了，一个明显的标志是，超过18层的高层住宅需要强制性建设消防连廊。那么，在实际居住过程中，高层住宅与多层住宅优劣势到底体现在4大方面：

1.就得房率方面讲，高层住宅要比多层住宅低，在同一个地区的规范下，两者的差距大概在10%左右。

得房率高低决定了使用面积的大小，同样是买100平米的房子，多层就要比高层多10个平米左右的套内面积，在房间布局方面都有不同的影响。如果你想获得多10平米的使用面积体验，那么，如果你要买高层的话，选择房源面积就要达到110平米才差不多。

2.就视野角度方面讲，高层住宅有着无可比拟的优势，站得高看得远就是这个道理。

很多年轻人买房，就图一个楼层高，他们白天在工作压力下已经很疲惫，回到家，就想远眺窗外，看看浪漫星空，一天的疲惫瞬间释放。而多层住宅总高就那么多层，视线看不出去，而且近地面，往往多受蚊虫、潮湿困扰。

3.多层住宅出行相比高层住宅要方便许多。

这个确实很现实，高层住宅户数多，户均电梯比要比多层住宅低不少，少则3倍，多则5-6倍以上，你可以想象高层住户等电梯的时间要多出多少。而且，一旦电梯发生故障，多层住宅就那么几层，上下楼走楼梯就行了。而高层住宅那就犯晕了，爬一次楼累得半死不说，如果再遇到物业服务不及时，那就只能在外面住宾馆了，一直等到电梯修好才能恢复正常生活。

4.这一点，往往也是不少人在意的一点，或是决定未来高层住宅和多层住宅的命运。

谁都知道，相比多层住宅，高层住宅在地震、火灾逃生方面明显处于劣势。住宅都有变老变旧的时候，但像二三十层的高层住宅，消防逃生可没那么容易，一方面受制于高举车、灭火设备的配置，另一方面，高层居住密度大，消防车进入也没那么容易，最佳的救援时间或被耽误。所以有人说，高层住宅火灾要么不发生，要么发生了就是大事情。看多了这类事故，接盘的购房者也会有所顾忌。

老百姓能看到的问题，国家怎么可能看不到呢？从最新的规定中可以看出，国家已经从抗震、消防、环保等方面考虑，要求中小城市要控制超高层建筑，明确县城这样城市的住宅要以多层为主，而且还设置了比例，原则上70%以上的住宅不得超过6层，其他的住宅也不得超过18层。为了应对住宅的变化趋势，自然资源部还在最新的规定中明确，取消远郊区1.0容积率限制，也就是说，2004年以来的别墅禁令也取消了，目的不言而喻，引导富豪们不要再去追求那些所谓的高层大平层，住住郊区的别墅也不错，不能再给城市病增加负担了。

总体说来，虽然高层住宅与多层住宅各有优劣势。但不得不说，关系到房产价值发展未来方面，多层住宅显然要优于高层住宅。清华建筑专家曾说过，美国三四十年前的高层住宅公寓，已逐步沦为了“贫民窟”，可见，这是高层住宅的一个通病，随着高层住宅设施老化，过高的维修成本，让维修基金消耗殆尽，有条件的人都搬走了，留下受制于经济条件的刚需以及租客，再难找到接盘者，所以，高层住宅时间越久远也越贬值是趋势。

而且还有一点，也是越来越多人逐步意识到的。这就是高层住宅和多层住宅的拆迁价值迥异，本身就是30多层以上的大高层，相比几层的多层住宅，如果你是开发商，你会选择拆迁哪一个来重建呢？答案是显而易见的，宁愿给多层住宅业主多赔点，也基本无可能再去拆密密麻麻的大高层住宅。从这个角度看，别说2030年了，按照发达体的发展趋势，以后一直都应是这个趋势，所以，我经常建议我的读者，如果有条件可选，尽量还是买多层住宅，这是为长远计。即便短期没条件，也希望创造条件进行置换。