四代住宅旁！赣州10年前小区，卖出历史高价

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这两天，赣州中心城区率先落地的第四代住宅——章江上境，案名和户型图曝光，引起了很大的市场关注，空中花园+客厅挑高6.5米，超新规设计，使用率高达130%，产品极具吸引力。很多人纷纷好奇将会卖到什么价格。

虽然章江上境的价格还未得而知，不过在其隔壁，有一个10年前的楼盘，最近有一套二手房卖出了高价。

一起来看看详细情况：

*本文仅为消息分享，数据来源单个二手房平台，不代表整个市场，实际以官方发布为准。

卖出历史高价，16316元/平

近日，小编在某二手房平台发现，赣州汉泰上上城小区成交了一套房源，单价达到了1.6万元/㎡，刷新了此平台上该小区历史成交的最高单价记录。

这一套建筑面积约126.67平米的5房2厅，位于22层住宅的低楼层。

挂牌价243万，最终降价36.3万，以总价206.7万、单价16316元/平米成交，成交周期235天。

这套房源之所以能以比较高的价格成交，还是和其户型有很大的关系。

房源位于低楼层，从房源页面的户型图上看，建筑面积约126平米做到了5房，说明有很大的可拓展面积。并且在北面带有一个近140平的超大露台。

从平台信息上看，该房源前后进行了多次调价。

于2024年4月挂牌，首次挂牌价为212万，三天后涨价44万，挂牌价为256万，三个月后又降价13万，此时挂牌价为243万。最终又降价36.3万成交。

小区二手房市场行情

目前汉泰上上城小区二手房挂牌均价为14588元/平米，正在出售的房源有34套，近90天成交4套，近30天带看88次。

挂牌在售的房源中，单价11896-20140元/平米，其中有4套挂牌单价超过16000元/平米；总价108.6-420万，有2套房源总价超高240万。

在该平台上，历史成交有43套，单价10552-16316元/㎡，总价在91.1-275万。

今年以来成交6套，大部分房源单价在1.2-1.3万元/平米左右。

有意思的是，在此平台上，该小区历史成交单价最低和最高都发生在今年。

2024年5月，成交了一套建筑面积约86.34平米的三房，位于22层住宅的低楼层，成交单价为10552元/平米，是该小区目前历史成交单价最低。

小区详细情况

汉泰上上城位于经开区滨江大道与天佑路交汇处，占地面积38229㎡，容积率2.46，绿化率41.5%。小区由9栋高层住宅组成，总共 718 户，停车位1570个（机动车位820个，非机动车位750个）。

该楼盘于2013年7月6日首开，推出3#、4#楼，户型建筑面积88-125㎡两至三房，共147套，当时的销售均价在6600元/平米。

汉泰上上城的户型有着比较大的优势，高赠送。这也是目前该小区在二手房市场上能有比较高溢价的原因。

整个项目共推出了13款户型，建筑面积85-143㎡，涵盖了2房、3房，改动之后可以做到4房、甚至5房。但其是塔楼设计，部分户型不方正，布局有点奇怪。

▲ 老资料图，有点糊，将就一下看

更多户型图看这篇：

小区呈围合式建设，带有中心大园林，但小区内的设施比较简单。由赣州尚城物业管理有限公司进行管理服务。

小区西面临江，有着很不错的江景视野。江对面是规划的欧潭半岛实地公园。

小区配套丰富，楼下不远就是商场——锦晖广场，配套商超是宏昌超市。距离学校也很近，一路之隔就是金星小学。此外不远处还有公办幼儿园赣州市保育院经开院区。

你认为这个小区怎么样？这个价格值得入手吗？欢迎评论区留言讨论。

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