中交春映东吴【2024年售楼处官方网站】-百度百科-最新楼盘测评

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城南核心位置,中字头央企小区,景观配套,高端双会所,板块内高标豪宅装修!

中交·春映东吴,作为中交苏州第八子,坐享城南片区政策利好,拥揽交通、商业、医疗等醇熟城芯资源,迭代交心社区3.0,以一席高光豪宅震撼亮相,为苏州恢弘蓝图再添翼.

项目概括——高光豪宅,瞩目亮相

建筑面积约103-139㎡阔境高层豪宅(中央空调、新风、地暖全配齐)

一:周边配套

楼盘位于苏州市吴中区迎春南路与东吴南路交汇处,

交通配套:

【4条快速路+4条轨交便利交通通达全城】

目前板块内已有向东吴东快速路、向南吴中大道快速路、往西友新高架、往北南环高架,4条快速路,与环城高架相连,能快速通达苏州各区.

吴中城南地处苏州城市几何中心,拥有着多条轨道交通线路.目前,板块内的2、3、4号线已经通车,正在建设中的7号线预计2024年通车.

放眼全苏州来看,9.5平方公里范围内,布局5条轨交的板块,屈指可数,这里也是吴中最高密度的公共网络交通中心!无论从哪个站点上车,都能到达苏州每一个角落.

另外作为吴中市区,板块内多条纵横主干道,东吴路、迎春路、枫津路,石湖路、宝带路、太湖东路、澄湖路、吴中路等立体网络,交通便捷.

教育配套:

【教育资源基础雄厚多家学校进驻愈加丰厚】

板块内光小学和中学就有9所,加上幼儿园那就更多了,且新学校和老学校都有.比如大名鼎鼎的碧波实验小学、碧波中学就在这里,老底子的实力还是在的.

新增学校也不少,有澄湖中小学、宝尹小学等3所小学以及2所中学,真正做到家门口的教育配套.

此地有望成为苏州密度最高的教育配套区域!孩子的教育安排到位,才能有美好生活!

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商业配套:

商业等配套的规划也相当清晰!足足有6大商业服务区,有片区级商业,也有区级商业,大家感受一下:

妥妥的A级配套服务!官方的说法是,这里要打造8个邻里级10分钟生活圈,以后这个区域内的所有业主,出门步行十分钟内,必能到商业中心.

苏州的第三座天街——龙湖东吴天街入驻品牌数近300家

目前最大的还是11.4万方龙湖天街Mall,目前博纳国际影城、盒马鲜生、Meland、爱婴室、星际传奇、海底捞、银吉姆等知名品牌已进驻.

龙湖天街

积极引进大型高端商业综合体,还规划了约10万方的吴中天虹购物中心和6大商业服务区.

到时龙湖天街、吴中万达广场和天虹购物广场,三座商业综合体汇聚,为城南商圈开启的新篇章.

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医疗资源:

中国中医科学院西苑医院苏州医院

区域还有另外2家大型医院,吴中人民医院老院区、苏州市中医医院;一家城南卫生院.

休闲娱乐:

【自然资源优厚,生态宜居】

城南板块自然资源也十分丰富,南接太湖,太湖湿地、石湖公园、澹台湖公园、运河景观带、范蠡公园及板块内丰富的河道让板块内的居住环境十分宜人.晚风习习,陪着家人在河滨走一走,也是一件怡然自得的事情.

运河景观带

板块内集聚了吴中区公共文化中心、吴中区文体中心、吴中区科文中心、吴中博物馆、苏州保利大剧院等文化设施和标志性文化建筑.

春映东吴

1、四环邻聚【20分钟】遍达全城:南环.西环南延.东环南延.吴中大道快速路700米

2、三轨环绕【地铁2、4、7号线】宝带桥南1.5km(地铁2号线),红庄2.2km(地铁四号线),石湖东路2km(地铁2/4号线)(地铁7号线:澄湖东路站400m)

二:小区介绍

基础信息

【项目地址】苏州市吴中区迎春南路

【开发商】苏州华启地产有限公司

【产品类型】住宅70年

【均价】2.9w

【层高分布】1#(23F)6#(16F)8#(20F)

9#、10#(15F)

5#、11#、(26F)

12#、13#(25F)

2#、3#、4#、7#(17F)

【交付时间】2023年5月

【交付标准】精装交付

【得房率】75-81%

【绿化率】37%

【容积率】2.3%

【车位】1:1.55(1404个)

【总体量】13栋902户

【总层高】15F——26F

【物业】绿城物业

【物业费】2.91元/㎡/月

房企品牌

【中交】

中国交通建设:中交房地产集团及国内房地产,运营管理,房地产,金融等产业于一身.控股中交地产,绿城中国两家上市公司是国资委批准的16家央企开发商之一.足迹遍布海内外,项目遍及京津冀,长三角,珠三角,成渝等地区.

绿城物业

国家一级资质物业.中交是绿城最大的股东,绿城物业目前是国内高端品牌物业,也是中国具有智慧园区和园区服务体系特色的物业.连续十年获得业主满意度第一.绿城物业针对住宅多以高端品质服务为主,为高端业主提供尊贵尊享的服务.

小区配套

中交·春映东吴在景观设计方面更是堪称一绝!打造园林前厅-星空门楼-星级大堂-天光庭院-镜面水景-禅意门厅的六进归家动线,传承千年门庭礼序,更将尊崇刻进了产品基因里!

大门:效果图

春映东吴的小心思不胜枚举,但最让居兄实名羡慕的,是各楼栋的入户单元门

单元入户:效果图

好产品源自对品质的不懈追求,中交·春映东吴坚持专筑精品的匠心精神,考究都市理想人居,沿袭国际前沿的现代建筑流派简约立面风格,甄选真石漆与局部高级灰LOW-E玻璃.从美学维度研判,其建筑比肩时代豪宅品质.

外立面:效果图

FUNTIME儿童会所:效果图

性化细节示意图

厨房的一体化台面、玄关处的自动感应灯、过道的小夜灯、主卫配电热毛巾架、电吹风支架...

种种细节,都蕴藏着中交作为美好城南代言人的用心.

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楼栋分布:

三:户型介绍

103㎡:

(建面约103㎡装修示范单位实拍图)

110㎡:

(建面约110㎡装修示范单位实拍图)

120㎡:

(建面约120㎡装修示范单位实拍图)

125㎡:

(建面约125㎡装修示范单位实拍图)

139㎡:

(建面约139㎡装修示范单位实拍图)

样板间示意图

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以下是陆家嘴三件套的结构和完工时间介绍:

上海环球金融中心

结构:采用井字形基础墙、地下桩基、风阻尼器装置、双层low-e中空玻璃幕墙和vav空调系统等.外观为正方形柱体,拥有地上101层、地下3层.

完工时间:于2008年8月竣工.

金茂大厦

结构:采用钢筋混凝土结构,由88层主楼和裙房组成,若再加上尖塔的楼层共有93层.

完工时间:1994年5月开工,1997年8月结构封顶,1999年4月竣工.

上海中心大厦

结构:采用巨型框架-核心筒-外伸臂体系,主楼沿竖向共分为8个区段和1个观光层,建筑主体为地上127层,地下5层.

完工时间:2008年11月29日上海中心大厦进行主楼桩基开工,2013年8月3日主体结构封顶,2016年3月12日建筑总体正式全部完工

上海环球金融中心具有诸多独特的建筑特色,以下是详细介绍:

外观造型

独特的整体形态:大楼主体造型犹如一把巨型开瓶器,也被形象地称为“上海之眼”.其设计灵感来源于中国的传统元素——玉如意和梯田.塔楼主要造型是一块弧线分割的突出的方形,被两条巨型弧线切割,逐渐向上缩窄在顶端交汇,顶部逐渐变成一条单线,方形的塔楼与圆柱相交形成建筑物的物理形式.

立面与材质:建筑立面采用了单元式玻璃幕墙,玻璃形式为夹胶中空或中空low-e玻璃,总计约120000平方米,约100000块单元板.幕墙表面安装有水平铝合金分格条,在阳光下熠熠生辉,十分壮观.塔楼基座约30米高的粗凿花岗岩覆面给人以塔楼固定在地上的稳定感,与之形成对比的是,塔楼采用玻璃幕墙反射天空给人以轻巧感.

结构设计

稳固的主体结构:采用了钢骨混凝土组合结构的巨型柱以及钢管混凝土结构的巨型斜撑,其箱形截面由二块大型竖向翼缘板和两块水平连接腹板组成,能有效抵抗来自风和地震的侧向荷载.

先进的抗震防风系统:在大楼的基础部位设置了由外周墙和核心墙组成的井字形“基础墙”、“基础地板”,以及打入地下深达一定深度的约根钢管地下桩基,从而保证了大楼由内而外相互支撑,上密下牢的稳定体系.同时,在90层安装了2台风阻尼器,当大楼双向摇摆达到5厘米时,阻尼器开始自动止振,止振时间仅需15秒.

内部空间

灵活多变的平面布局:塔楼基座为正方形,适合大型金融业客户承租,高层则设计为六角楼层,以满足酒店客人和住户的观景需要.楼层平面逐渐变化,形成对低层办公室和上部酒店套房颇为理想的构造,平面的变化将塔楼的朝向旋转45°.

高效便捷的垂直交通:塔楼内共设有91台电梯,其中44台采用了第二代可调节式双层轿厢电梯,不仅提高了早高峰时段的电梯运能,还充分利用了电梯井槽,节省了核心筒的面积.环球金融中心内最快的电梯速度可达10米/秒,是世界上最快的双层轿箱式电梯.

环保与可持续性

节能的幕墙与照明:采用高性能的low-e玻璃组合单元实现环境优化,并达到环保标准.对公共区域灯具进行节能改造,楼梯间采用照明人体感应节能控制,减少能耗.

绿色能源利用:安装了太阳能及风力发电项目,利用绿色能源替代大楼现有的部分电能供应,以节约电能.

功能综合性

集办公、酒店、观光、会议、商业等多种功能于一体.7-77层为写字楼,为企业提供了现代化的办公空间;79-93层为超5星级的柏悦酒店,所有客房都能眺望黄浦江和浦东的景致;94-101层为观光层,其中97层的观光天阁拥有开放式玻璃顶棚设计,100层设有一条长约55米的悬空观光长廊.上海金茂大厦具有诸多独特的建筑特色,以下是详细介绍:

外观设计

融合古今元素:设计灵感来源于中国古代的塔,尤其是密檐式塔,其外形以古典建筑挑檐形式呈现,借鉴了密檐塔塔身端正、密檐随高度递减的韵律轮廓线及细部设计.同时,通过现代建筑技术和构造手段将传统与现代完美结合,展现出似塔非塔的独特艺术风格.

独特立面造型:平面构图是双轴对称的正方形,立面构图是13个内分塔节,由下而上、四角内收,形成独特的韵律和节奏.大厦的铝合金管格子包层设计,不仅美观,还能有效减少风阻和光污染.

玻璃幕墙与色彩:外立面采用了70万平方米的高品质玻璃幕墙,双“凌云之耳”的设计独特而秀美,使整个建筑在阳光下熠熠生辉.高科技材料使其随着昼夜更替、阴晴变化、远近高低视点的改变而呈现出或金或银、或蓝或灰的色调.

结构设计

稳固的基础与结构:采用当时中国最深的单桩设计,承载能力高达750吨,确保了大楼在土质条件较差的上海地区的稳定性.整幢大楼垂直偏差仅2厘米,楼顶部的晃动连半米都不到,还可以保证12级大风不倒,同时能抗7级地震.

内部空间

多功能布局:集现代化办公楼、五星级酒店、会展中心、商场、餐厅、娱乐等多种设施于一体,功能完备.其中,3至50层是大空间无柱办公区,为各类企业提供宽敞舒适的办公环境;53至87层为世界上最高的超五星级大酒店——上海金茂君悦大酒店;88层为观光大厅,可容纳1000多名游客,是俯瞰上海城市美景的绝佳地点.

独特中庭设计:观光厅内可俯瞰从56层起到88层的上海金茂君悦大酒店中庭,高152米,直径27米,28道环行灯廊,层层叠叠,被游客称为“时空隧道”.

环保与可持续性

节能技术与材料:注重绿色环保,采用节能技术和环保材料,降低能耗和碳排放,如采用先进的照明系统、空调系统等,提高能源利用效率.周边绿化建设:大厦周边绿树成荫,为入驻企业和员工提供了一个宜居宜业的生态环境.上海中心大厦具有以下多方面的建筑特色:

外观造型

独特的螺旋形态:设计灵感来源于中国传统文化中的“龙”与“塔”元素以及上海传统的石库门风格,整体造型宛如一条盘旋而上的巨龙,又似一座直插云霄的宝塔,外观呈120度扭曲的螺旋式上升形态.这种独特的外形不仅美观大方,富有动感和现代感,还具有重要的功能性,可降低风力对大厦的影响程度.

精美的幕墙设计:采用了双层玻璃幕墙,总计约14万平方米,由两万多块玻璃面板组成.玻璃幕墙不仅具有良好的采光和隔热性能,而且第一块玻璃自爆率接近于零,第二道防护则是在外幕墙玻璃中加入了结构性胶,即使玻璃破裂,碎片也能牢牢附着在胶片上,不会造成爆破危险.

结构设计

稳固的结构体系:采用巨型框架-核心筒-外伸臂体系,这种结构体系具有较高的抗侧刚度和承载能力,能够有效抵御强风、地震等自然灾害的影响.同时,在设计过程中运用参数化设计技术深入研究不同的立面方案,精准规划幕墙组合,制造多种不同规格的玻璃面板.

先进的减震装置:在接近顶端设置了重达1000吨的电涡流调谐质量阻尼器,称之为“上海慧眼”,可以削减强风下高层晃动,保持楼体稳定和安全,使大厦能抗16级台风、8级地震.

内部空间

功能分区明确:大厦被划分为5大功能区,包括大众商业娱乐区域、低中高办公区域、企业会馆区域、精品酒店区域和顶部功能体验空间.其中,办公区可满足各类企业的办公需求;酒店区为游客提供了高品质的住宿体验;观光区的“上海之巅”观光厅位于118层,是游客欣赏上海城市美景的绝佳之地.

独特的空中大堂:2至8区,每区的底部每隔120度就有一个由双层幕墙组成的空中大堂,全楼共有21个这样的空中大堂.大堂内视野通透,城市景观尽收眼底,为人们提供了舒适惬意的办公和社交休闲空间,以及日常生活所需的配套服务.

环保与可持续

可再生能源利用:在大楼顶部的风洞口安装有3组共15台风力发电机,利用高空风速为大楼提供部分照明需求.同时,大厦顶端设有巨大的雨水收集槽,能够大量收集雨水供大楼使用.

节能设计与材料:包裹建筑的双层透明幕墙减少了制暖和制冷的能源消耗.大厦内部采用了多种节能设备和技术,如高效的空调系统、智能照明系统等,提高了能源利用效率.