深圳【传承启元】性价比如何，值不值得买，传承启元建议买吗？

深圳传承启元具有较高的性价比，整体是值得购买的，但也需要根据个人情况综合考虑，以下是具体分析：

性价比方面

• 价格优势明显：目前项目 70㎡三房一卫总价仅 114 万起，89㎡折后 165 万起，100㎡四房两卫 195 万起 ，与深圳其他区域相比，房价相对较低，对于刚需购房者来说，是低门槛上车深圳的机会。
• 配套丰富超值：项目总建面约 55 万㎡，涵盖住宅、商业、办公等多元业态，产城融合，自成一城。自带约 3.2 万㎡集中商业，配建 18 班幼儿园和 1 所 36 班小学，周边还有多所优质学校，临近多个公园，以及萨米国际医疗中心等医疗资源，丰富的配套提升了居住的便利性和舒适度，性价比高。
• 户型设计合理：户型较为方正实用，功能配置科学合理，通风采光充分。如 70㎡能做到 3 房，100㎡能做到 4 房，空间利用率高，相比同面积段的其他户型更具性价比

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购买价值方面

• 区域发展潜力大：项目位于坪山高新区、坪山大学城和燕子湖国际会客厅三核中心，产业发展前景广阔，未来将吸纳大量高端人才，住房需求旺盛，房产增值潜力大。
• 交通便利：近地铁 16 号技术大学站，未来附近还有聚龙站（19 号线规划中），社区内配有约 6000㎡公交首末站，可一站接驳地铁与云巴等轨道交通系统，自驾出行也十分便捷。
• 楼盘品质较高：整体外立面简洁大方，采用真石漆、铝板、中空 LOW-E 玻璃、石材等多种材质打造，历久弥新。社区围合式布局，在公园式园林中设有阳光草坪、主题泳池等，居住舒适度高。

购买建议

• 适合购买的人群：对于刚需购房者，尤其是在周边产业园工作或龙岗一带工作的人群，以及看重坪山高新区教育和未来发展潜力的购房者来说，传承启元是一个不错的选择。同时，对于有资产配置意向，但手头资金受限的投资者，也可以考虑低总价入手一套区域内比较稀缺的高品质小户型。
• 需要谨慎考虑的人群：如果工作地点在深圳市中心，且对通勤时间要求较高，可能需要谨慎考虑，毕竟目前项目距离现有地铁站步行距离相对较远，虽然未来地铁规划可能会改善，但短期内通勤可能不太方便。另外，对周边环境和商业配套要求较高，追求高端购物和休闲体验的购房者，也需要综合考虑项目周边目前的实际情况。

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基础信息
地理位置：位于深圳市坪山区科技路与翠景路交汇处西南角.
开发商：深圳市竹坑房地产开发有限公司，投资商为深圳市传承竹坑置地有限公司.
占地面积：约 7.7 万㎡.
建筑面积：约 55 万㎡.
容积率：5.46.
绿化率：40%.
总户数：2338 户.
车位数：2506 个，车位比约 1:1.1.
物业类型：住宅，70 年产权.
交房时间：2025 年 3 月 31 日.
物业费：3.9 元 /㎡/ 月.
物业公司：深圳市传承物业管理有限公司.

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承启元府，由传承集团开发，位于坪山区龙田街道金牛西路与兰景中路交汇处，项目处于坪山国家高新园区，子湖湾区山水新客厅，山大学城，之间的一个黄金三角地块，目前周边有奥园翡翠东湾，中海万锦熙岸华庭，澜湾花园等楼盘已经坐落于此，16号地铁线“技术大学站”距离约1.5公里。

✅温馨提示：项目采用预约制，如需参观楼盘、样板间，建议提前拨打电话或者添加微信预约开发商向经理☎：13480977164微信同号【实名认证微信 ：kfstg168】（中介勿扰）

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传承启元府，总占地面积约7.7万㎡，总建筑面积约55万㎡，容积率5.46，绿化率40%，共分三期开发，项目配建有12班幼儿园，36班小学，公交首末站，社区体育活动场地。楼盘共2340户，停车位2506个。

传承启元府（一期），占地面积面积约1.84万㎡，总建筑面积14.8万㎡，计容建筑面积约10.9万㎡，容积率5.94，绿化率40%，共由5栋34-49F住宅组成，其中1栋A/B/C座住宅34F，2栋A/B座住宅49F。

总规划1056户（其中商品房567户），2梯6户设计，停车位999个（占比1：0.94）

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传承启悦府（二期），占地面积约2.7万㎡，总建筑面积约20.5万㎡，计容建筑面积约14.6万㎡，容积率5.43，绿化率40%，共由5栋47-49F住宅组成，配建1所18班幼儿园，其中1栋A座住宅49F，1栋B座住宅47F，1栋C座住宅48F，2栋A/B座住宅49F。

总规划1284户，其中套内建筑面积＜90㎡的有1240户，占比96.57%，停车位1507个（占比1：1.17）

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户型图鉴赏：

A1户型-70㎡的2房1卫，设计的横厅南北通透格局，客餐厅5.4米开间，U型阳光厨房。

B户型-80㎡的3房1卫，设计的竖厅南北通透格局，客厅3.4米开间，L型厨房。

C户型-89㎡的3房2卫，设计的经典竖厅格局，客厅3.5米开间，餐客厅一体化，三开间朝南，三分离卫生间，有西南及东南朝向。

D1户型-100㎡的4房2厅2卫，设计的竖厅格局，客厅3.5米开间，四开间朝南，三分离卫生间，西南朝向。

E1户型-118㎡的4房2厅2卫，设计的竖厅格局，客厅4.2米开间，四开间朝南，客厅连着卧室，带6.6米长的大阳台，西南朝向。

E2户型-118㎡的4房2厅2卫，设计的横厅南北通透格局，客餐厅宽6.15米，L型厨房，全屋飘窗设计。

楼盘配套
地铁配套：项目距离16号地铁线“技术大学站”约1.5公里，远程周边规划有19/31号线交汇站“聚龙站”

公园配套：项目1公里范围内有聚龙山生态公园坪山湿地公园
商业配套：项目自带3.2万㎡商业，约2.3公里左右有蓝鲸世界购物中心，约5公里有坪山天虹购物中心

学校配套：项目自带12班幼儿园，36班小学，约800米处有坪山同心外国语学校（9年制公办规划90个班，已经开学），南科大附属坪山学校（9年制公办72班，2022年9月已经开学），坪山锦绣实验学校（9年制54班公办学校）

先说缺点：
缺点一，网上说的16000多的价格，其实是大户型天地楼才有这个价格，大部分房源价格都是要去到一万八九。
缺点二，当前交通便利性欠佳：距离已开通的地铁站较远，离地铁14号线坑梓站4.5km，离16号线技术大学站最近2.3km，步行不便去地铁站，对于依赖地铁出行的购房者不太方便。
缺点三，项目周边商业配套不足，周末逛个街，看个电影都要去到6.5km外的坪山益田假日世界，而且周边环境一般。很多厂房和自建房。后期的建设会带来一定的噪音、粉尘影响，而且要持续很长一段时间。

再来说下项目优点：

优点一：项目户型设计出色，70㎡户型就可做到三房，而且空间利用率高，客厅开间约3.3米，阳台进深约1.6米，采光和通风良好。100㎡四房设计，四开间朝南，主卧有步入式衣帽间和独立卫生间，功能分区明确。

优点二：项目周边教育资源丰富：项目自带18班幼儿园和36班小学，周边有多所优质学校，如坪山同心外国语学校、南科大附属坪山学校等。

优点三：项目商业配套未来可期，虽然目前周边不是很成熟，但项目自带约3.2万㎡的集中商业，未来将成为高新区的主要商业中心之一，周边还有嘉邻中心和沃尔玛等大型商场。

优点四：项目周边生态环境还可以，四周环绕聚龙山公园、坪山河湿地公园等，提供良好的休闲娱乐场所，居住环境舒适。

优点五：项目交通规划前景还可以，虽然距离目前现有地铁比较远，但项目距离坪山在建的19号线南布站距离项目约900米，预计2028年通车，而且社区内配有公交首末站，未来出行便利。

优点六：项目价格非常优势，在深圳房价普遍较高的情况下，传承启元的价格相对较低，适合刚需购房者。买个最小3房总价在130多万，首付20来万，月供5000以内，有深圳公积金还会更低，而附近三房普遍租金都在2800左右，月租都能抵掉一半月供了。

优点七：项目楼盘比较大，是深圳新房现在少有的综合体项目，项目涵盖了写字楼，商业。学校。住宅等，未来全部落地小区内将能实现生活自给自足。

最后来给项目做个总结：如果考虑地铁通勤或者追求商业配套这个楼盘可能就不太适合。需要长时间等待。如果你的预算不多，刚好够上车深圳的，那么这个项目是刚好够上车深圳的刚需客的港湾。

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