中铁建花语前湾官方网站 |官方售楼处发布：前湾高能级的轨道交通

前湾核心地脉

三轨交+三大旗舰商业

中国铁建·花语前湾售楼处电话：400-860-3002【预约☎】

目前大户型已售罄

仅余少量建面约90-101㎡3房

主力总价700万级

收官在售，错过再无

实景图

户型图如下：

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吸引人的，是更高能级的磅礴规划

首先，相信很多人即使听说过前湾，但并不是完全了解它到底在哪。

我们来看个地图。整个虹桥商务区有151平方公里，虹桥前湾地区位于西侧，占据约30平方公里，前湾重点开发建设区域约10平方公里。

示意图

这张图可以将前湾地区的位置显示得更清晰，密密麻麻的多边形，是前湾地区不同的土地空间规划。

示意图

看到这里，很多人会好奇，前湾的定位究竟多高，规划的体量多大？

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就定位而言，前湾是一个面向国际国内的世界级“会客厅”；是上海市一主两翼&主城副中心；更是虹桥国际开放枢纽的核心承载区。

一言以蔽之：虹桥新核心！

效果图

就体量而言，由于采用整体开发模式，前湾的总体规模高达1200万㎡。这个巨无霸数字，不仅远超青浦徐泾，而且相当于3个前滩，2个北外滩，也远超杨浦滨江CAZ、桃浦智创城等地……

因此，前湾当之无愧是大虹桥、乃至上海主城区规模最大、最完整的可开发区域，具有丰富的可用地资源，是颇具稀缺价值的战略性地区。

效果图

另外，虹桥主城一直以来都有一个掣肘——机场限高的影响。因此，虹桥主城的整体建筑高度一直都是“内低外高”的空间格局。如东虹桥片区建筑高度不超过48米，一定程度上也就限制了开发体量。

但因为特殊的地理位置，前湾没有受虹桥机场净空限高影响，前湾能描绘虹桥主城稀缺的天际线蓝图！

未来，围绕彩虹湖结合TOD开发，前湾规划了三组超高层地标建筑群，高度分别为260米、170米和140米，形成三角呼应的格局。为塑造上海西部城市门户提供了广阔的可能。

效果图

同时，由于没有限高的影响，前湾片区整体的纵向空间利用率更高，把更多的地面空间，留给了珍贵的生态资源。

沪西地区本就有丰富的水资源，利用吴淞江（苏州河）引水打造湾区概念，一个“五分水景五分城”的前湾就此诞生。

这里有100万方前湾公园，10倍于陆家嘴中心绿地的体量，对标世纪公园，规划打造“翡翠绿廊”。板块内的彩虹湖和霁月湖，形成两大公共服务中心，也是前湾的主要景观核心。

慢行走廊、线性公园、滨水绿带、街坊绿地等众多生态元素，更是组成了前湾高品质的开放空间体系。在前湾，“大疏”和“大密”真的可以有机结合，相得益彰。未来，有高强度的高楼大厦，也有大空间的生态景观。

效果图

02

打动人的，是日趋醇熟的居住氛围

前湾的规划能级纵然高，但也有小部分置业者会担忧落地的问题。实际上，前湾是一个厚积薄发的板块！

前湾的规划编制工作在2015年就开展前期研究，在2016-2020年又展开了三轮国际方案征集，最终，TLS作为优胜单位进行成果深化，并开展规划编制，直到2021年9月终于获得批复。

因此，相较于虹桥商务区其他板块，前湾的发展速度并不算快，前期筹备的确铺排了很久，大规模的出让土地、动工在这几年才开始。

时间迈入2023年，厚积薄发的前湾，不仅产城融合的进程在加速，像交通、医疗、文体、教育、国际社区等城市资源，更是从一纸蓝图加速转化为现实。

看规划能否落地，我们首先重点看一下前湾产业功能的入驻情况。截止今年9月，前湾在健康医疗、教育科研、文体商务三大主导产业中，已有43个项目官宣进驻前湾，落地速度十分可喜！

示意图

其中，像国际医疗产业，依托新虹桥国际医学中心，规划总面积约100公顷，将建设成为以“医疗服务、研发创新”为重点，具有国际水准的“医、教、研、康、养、游”为一体的“虹桥国际医学城”。

目前，新虹桥国际医学中心园区一期7家综合、专科医院已落地，依托医学中心引入10余家生物医药研发总部，累计投资额150亿元，初步形成大健康产业集群。

实景图

又如文创电竞产业，也是前湾产业发展的重中之重，现今正全力打造的电竞文创综合体，将成为融合电竞体验、赛事举办、休闲娱乐、商业办公、教育及服务于一体的电竞梦工厂，创建虹桥超级电竞IP。

上海虹桥国际新文创电竞中心 效果图

综上来看，前湾地区的产业发展着实进入了加速兑现期，未来以高端现代服务经济为主要特色，全面升级健康医疗、科技研发、文体商务、电子竞技等多样产业，持续推动产业结构升级与多元业态发展。

效果图

光有产业的落地还不够，其他的生活资源也得落地，不得不提的就是前湾高能级的轨道交通。

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最新规划中，13号线（延伸段）、25号线、示范区线三条线路途经前湾，届时南北能够直连虹桥枢纽、嘉定；东西衔接长三角示范区和虹桥枢纽。如今，有的线路已经动工，有的还在规划阶段，但他们都已经板上钉钉的事实。

《虹桥国际中央商务区综合交通专项规划

（2021-2035年）》

此外，在近期一份规划中，还可以看到一条南北向正中位置“商务区轨道通道”正酝酿着，由此能提升整个虹桥枢纽轨交的分流能力，同时也解决原地铁线路资源利用问题。

《虹桥国际中央商务区综合交通专项规划

（2021-2035年）》

有了轨交，下一步就是TOD。前湾先天可成片开发的优势，奠定了其能够围绕三个大站点，进行大规模组团开发。既然有了TOD，更多元化、更丰富的生活设施也将随之而来。

示意图

在这里，我们以目前发展最醇熟的，同时也是距离中国铁建·花语前湾最近的芳乐路站TOD为例，遥想一下未来居住在此的国际级生活。

就商业而言，在芳乐路站南侧，坐拥三个备受年轻人喜爱的超级商业。

第一，就是已开业的COSTCO，这是全国第一家COSTCO，它带来的是一种全新的、批量囤货的购物方式。许多顾客，都需要驱车、或是转乘公交来采购，但是住在前湾，晚上遛个弯买东西也很方便。

实景图

第二个商业，就是在建设的印象城MEGA，总建面25.6万㎡，基本上生活各种的娱乐需求在这里都能囊括。

效果图

第三个商业，就是在建的上海超极合生汇，未来集购物中心、电竞产业园、五星级酒店、专业电竞赛馆为一体，将于2025年正式启用，将丰富文旅生活体验！

效果图

教育方面，早在2020年1月，“华东师范大学闵行新虹桥基础教育实验园区”项目框架协议就已签订，共建7所中小幼学校，将打造面向未来的基础教育实验园区。

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在项目周边，除了公办的华师大集团旗下的学校，还有很多国际学校，如诺德安达双语学校，还有美、英、韩等多所外籍人员子女学校。

示意图

*注意：预售房屋不划分学区

项目周边学校等教育资源的介绍仅为参考

文体方面，虹桥国际文化艺术中心、虹桥国际会议中心、前湾规划建设展示馆等项目沿核心区水岸两侧布局，无疑将丰富闲暇生活。

虹桥国际文化艺术中心效果图

此外，生态方面，板块内的彩虹湖，属于“文化前湾”主题段，将在街坊内部形成多个与城市功能、公共活动紧密结合的绿地广场，将蓝绿景观渗入每个角落，形成城市绿色网络和丰富多样的公共活动场所。

平时既可以在这里散步或者慢跑，周末还能在这里晒太阳，和亲朋好友一起露营。

效果图

总结

前湾依靠着背靠虹桥枢纽的优越地理位置，坐拥成片式的巨大开发体量，在产城融合的背景下，正加速兑现国际级社区所拥有的相关生活设施。未来的城市天际线与界面，将迎来大力的焕新！

03

留住人的，是高品质住所

外部条件如此优越的前湾，在其核心区，有什么新房值得置业者安家？眼下的中国铁建·花语前湾，显然是今年上车前湾的上佳选择！

首先，中国铁建·花语前湾由千亿央企——中国铁建开发，其品牌实力非常值得信赖！中国铁建的前身是铁道兵的中国铁建股份有限公司，是全球具实力、规模的特大型综合建设集团之一，2023年《财富》“世界500强企业”排名第43位，连续18年跻身世界500强。

作为一家深耕上海11年的房企，中国铁建打造出的不少产品已成为区域标杆；在南京、苏州、杭州等地均打造了代表作，颇受购房者青睐。

示意图

本次，中国铁建深度契合世界之向、跟随前湾之势，筑造中国铁建·花语前湾，呈现花语式人居样板，还将因地制宜，进行诸多升级迭代！

效果图

据悉，项目北向临河，前后由20栋高层住宅组成，将打造现代的白金色调，预计将采用局部铝板作为外立面材料。

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项目规划总计约7600+㎡公共街区，汇集了运动健身、养育托管、儿童教育、社区食堂、老年社交等全龄化多元化功能，将成为社区重要的时尚、社交、休闲聚场，未来下楼就可以享受便利生活！

效果图

产品方面，项目将首推建面约99-118㎡3房的当代滨水人居示范！房地联动价为6.95万元/㎡，对于想要置业前湾的购房者，这次上车机会不要错过！

上海购房政策主要包括以下几个方面‌：

1. ‌住房限购政策‌：

• ‌非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上‌‌12。
• ‌持《上海市居住证》且积分达到标准分值的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇‌，需在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上‌12。
• ‌在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策‌，对在新片区工作、存在职住分离的群体，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡‌12。

1. ‌住房信贷政策‌：

• ‌首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%‌‌1。
• ‌二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%‌，实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%‌1。
• ‌住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整‌‌1。

1. ‌住房税收政策‌：

• ‌增值税征免年限从5年调整为2年‌，减少住房交易成本‌1。
• ‌取消普通住房标准和非普通住房标准的区分‌，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求‌1。

这些政策的实施旨在促进房地产市场的平稳健康发展，满足居民的刚性住房需求和多样化改善性住房需求。