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烟台鲁商金茂观海印象
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该项目由山东省商业集团有限公司（简称鲁商集团）和中国金茂两大国央企开发商联合开发，可谓是三滩板块强强联合的精品之作。

（山东省商业集团有限公司是1992年底由山东省商业厅整建制转体组建而成的国有企业，房地产也作为鲁商集团的重点产业，以上市公司鲁商发展为主体，综合开发城市广场、住宅、写字楼、酒店等多种业态。）

（中国金茂是世界五百强中国中化控股有限责任公司旗下城市运营板块的平台企业，同时也是由国务院国资委直属监管的21家央企房地产之一，开发项目布局全国一二线大小城市，打造的高端系列产品缔造美好生活新样本。）

项目位于目前最火热的莱山区黄金三角区三滩板块，也是烟台市政府东迁之后，被认为最具有潜力价值的新核心，距离北海岸3公里，临海而不亲海。

周边配套非常齐全，3公里生活圈衣食住行闲全部涵盖。

交通

项目北侧为连接莱山区和芝罘区的核心主干道观海路，衔接以烟台市政府为中心的政务核心区和以南大街为核心的经济金融区。

北侧1000左右为港城东大街，港城东大街为烟台市东西向交通主干道，向东经由烟台体育公园、博览中心可达高新区、牟平区。向西经由烟台市政府可达芝罘区南部、福山区、开发区，交通十分便利。

距离烟台枢纽立交高速口约1.5公里，通达烟台国际机场以及威海、青岛、潍坊等城市。

距离烟台南站高铁站8公里左右，出行方式更多元化。

商业

距离迎春大街商圈（银座、宝龙广场等）约3公里。沿观海路向北开车15分钟可达烟大商圈（万象汇、保利mall等）。既能享受到商圈便利，又不受商圈附近人员嘈杂交通拥堵的困扰。

教育

项目自身配套7500平社区公办幼儿园，周围还有学府小区维正幼儿园、上海滩香港国际贝恩幼儿园（双语教学）

一桥之隔的莱山第四实验小学（百年建校史，山东省规范化学校，40个教学班）和鲁东大学莱山实验中学金滩校区（斥资1.5亿建造，顶级的硬件设施和优秀的教师团队）

医疗

项目距离烟台山医院东院区仅600米左右，毓璜顶医院莱山院区3公里左右，为小区业主健康保驾护航。

项目分三期开发，总占地16.5万方，规划了31栋（22-26层）住宅，1.55万方临街商业。

全小区人车分流，观海路和学院西路上分别有人行和车行出入口。

依托逛荡河湿地景观资源以及小区景观绿化，绿化率达50%，莱山区标杆。真正实现“城市中心，公园生活”。

园区内部打造1.3公里漫步跑道，冰川主题儿童游乐园，以及不同年龄段不同类型的组团公园，让任何年龄段的业主都能享受到在小区生活的惬意和舒适。

物业

鲁商物业一级物业管理资质，物业费2.16元/月平。智能化园区包涵业主人脸识别无感通行，地下车库自动抬杆，小区楼栋防高空抛物摄像机等等。

销售政策

目前在售二期，有100平、125平、140平产品，首套最低首付15%，二套最低首付25%（2024年8月2日政策，以实际到访政策为准）首付约20万左右轻松上车！

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