（远洋天萃世纪雅园）值得投资吗？有投资价值吗？楼盘优劣势分析

远洋天萃世纪雅园具有一定的投资价值，但也存在一些风险，以下是对其投资价值及优劣势的具体分析：

投资价值

• 区域发展潜力大：项目位于深圳市龙岗区坂田街道，地处广深港创新 CBD 中轴线之上，串联香港、河套深港合作区、福田 CBD，产业、人才互动紧密便捷，具有明显的区位优势及发展前景。坂田 2022 年 GDP 达 2252 亿，占龙岗 66%，拥有大量的国内外上市公司、亿元以上企业、规模以上企业、国高企业和专精特新企业等，经济实力强劲，未来发展潜力巨大。
• 交通便利：与地铁 10 号线光雅园站 B 出口无缝连接，通过负二层垂直电梯可直达地铁站，且 1 站到五和枢纽站可换乘 5 号线 / 深大城际，3 站到龙华深圳北站，3 站到福田、4 站到南山，光雅园站纵向串联坂雪岗、福田 CBD，5 号线横向串联蛇口、前海、西丽、布吉，交通出行十分便捷。此外，驾车出行也较为方便，距离开车上畈银通道仅 500 米，开车 1.2 公里上珠三角环线高速，开车 1.5 公里可上南坪快速。
• 教育资源丰富：项目自带 1 所幼儿园，北侧地块还规划有 1 所 18 班制幼儿园，小学学区为深圳科学高中五和实验学校小学部，中学学区包括深圳科学高中五和实验学校初中部、扬美实验学校初中部、云端学校初中部、深圳实验学校坂田校区初中部等，优质的教育资源对于房产的保值增值具有重要作用。
• 商业配套完善：项目自带社区底商，涵盖了超市、便利店、餐饮、药店等多种业态，满足居民的日常购物和基本生活需求。周边大型商业中心众多，北侧约 160 米就是五和商业广场、宝银商业广场，西侧约 650 米就是 8 号仓奥特莱斯，南侧距离约 1.4 公里坐地铁 2 站可到星河 COCO PARK ，距离天虹商场坂田店 1.8 公里。
• 产品品质较高：该项目为绿色三星建筑，并搭载华为智能装修，在建筑品质和智能化应用方面具有一定的创新性和前瞻性，能够满足业主对于高品质生活的需求
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劣势

• 周边环境有待改善：项目东侧紧邻城中村，短期内难以改善，可能会给人一种周边环境较为杂乱的感觉。此外，北侧的小学用地和南侧的空地后期施工可能会带来一定的噪音影响，对居民的日常生活可能会造成干扰。
• 社区规划存在不足：自身体量小，花园面积小，容积率高，居住空间相对拥挤，可能会影响居住的舒适度。同时，车位比仅为 1:0.87，可能难以满足停车需求。
• 居住人群不纯粹：小区内包含人才房、回迁房和写字楼，居住人群相对复杂，可能会在一定程度上影响居住的纯粹性

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[远洋天萃世纪雅园]项目由远洋集团打造，位于坂田街道五和大道与光雅园路交汇处东北侧，紧邻地铁10号线光雅园站B出口。总占地面积约1.36万㎡，共由4栋总高44-47层的住宅+1栋34层的办公组成：其中，1栋1、2单元为47层住宅，5单元为45层住宅，约615套住宅（含50套回迁房）；1栋4单元为41层人才房，共180套人才房；1栋3单元为34层写字楼；2栋规划为3层幼儿园。

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基本信息
开发商：深圳市华兴展房地产开发有限公司。
物业公司：远洋亿家物业服务有限公司深圳分公司 。
总占地面积：约 1.36 万㎡ 。
总建筑面积：约 15.89 万㎡ 。
容积率：9.24 。
绿化率：40% 。
总户数：795 户，可售住宅 615 户 。
总层高：44-47 层 。
梯户比：3 梯 5 户 。
车位：694 个，约 1：0.87 。
产权：70 年 。
交楼标准：精装修交付 。
项目规划
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项目位于广深港创新CBD中轴线之上；串联香港、河套深港合作区、福田CBD；产业、人才互动紧密、便捷；具有明显区位优势及发展前景；交通便捷，通达性强，

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坂田2022年GDP达2252亿，占龙岗66%；获称“深圳第二街道”，仅次于粤海街道；坂田拥有国内外上市公司12家；亿元以上企业超200家；规模以上企业超1200家；国高企业615家；专精特新企业287家；国家\省\市\区级重点实验室及技术中心38个；申请专利总数超11万个；以仅占深圳1.5%的面积，贡献了全市16%的第二产业增加值。

通配套：远洋天萃家门口就是“福田专线”——10号地铁线“光雅园站”B出口，1站到五和枢纽站，可换乘5号地铁线/深大城际，3站可到龙华深圳北站，3站到福田、4站到南山。

10号线纵向串联坂雪岗、福田CBD；5号线横向串联蛇口、前海、西丽、布吉。光雅园站B出口与项目负二层直接连通，垂直电梯无缝直达地铁站，真正做到无风无雨无日晒，下楼即进站，不出地铁便可直接归家。

育配套：项目自带1所幼儿园，北侧地块还规划有1所18班制幼儿园；根据龙岗区教育局的学区划分，小学学区为深圳科学高中五和实验学校小学部，距离约700米；初中学区包括深圳科学高中五和实验学校初中部、扬美实验学校初中部、云端学校初中部、深圳实验学校坂田校区初中部等。

业配套：项目自带社区底商，满足日常购物需求；周边还有五和商业广场、宝银商业广场、8号仓奥特莱斯等多个商场；乘坐地铁2站即可到达星河COCO PARK

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远洋天萃户型图欣赏：

A1户型-约89㎡3房2厅2卫：竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，客厅连接次卧出5.9米长的大阳台，主卧双面飘窗，次卧270°转角飘窗，全屋6面飘窗，U型厨房，卫生间干湿分离。

A2户型-约89㎡3房2厅2卫：竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，客厅连接次卧出5.9米长的大阳台，次卧270°转角飘窗，对比A1户型少一面飘窗，U型厨房，卫生间干湿分离。

户型-约110㎡4房2厅2卫：竖厅南北通透格局。进门户玄关，客厅4.2米开间，客厅连接次卧出6.5米长的大阳台，主卧大套间设计，全屋9处飘窗，U型厨房，卫生间干湿分离。

C户型-约128㎡4房2厅2卫：横厅南北通透格局。进门户玄关，客餐厅6.5米开间，LDKB一体化，客厅连接次卧出6.1米长的大阳台，主卧大套间设计，全屋8处飘窗，U型厨房，卫生间干湿分离。

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