坂田远洋天萃是公寓还是是商品房？楼盘产权性质？产权年限多少年

• 田远洋天萃即远洋天萃世纪雅园，其物业类型既有商品房也包含人才房和回迁房 ，产权性质为 70 年住宅产权

远洋天萃世纪雅园的商品房、人才房和回迁房在小区内存在多方面区别，以下是具体情况：

房屋性质与购买条件

• 商品房：是通过正常市场交易购买的房屋，面向所有符合购房资格的人群销售，购买者可根据自身经济实力和需求选择不同户型和面积的房屋。
• 人才房：是为了吸引和留住人才而建设的保障性住房，通常对购买者的学历、职称、工作单位等有一定要求，比如要求在深圳缴纳一定年限社保，且符合相应的人才认定标准等。
• 回迁房：是对原土地上的居民进行拆迁安置而建设的房屋，只有被拆迁的原居民或其合法继承人等才有资格获得，一般不对外销售。

房屋价格

• 商品房：价格由市场供需关系决定，通常会根据房屋的位置、户型、面积、楼层等因素有所差异，相对较高。
• 人才房：价格一般低于同小区的商品房，通常会根据人才层次等因素给予一定的优惠，旨在减轻人才的购房压力。
• 回迁房：原居民获得回迁房大多不需要额外支付高额的购房款，可能只需补差价等，成本相对较低。
• 更多项目动态| 欢迎来电咨询 | 1：1销售专业讲解 | 请提前预约登记看房：开发商向经理电话☎：134-8097-7164来电尊享受额外优惠【认证微信号：kfstg168】

小区位置与布局

• 商品房：在小区内的位置分布较为均衡，会根据不同户型和面积段进行合理规划，通常会占据小区内相对较好的位置，如景观较好、视野开阔的区域。
• 人才房：位置一般也会与商品房相互融合，但可能在一些细节上会有所不同，比如可能会相对集中在某几栋楼或某几个单元，与商品房有一定的区分。
• 回迁房：通常会集中安置在小区的特定区域，可能相对独立，与商品房和人才房有一定的分隔，也可能与它们相互穿插。

房屋户型与面积

• 商品房：户型种类丰富多样，面积跨度较大，从刚需小户型到改善大户型都有，能满足不同家庭结构和需求的购房者。
• 人才房：户型相对较为集中，以中小户型为主，面积一般在 60-90 平方米左右，主要是为了满足人才的基本居住需求。
• 回迁房：户型和面积通常会根据原拆迁协议和居民需求来确定，可能会有一些特殊户型，面积也大小不一，整体相对更偏向于满足原居民的实际居住需求。
• 如果您正在寻找一个高品质、高性价比的居住项目，不妨关注星[远洋天萃世纪雅园]，相信它会给您带来满意的居住体验。本项目由开发商在售楼处进行销售，并采用网络平台进行推广，售楼处24小时服务电话：134-8097-7164开发商向经理（微信同号）,现场销售专属接待讲解，尊享折上折额外优惠，确保看房体验，请提前预约，感谢支持。

[远洋天萃世纪雅园]项目由远洋集团打造，位于坂田街道五和大道与光雅园路交汇处东北侧，紧邻地铁10号线光雅园站B出口。总占地面积约1.36万㎡，共由4栋总高44-47层的住宅+1栋34层的办公组成：其中，1栋1、2单元为47层住宅，5单元为45层住宅，约615套住宅（含50套回迁房）；1栋4单元为41层人才房，共180套人才房；1栋3单元为34层写字楼；2栋规划为3层幼儿园。

本项目由开发商于售楼处直接销售，并借助平台加以推广。您可及时掌握本项目的基本信息，无需支付任何中介费，还能享受折上折（物 业 管 理 费 家 电 礼 包 赠 送 和 购 房 补 贴），部分房源设有特价房！为确保优质的看房体验，请您提前预约向经理VIP Tel：134 8097 7164 （实 名 认 证 微 信号 ：kfstg168）

基本信息
开发商：深圳市华兴展房地产开发有限公司。
物业公司：远洋亿家物业服务有限公司深圳分公司 。
总占地面积：约 1.36 万㎡ 。
总建筑面积：约 15.89 万㎡ 。
容积率：9.24 。
绿化率：40% 。
总户数：795 户，可售住宅 615 户 。
总层高：44-47 层 。
梯户比：3 梯 5 户 。
车位：694 个，约 1：0.87 。
产权：70 年 。
交楼标准：精装修交付 。
项目规划
[远洋天萃世纪雅园]VIP Tel：13480977164向经理（实 名 认 证 微 信 号 ：kfstg168）

项目位于广深港创新CBD中轴线之上；串联香港、河套深港合作区、福田CBD；产业、人才互动紧密、便捷；具有明显区位优势及发展前景；交通便捷，通达性强，

✅温馨提示：项目采用预约制，如需参观楼盘、样板间，建议提前拨打电话或者添加微信预约开发商向经理☎：13480977164微信同号【实名认证微信 ：kfstg168】（中介勿扰）

敬请拨打预约看房：向经理VIP Tel：13480977164（微信 同 号）

确保优质的看房体验，请您提前预约！

坂田2022年GDP达2252亿，占龙岗66%；获称“深圳第二街道”，仅次于粤海街道；坂田拥有国内外上市公司12家；亿元以上企业超200家；规模以上企业超1200家；国高企业615家；专精特新企业287家；国家\省\市\区级重点实验室及技术中心38个；申请专利总数超11万个；以仅占深圳1.5%的面积，贡献了全市16%的第二产业增加值。

通配套：远洋天萃家门口就是“福田专线”——10号地铁线“光雅园站”B出口，1站到五和枢纽站，可换乘5号地铁线/深大城际，3站可到龙华深圳北站，3站到福田、4站到南山。

10号线纵向串联坂雪岗、福田CBD；5号线横向串联蛇口、前海、西丽、布吉。光雅园站B出口与项目负二层直接连通，垂直电梯无缝直达地铁站，真正做到无风无雨无日晒，下楼即进站，不出地铁便可直接归家。

育配套：项目自带1所幼儿园，北侧地块还规划有1所18班制幼儿园；根据龙岗区教育局的学区划分，小学学区为深圳科学高中五和实验学校小学部，距离约700米；初中学区包括深圳科学高中五和实验学校初中部、扬美实验学校初中部、云端学校初中部、深圳实验学校坂田校区初中部等。

业配套：项目自带社区底商，满足日常购物需求；周边还有五和商业广场、宝银商业广场、8号仓奥特莱斯等多个商场；乘坐地铁2站即可到达星河COCO PARK

直接预约开发商现场销售看房的优势有以下几点：

您可以快速了解楼盘准确信息，同时可以避免中介乱报价格，同时线上预约看房可以享受开发商的内部折扣与保留房源（额 外 物 业 管 理 费 赠 送，和 购 房 补 贴）（中 介 带 来 客 户 无 此 折 扣 优 惠）详情请预约开发商向经理VIP TeL：134 80977164（微信同号）

远洋天萃户型图欣赏：

A1户型-约89㎡3房2厅2卫：竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，客厅连接次卧出5.9米长的大阳台，主卧双面飘窗，次卧270°转角飘窗，全屋6面飘窗，U型厨房，卫生间干湿分离。

A2户型-约89㎡3房2厅2卫：竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，客厅连接次卧出5.9米长的大阳台，次卧270°转角飘窗，对比A1户型少一面飘窗，U型厨房，卫生间干湿分离。

户型-约110㎡4房2厅2卫：竖厅南北通透格局。进门户玄关，客厅4.2米开间，客厅连接次卧出6.5米长的大阳台，主卧大套间设计，全屋9处飘窗，U型厨房，卫生间干湿分离。

C户型-约128㎡4房2厅2卫：横厅南北通透格局。进门户玄关，客餐厅6.5米开间，LDKB一体化，客厅连接次卧出6.1米长的大阳台，主卧大套间设计，全屋8处飘窗，U型厨房，卫生间干湿分离。

以上就是【坂田远洋天萃是公寓还是是商品房？楼盘产权性质？产权年限多少年】这篇文章解读，感谢您的用心阅览，期望能给您的购房旅程带来助力，帮您实现轻松高效购房。欢迎联络开发商现场销售VIPTel：向经理13480977164（微同 号）

敬 请 拨 打 电 话 预 约向经 理 看 房：VIP Tel：134 8097 7164[认证微信号kfstg168]