爆炸式增长：2024 年房价涨幅最大的郊区

PropTrack 的数据显示，目前全国房价比一年前上涨了约 5.5%，但一些繁荣郊区的房价在同一时期上涨了 10 倍。

2024 年澳大利亚增长最快的郊区是阿德莱德北郊的伊丽莎白南区，那里的房价中值在过去一年里飙升了近 57%。

尽管价格大幅上涨，但该郊区的房屋仍然可以负担得起，平均售价为 470,000 澳元，首次购房者和注重预算的投资者都可以买得起房子。

可负担性是今年表现最好的地区的共同点，在房屋和公寓价格增长最快的十大郊区中，大多数郊区的房屋和公寓平均售价都在 60 万澳元以下。

2024 年房价涨幅最高的 10 个郊区

资料来源：PropTrack。各郊区按中位售价同比变化百分比排名。

近年来，购房者纷纷将目光锁定在房价可承受的热点地区，高利率限制了借贷能力，导致价格仍在承受范围内的郊区竞争加剧。

珀斯和阿德莱德是过去几年最强劲的两个首都房地产市场，它们在榜单中占据主导地位，而价格实惠的远郊房价涨幅最为迅速。

2024 年，阿德莱德北部郊区伊丽莎白南区的房价涨幅是澳大利亚所有郊区中最快的。

PropTrack 高级经济学家安格斯·摩尔 (Angus Moore)表示，过去一年珀斯和阿德莱德房地产市场的强劲表现，推动了这些城市经济适用房郊区的出色表现。

“截至 11 月，阿德莱德的房价上涨了近 15%，珀斯的房价上涨了近 19%，涨幅非常强劲，”他说。“在这种环境下，我们预计一些郊区的表现会更好。”

“这些城市以及这些城市中房价较为便宜的地区之所以表现如此出色，部分原因在于相对的负担能力。”

“目前住房负担能力处于至少 30 年来的最差水平。在这种环境下，一些买家将寻找更便宜的地区和郊区。”

“尽管阿德莱德和珀斯的物价在过去几年里上涨了很多，但它们仍然比其他首府城市更便宜——尤其是珀斯。”

在珀斯，希尔曼 (Hillman)和卡米洛 (Camillo)等远郊的房价上涨超过 40%，而凯尔姆斯科特 (Kelmscott) 的公寓价格上涨超过 50%。

珀斯西南部的希尔曼房价较去年同期上涨近 45%，但该郊区的房价中值仍仅为 60 万澳元。

这些郊区已成为当地买家和州际投资者的目标，需求激增，导致房屋以高于要价的价格迅速出售。

虽然房价实惠的热点地区往往增长最为强劲，但榜单上的许多郊区房价并不便宜。事实上，一些增长强劲的沿海和内城区郊区房价高达数百万澳元。

阿德莱德海滨郊区南布莱顿的房价涨幅位居全国第二，上涨 52%，中位数价格达到 134.5 万澳元。

寻求阿德莱德相对实惠的沿海房产的买家将目光瞄准了南布莱顿，推高了房价。

当地房地产经纪人兼 Noakes Nickolas 总监 Simon Noakes 表示，附近沿海郊区的房价高企，意味着买家正在将搜索范围扩大到提供更高性价比的邻近郊区。

他说：“格雷尔、萨默顿公园和布莱顿等一些其他沿海郊区的住房负担能力存在限制。”

“从距离上看，南布莱顿是下一个仍有一些相对便宜的房产的郊区，”他说。

萨默顿公园 (Somerton Park) 的单位售价上涨 44% 至 680,000 澳元，涨幅位居第五。

拜伦湾重新受到买家青睐，房价在低迷几年后再次飙升。

与此同时，备受青睐的拜伦湾 (Byron Bay)成为房价第七高的郊区，房价上涨约 45%，达到 350 万澳元。

过去几年，新南威尔士州北部小镇的房价波动很大，疫情和随后的加息导致房价涨跌不一，直到今年才迎来了另一次繁荣。

2024 年单价增长最快的 10 个郊区

资料来源：PropTrack。各郊区按中位售价同比变化百分比排名。

尽管有这些起伏，它仍然是过去 10 年里表现最强劲的澳大利亚郊区，平均每年以 15% 的速度增长。

全国公寓价格增长最快的郊区是悉尼东郊的小湾 (Little Bay) ，那里的公寓价格上涨了近 54%。

去年，随着越来越多的买家发现这个沿海热点地区，小湾的公寓价格出现爆炸式增长。

一年前，该郊区的房屋售价中位数不到 90 万澳元，但现在一套典型的公寓售价约为 136 万澳元。

当地房地产经纪人NG Farah 的史蒂夫·奥斯林 (Steve Ausling)表示，由于寻求沿海房产的买家从悉尼更知名的东部郊区（如邦迪 (Bondi) 或库吉 (Coogee)）扩散到更远的地方，小湾 (Little Bay) 的公寓价格飙升。

“我们一直是当地的一个秘密，”他说。“这里很安全、很轻松、很有趣，而且你总能感受到阵阵海风。”

他说，单位开发相对受限的事实有助于支持价格上涨。

“该地区的房屋供应量没有增加，”他说。“如果你想要某样东西，而且你认为它有价值，你就必须支付溢价。”

就房屋价格而言，悉尼增长最快的郊区是西北边缘新开发的Gables郊区，那里的房价上涨了约 39%，达到 149 万澳元。

大悉尼地区其他表现突出的郊区包括中央海岸郊区戴维斯敦（上涨 32.5%）、帝国湾（上涨 27.1%）和福雷斯特斯海滩（上涨 25.6%）。

与此同时，威利公园的房价上涨了近 31%，贝拉拉的房价上涨了约 25%，而伊丽莎白湾的公寓价格上涨了约 29%，Punchbowl的公寓价格上涨了 27% 。

墨尔本南部富裕的 Middle Park 在 2024 年打破了墨尔本低迷的表现，该郊区的房屋售价中值同比上涨了 18.5%。

大墨尔本地区增长最快的郊区是莫宁顿半岛的泰亚布（Tyabb） ，房价上涨了 26.3％，其次是中部公园（Middle Park）、霍索恩东（Hawthorn East）和艾芬豪（Ivanhoe），房价均上涨了 18.5％。

就单位价格而言，Ashwood（上涨 23.8%）、St Kilda West（上涨 20%）和Carlton（上涨 19.8%）位居榜首。

在布里斯班，弗吉尼亚州的房价上涨近 39%，至约 123 万澳元，其次是麦格雷戈，房价上涨 34%，至约 136 万澳元。

布里斯班北部弗吉尼亚的这栋新建房屋于 10 月以 175.5 万澳元的价格售出。

布里斯班公寓价格涨幅最高的 10 个郊区中有 5 个位于洛根地区，其中包括伍德里奇 (Woodridge)，那里的公寓价格上涨 41.3%，至 368,000 澳元，以及金斯顿 (Kingston)，那里的公寓价格中位数在过去 12 个月内上涨了 39%，达到 446,000 澳元。

本文来自澳洲房产网