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上海黄浦露香园天誉‍

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黄浦露香园板块 老牌海派豪宅

建面约260-882㎡天际大平层

均价约17.6万/㎡

露香园示意图

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地段是豪宅第一要素

露香园占据“三大中心”，其它豪宅靠边站

都知道豪宅要买“中心”，但当露香园·天誉打出“三大中心”的王炸牌，年末的豪宅之争再无悬念。

第一，上海地理中心，也是老上海的精神源点。

露香园，不管是地理位置还是近500年的历史底蕴，都是上海的绝对城芯。

人民广场、淮海路、新天地、外滩、豫园、陆家嘴等皆在露香园·天誉2公里范围内。

而从近20年发展进程看，它更是上演了上海教科书般的城市更新，是老城厢乃至全市标志性的住宅IP。

老上海高净值人群正在找机会买回城芯。

第二，黄浦豪宅十字中轴的“中心”。

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以前上海市中心是黄浦、静安、徐汇并驾齐驱，但今后将是黄浦豪宅组团一枝独秀。

黄浦有两条豪宅轴线，横轴贯穿翠湖、露香园，一路到城投控股刚拿下的6块小东门地块。

纵轴则是金陵东路项目、露香园再到士林润园、乔家路地块等。

这两条轴线的豪宅将连成片，是黄浦的脸面，也是上海新的封面。

而露香园，正是十字中轴的“中心”，即上海豪宅中心中的中心。

第三，黄浦城市更新的风暴眼。

板块价值增量是高净值人群非常在意的点，新天地基本到顶了，黄浦滨江开发也接近尾声，整个黄浦正在更新ING，且5年左右能看到大变样的只有露香园四周。

老城厢更新有确定性，未来一定是精致商业、文保建筑与豪宅的交相辉映。

但我更想强调的是，老城厢更新可能没有那么大的商业比例，这对于诞生豪宅反而是好事。
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露香园处在了黄浦闹中取静的位置，下楼有一定规模的精致街区，再往外一点是闹市区，快慢生活能在这里切换，这种距离恰到好处。

这三大中心叠加，势能澎湃，其他豪宅全部靠边站。

还有颇具意思的一个点：

虽然身处浦西，但露香园·天誉对于浦东客户，尤其陆家嘴金融人群非常友好，人民路隧道、延安东路隧道在侧。黄浦没有哪个豪宅板块能比露香园时间距离上更接近陆家嘴。

换言之，项目覆盖浦西、浦东高端客户，充足的客户面，让露香园手握更坚实的价值底盘

露香园·天誉对标国际一线豪宅

经久不衰、断层领先的产品力

在参观露香园·天誉样板间时，我遇到一位00年的客户，他说：“房子犹如手机，当然需要迭代到新款，上海豪宅看遍了，就属露香园位置更中心，产品更时髦！”

时髦翻译过来就是审美、产品力领先，甚至接轨国际。

事实上，露香园·天誉就是引领上海居住高度的新一代世界级豪宅。

研究过纽约、伦敦、新加坡诸多案例，除地段外，世界级豪宅必须具备两点：

1、大师设计、尖端材料、精湛工艺等产品层面的资源稀缺。

2、追求审美重于功能，重于功能不是不注重功能，而是美学传达往往比功能本身更重要。

新加坡部分豪宅示意图，图片来源搜建筑

项目与其不谋而合，主要表现为五奢：

奢华设计师天团

露香园·天誉由
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▌W.DESIGN无间设计创始人吴滨主持售楼处设计

▌HWCD负责公共空间设计

▌香港SLD梁志天担纲样板间设计

一方面，每一位设计师都是各个领域天花板级人物，这样的豪华组合是产品力的保证。

另一方面，项目从顶层设计就融合了当代艺术与摩登东方的艺术灵感，传递出独特的、高级的美学品位。

项目设计师示意图

奢华的用材和细节

项目用材、细节之考究是开发商不惜成本营造断层产品力的更好体现。

以建面约491㎡样板间为例，管中窥豹：

比如，含“奢石”量很高。

从私家电梯厅开始，地面局部点缀皇家蓝的玻利维亚蓝奢石，号称奢石中的爱马仕，并刻成海派花纹的样式，优雅又具仪式感。

卫生间铺陈了大量静雅棕奢石，视觉效果一气呵成，它的特点是低调奢华。

样板间实景图

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你还能在门厅、客餐厅地面看到浅色系大理石。

西厨吧台更是匹配了符合空间调性的东方木纹与龙飞凤舞石材，独特的纹理和质感提升了厨房品质与艺术性。

样板间实景图

比如，你很难在一个地产项目里看到那么多弧形工艺，但它做到了。

客厅吊顶真的一眼匠心，不管平面还是立体上都是多层次处理，辅以弧形工艺，非常优雅。

样板间实景图

包括走廊上深色胡桃木木饰面的转角处，也都是弧面的，既安全，又为空间注入流动的气息。

样板间实景图

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又比如，没有一个部位是裸露的、是用涂料的，皆是精心包裹的。

玄关颇具艺术感，还特地用爱马仕橙皮革包裹，进门就是温馨气息。

样板间实景图

室内横梁立柱等，不仅是弧形的，还用绸缎面墙布装饰。

项目从选材到拼接工艺等，精益求精，哪怕推倒重来都不在乎，只为呈现出更好的效果。

奢华的配套和圈层服务

露香园二期规划有配套商业，并与地铁10/14号线“豫园”站在B1层无缝连接。

该商业部分规划建筑面积约2.7万㎡，以“艺荟”（Galleria）为商业定位，打造独具艺术气息的精致文艺书店、知名艺术家主理的美术馆、集现代艺术与跨界体验于一身的展演空间、潮流时尚的精品家居、精致融合的生活市集、疗愈禅修的精神SPA，以及私人定制的零售名品，打造与众不同的艺术商业空间。

效果GIF示意图

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同时商业3-4层为高端俱乐部，涵盖酒廊、星光泳池、健身等功能，将引入高端俱乐部运营模式，带来具有露香园特色的圈层服务体验。

效果示意图

特别4层屋顶规划有1500㎡屋顶花园式入户层，业主在私享空中花园的同时，还可眺望陆家嘴城市天际线。

这一配置别出心裁，在顶豪市场也颇为少见，可作为高净值人群户外的第二会客厅，面子、里子拉满。

效果示意图

奢华的精装

从装修配置看，用“奢侈品牌博览会”来形容不为过。

厨房品牌金光闪闪，由世界顶级厨电品牌嘉格纳领衔，配备四件套；还有美诺两件套及德国柏丽定制橱柜。

卫浴选用瑞士顶级品牌劳芬。

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嘉格纳和劳芬是奢侈品牌，黄浦顶级豪宅很多都不舍得用。

还有华为智能家居&Honeywell五恒系统，让业主纵享智能舒适的家。

奢华的艺术氛围和人文气息

不少人在参观完展厅后给出的评价都是“精致的像美术馆一样”，身处其中，人文底蕴与精致格调相融，艺术之感彰显无余。

的确，露香园·天誉除了有卓越产品力之外，在此之上又增添了一份人文艺术气息，进阶为人文艺术豪宅。

项目展厅实景图

放几张图大家欣赏一下：

项目展厅实景图

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色调和氛围感都非常舒服，高级感扑面而来。值得一提，开发商不是单纯为了好看、艺术而去做的，而是把人文艺术做成了文化，且很好呼应露香园的在地传统。

比如，厅前摆放的约2.25m的艺术雕塑，呼应的就是堂前“露香池”园林叠石假山的奇趣。

你甚至还能找到顾振海墨、顾绣等露香园在地元素。

项目展厅实景图

还有专门的艺廊，布置水景，空间灵动，再挂上雕塑家、艺术家的作品，整个空间逼格满满。

对比普通豪宅，有人文艺术加成的豪宅更具生命力、更历久弥新。

而且小胖君预判，人文艺术将是区分顶豪和豪宅的分界线，毕竟堆硬件容易，软实力难就，高净值买家阅尽繁华后普遍具备很高的审美品味，这会是一条独立赛道。

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上海在售顶豪中人居头等舱户型

拥无敌景观，外滩、陆家嘴是你家风景

项目推出建面约260-882㎡天际大平层，堪称全市在售顶豪中的人居头等舱。

有三点领衔豪宅市场：

第一，拥有上海在售顶豪中至高的圈层。

露香园·天誉主力户型为建面约377-491㎡大平层、少量建面约260-299㎡“小户型”，先天就注定圈层的高阶和一致性。

而上海目前绝大多数顶豪，主力面积普遍250㎡起，最大主力户型也就350㎡左右。

第二，拥有千亿盛景。

纵观黄浦现阶段豪宅，鲜有能全景瞰陆家嘴三件套的，几乎都有遮挡，即使强如翠湖，也是如此。

而露香园这次的天际大平层，中高区东向视野开阔，以无敌的视角将豫园、外滩、黄浦江和陆家嘴三件套尽收眼底；同时东北方向能对望古城公园盛景，南向可俯瞰项目自身的开明里人文风貌景致。

效果示意图

每栋楼、每个户型，都有出众的城市视角。特别是东边套建面约491㎡大平层，拥黄浦收藏级的景观视野，错过难再有。

效果示意图

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第三，顶豪中的标杆户型，格局够方正、利用率高、套房很多，私密性、舒适度MAX。

建面约260/272㎡，南向双套房，尤其主卧是豪华套房，带独立衣帽间，卫浴间含双台盆+淋浴+浴缸+马桶四件套。

建面约377㎡/400㎡，主卧带双衣帽间，男女分区，男女主人都有了私密的收纳空间，对于精致的男主人来说吸引力很强，女主超大U型步入式衣帽间，巨能装。

建面约489㎡，四个大套房，主卧甚至”小家化“了，还带书房，270°转角飘窗多一面观景享受。整个户型大面宽、窄进深，配上连通式大阳台，采光非常好。

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还有建面约491㎡，客餐厅空间方正，面积逾百平米，喜欢开House Party的小伙伴，该客餐厅可完美胜任。

X空间的设置，可随着家庭结构和需求随心个性定制，书房、学习区、游戏区，女王化妆间等皆可。

270°转角落地窗+跑道式花园阳台，视野和采光绝了，妥妥人生巅峰享受。

样板间实景图

四个卧室全是套房，每个家庭成员都能有自己的小天地，甚至家政间都是套间。
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其中有两个卧室还配置了双台盆+浴缸+淋浴+马桶豪华四件套。尤其主卧，面积高达约55㎡，衣帽间也很豪华。

另外，该户型南北动静分区，私密性很好。

不多说了，其实也没必要多言！

当露香园·天誉以上海城芯的地理位置亮剑，年末顶豪盛宴，已经有答案了。

何况项目产品力、户型设计都是奔着世界级豪宅去了，再融合国际审美和在地文化，项目的气质让人眼前一亮，是一个住上十年甚至二十年都不会落伍的豪宅。

周边配套

作为上海的绝对市心，露香园直线距离人民广场、淮海路、外滩、豫园等上海市地标性区域均不超过1.5公里，距离陆家嘴直线约2公里。

得天独厚的地段，使得从露香园出发，可以轻松到达如新天地、外滩、淮海路、南京路步行街等各大地标性商圈！

效果示意图，仅供参考

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商业方面，露香园的商业分布以大境路作为轴线，东西两侧分为东境与西境，北侧沿着河南路延伸至豫园站上盖的艺荟Galleria，南侧则延伸至拥有众多历史文化遗存的露香池与修慈广场。

效果示意图，仅供参考

沿露香园路另一侧正在复建中的“露香池”及“慈修广场”附近区域将定位于米其林、黑珍珠餐饮集合及具有海派烟火特点的珍馐美馔，打造类似于新天地与大慈寺太古里的独特商业街区。

效果示意图，仅供参考

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地铁方面，项目紧邻地铁10号线/14号线（豫园站），周边1公里以内还有1号线、2号线、8号线等地铁换乘枢纽。

自驾方面，北临淮海路和延安路高架，东临河南路，南临复兴路，西临西藏路和南北高架，自驾出行非常便捷；

同时，直线两公里以内环伺四条隧道，分别是：人民路隧道、延安路隧道、外滩隧道以及复兴路隧道。

区位示意图，仅供参考

教育方面，露香园·天誉近邻上海实验小学和上海敬业中学。

上海市实验小学，1977年被确定为全国重点小学，也是国家教育部在上海的唯一一所部属重点小学。

敬业中学，是上海地区办学历史最为悠久的百年名校，为上海市实验性示范性高中。

（新房不承诺学区，以教育部门公示为准）

上海市实验小学实景图

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医疗方面，露香园·天誉周边2公里以内有瑞金医院、曙光医院、仁济医院（西院）、长征医院等三甲医院环绕。

瑞金医院实景图

最后再次预告，露香园·天誉已过会，推出建面约260-882㎡天际大平层，均价17.6万/㎡，11月15日开启认购！

上海黄浦露香园天誉‍

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