房产合同律师解困：子女与老人房屋分配协议遭部分子女反悔难题

(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)

一、案件背景与争议焦点

在家庭财产纠纷中，房屋分配协议的效力判定往往是关键问题，本案围绕2007年签订的一份房屋分配《协议书》展开。原告张悦君请求法院确认该协议有效，而被告张悦莉坚决主张协议无效，其他被告张悦辉和张悦英则支持原告。争议的核心在于协议是否真实反映了各方的意愿，是否符合法律规定的有效条件，尤其涉及到智力残疾人李鑫在协议中的权益和行为能力问题，这不仅影响着当事人的财产权益分配，也对家庭关系的稳定和法律在家庭财产处理中的准确适用具有重要意义，要求我们依据法律规定和证据材料，准确判断协议的效力，为当事人提供明确的法律指引，同时也为类似的房屋分配协议纠纷提供参考范例，避免因协议效力的不确定性引发长期的家庭财产纷争，维护家庭和谐与社会稳定。

二、案件事实梳理

1.家庭与房屋基本情况：李鑫与张贤为夫妻，育有张悦君、张悦辉、张悦英、张悦莉四个子女。张贤于1998年去世，李鑫于2012年去世。位于北京市丰台区一号和二号的宅基地使用权归张贤，房屋由夫妻二人在婚姻期间建造，明确了家庭人物关系和房屋的产权基础，为后续协议的签订和纠纷的产生提供了背景信息，涉及到遗产继承和家庭财产分配的基本法律框架，确保房屋产权和家庭关系在法律上的界定清晰，避免因基础事实不明导致纠纷的混乱，维护家庭财产传承的稳定性和合法性。

2.协议书签订与履行情况：2007年4月19日，各方签订了《协议书》，对两处房屋的分配作出详细约定。庭审中，各方均认可协议已实际履行，如张悦莉已将户口迁入二号院，这一事实对协议效力的判断具有重要作用，体现了协议在现实生活中的实施情况，表明协议并非只是书面约定，而是已经在一定程度上得到执行，从实际履行的角度为协议的有效性提供了有力证据，遵循了合同履行与效力认定的关联性原则，保障在判断协议效力时充分考虑实际履行情况，避免因只关注协议签订时的情况而忽略后续的实际执行因素，维护协议效力认定的全面性和公正性，促进家庭财产分配的实际落地和稳定执行。

3.李鑫残疾状况及相关争议：李鑫是智力残疾人，持有残疾证，残疾类别为智力残疾，等级为肆级。张悦莉据此认为李鑫在签订协议时无民事行为能力，且协议签订存在欺诈胁迫行为，但未能提供充分证据证实。这一争议点是协议效力认定的关键难点，涉及到智力残疾人签订合同的法律效力这一复杂法律问题，以及在证据不足的情况下如何准确认定协议签订的真实性和合法性，要求法院依据相关法律规定和严谨的证据规则，审慎判断李鑫的行为能力对协议效力的影响，以及张悦莉的主张是否成立，保障在涉及特殊主体的合同效力认定中遵循法律规定和证据要求，避免因对智力残疾人权益保护不当或对协议签订情况的错误认定而导致协议效力判断失误，维护当事人的合法权益和家庭财产分配的公平与合法，确保家庭关系在法律框架内得到妥善处理，避免因协议效力争议引发家庭矛盾的激化和社会不稳定因素的产生。

三、各方诉求依据

1.原告张悦君诉求依据：张悦君请求确认《协议书》有效，其依据是认为协议是各方真实意思的表示。他希望通过法律确认协议的合法性和稳定性，维护自身在房屋分配中的权益。在家庭财产分配中，协议的有效性是权益保障的关键，张悦君期望法院依据法律规定和证据事实，审查并确认协议有效，避免因协议被质疑而导致房屋分配陷入混乱和不确定性，维护自己在家庭财产关系中的合法地位和经济利益，确保家庭财产分配的有序性和确定性，促进家庭关系的和谐发展，防止因财产纠纷引发家庭矛盾的升级和社会不稳定因素的滋生。

2.被告张悦辉、张悦英答辩依据：张悦辉和张悦英同意原告的诉讼请求，认可协议的有效性。他们的立场体现了对协议签订过程中各方意愿的尊重和对协议合法性的认可，旨在维护家庭内部通过协议达成的财产分配方案的稳定性和权威性，避免因协议效力的争议而引发家庭关系的紧张和财产纠纷的复杂化。基于对家庭和谐稳定的追求和对协议签订情况的了解，他们期望法院确认协议有效，保障家庭财产分配按照协议约定平稳进行，维护自己在家庭财产关系中的既定权益，避免因协议无效而导致自身权益受损和家庭关系的破裂，促进家庭关系的和睦与稳定，维护社会的和谐发展，确保家庭财产传承在合法、有序的轨道上推进。

3.被告张悦莉答辩依据：张悦莉不同意原告的诉讼请求，主张协议书中的财产处分内容无效。其理由包括李鑫为智力残疾人且未真正知晓协议内容、协议签订存在欺诈胁迫行为以及违反公平原则等。她试图通过主张协议无效来重新审视房屋的分配方案，以保护自己认为在协议中未得到公平对待的权益，或者是基于对李鑫权益的保护而提出异议。基于对自身利益的维护和对协议签订合法性的质疑，她期望法院依据法律规定和证据事实，深入审查协议的效力，纠正可能存在的不公平或不合法的财产处分情况，保障自己在家庭财产分配中的合法权益，避免因协议的不合理或不合法而遭受经济损失和权益侵害，维护家庭关系的公平与正义，确保家庭财产传承符合法律规定和公平原则，防止因财产纠纷引发家庭矛盾的激化和社会不稳定因素的爆发。

四、法院裁判依据与结果

法院判定李鑫、张悦君、张悦辉、张悦英、张悦莉签订的《协议书》有效。理由如下：对于张悦莉提出的签订《协议书》时受到胁迫的主张，由于她未能提供证据证明，根据民事诉讼“谁主张，谁举证”的原则，法院不予采信。关于李鑫的行为能力问题，尽管李鑫是智力残疾人，但张悦莉未提交充分证据证明李鑫在签订《协议书》时行为能力受限。此外，李鑫的子女作为其法定代理人，均在《协议书》上签字确认，从法律上可视为对李鑫签字捺印行为的同意和追认。综上所述，法院认定该《协议书》是各方真实意思的表示，且未违反法律、行政法规的效力强制性规定，因此属于有效协议，支持了张悦君要求确认协议有效的诉讼请求。这一裁判结果严格遵循了合同效力认定的法律原则和证据规则，充分考虑了各方的主张和证据情况，在保障协议签订当事人真实意愿的同时，维护了法律的权威性和公正性，为类似家庭房屋分配协议效力纠纷提供了明确的法律适用范例，确保家庭财产分配协议在合法有效的前提下得以顺利执行，维护家庭关系的稳定与和谐，促进社会的稳定发展，避免因协议效力争议导致家庭财产纠纷的长期化和复杂化，保障当事人的合法权益得到充分尊重和有效保障。

五、律师专业分析

1.协议效力的法律依据与实践考量：

-根据法律规定，合同的效力取决于当事人的真实意思表示、行为能力以及是否违反法律行政法规的强制性规定等因素。在本案中，张悦莉对协议效力的多项质疑因缺乏证据支持未被法院采纳。对于胁迫主张，依据“谁主张，谁举证”原则，张悦莉承担举证责任，因其无法提供有效证据，法院不予采信。对于李鑫的行为能力问题，法律并非一概认定智力残疾人签订的合同无效。本案中无确凿证据证明李鑫签订协议时无行为能力或限制行为能力，且其法定代理人签字追认，法院依据法律规定和证据情况，审慎认定协议有效。这体现了法律在保护当事人权益和维护合同稳定性之间的平衡，为类似涉及特殊主体的合同效力认定提供了精准指引，确保合同签订中各方意愿和权益得到尊重和保护，避免随意否定合同效力破坏交易秩序和家庭财产分配的稳定性，维护社会的法治秩序和家庭关系的和谐稳定。

2.证据在纠纷解决中的关键作用启示：本案突出了证据在协议效力纠纷中的关键作用。张悦莉的主张如胁迫、李鑫行为能力受限等，因缺乏有力证据未被法院认可。这警示当事人在合同签订和效力争议中要重视证据收集和保存。家庭财产分配协议签订时，各方应确保自愿、平等、合法，并保留协商记录、见证情况等证据，对于特殊主体参与的协议签订更要谨慎，必要时进行行为能力鉴定等，确保协议有效合法。否则，在证据不足时，当事人可能在协议效力纠纷中处于不利地位，无法维护自身权益，引发家庭矛盾激化和社会不稳定，破坏家庭关系和谐稳定，阻碍社会长治久安和繁荣发展。

本案为家庭财产分配协议的签订和效力认定提供了重要借鉴，提醒人们处理家庭财产事务要尊重法律、重视证据，确保协议合法有效，维护家庭和谐稳定和自身权益，避免因财产纠纷导致家庭破裂和社会不稳定，促进社会和谐发展与家庭幸福美满。

每个案件都有特殊性，需要律师对案情进行细致的分析，才能有专业的判断，我们团队擅长处理各类房屋纠纷，如果您遇到相似案件，我们真诚的希望您可以来电详细说明情况，我们会尽力为您解答！