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海伦堡美的·玖悦府：西江新城的双水景半岛生活典范

项目概述

【项目名称】：海伦堡美的·玖悦府
【咨询热线】：400-990-9752

海伦堡美的·玖悦府是海伦堡与美的置业强强联手打造的西江新城明湖双水景半岛生活项目，位于佛山市高明区明湖公园二期北侧，秀丽河东畔。作为全新玖悦系的顶尖作品，该项目不仅拥有得天独厚的自然景观资源，还具备便捷的交通网络和丰富的配套设施，是未来西江新城的核心居住区之一。项目凭借其优越的地理位置、稀缺的自然资源和完善的配套服务，吸引了众多购房者的关注。

一、项目亮点

1.双轨交汇，立体交通网络

海伦堡美的·玖悦府位于西江新城的核心区域，享有“2轨3铁4高速”的城市路网，形成了水陆空立体交通网络。佛山地铁2号线与有轨电车在此交汇，有轨电车距离项目仅约600米，地铁站距离项目约1.4公里，业主可以轻松畅达禅桂顺等繁华城芯，享受便捷的广佛生活圈。这种便捷的交通条件不仅提升了项目的居住便利性，也为未来的资产增值提供了强有力的保障。

2.大湾区重点规划“皇牌”

随着珠三角新干线机场的建设，高明区迎来了前所未有的发展机遇。作为大湾区的重点规划区域，西江新城正逐步成为珠三角的交通枢纽和经济中心。海伦堡美的·玖悦府作为西江新城的核心项目，将直接受益于区域发展的红利，未来的升值潜力巨大。珠三角新干线机场的建成将进一步提升高明区的区位优势，助力区域经济的快速发展，为项目带来更多的商业机会和人口流入。

3.新城一线江、湖双景

海伦堡美的·玖悦府依湖而建，坐拥明湖公园二期、秀丽河以及智湖公园等稀缺的自然景观资源。这些不可复制的水景资源为业主提供了一个宜居的生活环境，无论是清晨的湖光山色，还是傍晚的河畔落日，都让人感受到大自然的美好。项目周边的水景不仅提升了居住的舒适度，还为业主提供了一个休闲放松的好去处，让生活更加惬意。

4.优质医疗配套

健康是幸福生活的基石，海伦堡美的·玖悦府在医疗配套方面表现出色。项目距离高明区妇幼医院仅约1公里，为业主的健康保驾护航。无论是日常的体检、就诊，还是紧急情况下的急救，业主都可以享受到便捷的医疗服务。优质的医疗资源不仅提升了居住的安全感，也让业主的生活更加安心。

5.优质教育资源

教育是家庭选择居住地时的重要考量因素之一，海伦堡美的·玖悦府在这方面表现尤为出色。项目周边拥有丰富的教育资源，包括省一级标准打造的西江新城第一小学（约900米）和新城南初中（约10米）。孩子们在这里可以接受到优质的教育，为未来的发展打下坚实的基础。此外，项目还靠近多所知名学校，形成了一个完整的教育体系，满足了不同年龄段孩子的学习需求。

6.下一个千灯湖，未来可期

过去10年，佛山金融高新区的崛起成为了城市发展的亮点；而未来10年，西江新城将成为佛山新的经济增长极。作为西江新城的正中心，海伦堡美的·玖悦府将受益于区域的快速发展，成为下一个千灯湖式的高端居住区。随着基础设施的不断完善和产业的聚集，西江新城的未来发展潜力巨大，项目的升值空间也值得期待。

二、产品规划与户型鉴赏

1.整体规划

海伦堡美的·玖悦府规划建造12栋25层高的住宅楼，总建筑面积涵盖86-141㎡的多种户型，满足不同家庭的需求。项目采用现代简约的设计风格，外立面简洁大气，内部空间布局合理，户户朝南，采光通风良好。小区内设有丰富的公共设施，如儿童游乐区、健身步道、景观花园等，为业主提供了一个舒适宜居的生活环境。

2.户型设计

海伦堡美的·玖悦府的户型设计充分考虑了不同家庭的需求，提供了多种面积段的户型选择：

• 86㎡三房两厅一卫：适合小家庭或首次置业者。该户型布局紧凑，功能分区明确，客厅与阳台相连，采光充足，主卧配有独立卫生间，满足日常生活需求。
• 105㎡三房两厅两卫：适合三口之家或小家庭居住。该户型采用了南北通透的设计，空间宽敞明亮，主卧带有独立卫生间和衣帽间，次卧也可根据需求灵活使用，满足家庭成员的不同需求。
• 125㎡四房两厅两卫：适合大家庭或改善型购房者。该户型空间布局合理，四个卧室均带飘窗，采光通风良好，主卧配有独立卫生间和衣帽间，次卧也可以根据家庭结构进行调整，满足更多居住需求。
• 141㎡四房两厅三卫：这是项目的顶级户型，适合追求极致生活品质的家庭。该户型空间极为宽敞，四个卧室均带有独立卫生间，主卧配有超大的衣帽间和浴室，客厅宽敞明亮，带有大面积的观景阳台，业主可以在此欣赏到明湖公园的美景。

三、优惠活动与购房政策

为了回馈广大购房者，海伦堡美的·玖悦府推出了限时优惠活动。原价12000元/㎡的房源，现在只需7000元/㎡，首付低至5万元，不限购，外地人也可以落户。无论是三房还是四房，都有现房可供选择，让您即刻入住，享受美好的生活。此外，项目还提供灵活的付款方式，满足不同客户的需求。

如果您对海伦堡美的·玖悦府感兴趣，欢迎拨打400-990-9752，了解更多详情。我们将为您提供全方位的陪同看房踩盘、1对1付费咨询、线下面聊、学区政策参谋、收楼验房等服务，助您轻松实现置业梦想。

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最新房产信息

与招商蛇口厮杀295个回合 华润中海猛砸185亿斩获深圳总价地王

财联社12月2日讯（记者 王海春）深圳今日成功出让一宗巨无霸地块。

位于后海板块的南山区粤海街道地块，宗地总面积38566平方米，起始出让总价126.52亿元，起拍楼面价48106元/平方米。

央企之间，围绕这宗地展开了激烈角逐。与招商蛇口经过295轮竞价，华润置地、中海联合体以高达185.12亿元的总价斩获该地块，成交楼面价70388元/平方米，溢价率46.32%。

这一成交价刷新了深圳涉宅地块成交总价TOP1纪录，同时成为深圳涉宅地块成交楼面单价TOP2，仅次于宝安区尖岗山片区地块。

“从我们目前查到的信息来看，上述地块是今年以来全国成交总价最高的住宅地块。”一家房产机构分析师告诉记者。

不过，前述地块并非历史上总价最高的地块。公开资料显示，2009年12月，富力、雅居乐、碧桂园联合体以255亿元的价格摘得广州亚运城地块，摘得当时全国总价地王桂冠。2020年2月，香港置地以310.5亿元的价格竞得上海徐汇滨江地块刷新纪录，该地块由此成为新的全国总价“地王”。

业内人士介绍，上述地块解除了此前土地出让的多项限制条件，以“价高者得”为原则确定竞得人和成交价，不限制建成后的商品房销售价格，也不受“90/70”政策限制。

“取消土地限价或有利于稳房价、稳预期，有助提升优质地块成交溢价率，进而对房价预期形成支撑。”中指院深圳分院高级分析师孙红梅称。

“对房企来说，在当前市场环境下，面对126亿元的起拍总价，若由单一企业独立竞拍，后续开发压力无疑相比之下，多家实力房企联合拿地开发，能在一定程度上减轻各自负担。例如，上海近日出让的杨思地块以近80亿的总价成交、溢价率超40%，也是由三家央企联合竞得。”58安居客研究院研究总监陆骑麟表示。

其进一步表示，目前南山区地块周边二手房的挂牌价已接近20万元/平方米，若该地块开发为类似于大户型的大平层产品或复式房源，该项目单套房源总价很可能会超过5000万元。从深圳市顶级豪宅市场的成交情况来看，今年前11个月总价5000万元以上顶级豪宅累计成交了48套，虽然较去年同期的20套有所增加，但与2022年同期的87套相比，仍显不足。

“相比之下，上海今年总价在5000万元以上的顶级豪宅成交了523套，几乎相当于2021年至2023年三年的成交总量。虽然深沪豪宅成交量有一定差距，但高端住宅市场成交热度较高，在一定程度提振了房企对优质地块的投资信心。同时，深圳核心地段顶级豪宅产品的稀缺性，也可能导致部分需求发生转移，这应该是央企敢于斥巨资夺地的重要原因。”陆骑麟补充道。

从土地市场行情来看，与往年相比，2024年深圳涉宅用地供应大幅缩减。孙红梅介绍，截至12月2日，深圳年内共成交5宗涉宅用地，这些地块均由头部央国企摘得，民营房企拿地仍较为审慎。

业内人士表示，包括深圳在内，年度土地出让金完成比例较低，需要在年底展开冲刺；对今年销售业绩排名靠前的央国企而言，这些企业基本完成了今年销售任务，补充优质货源的需求较高。

据中指院监测数据，今年11月全国300城住宅用地成交5348万平方米，同比下降12.9%；土地出让金3199亿元，同比增长23.4%；年末核心城市加快推地带动出让金上涨，北京、上海单月出让金均超300亿元。累计来看，今年1-11月300城住宅用地成交规模和土地出让金累计同比下降约30%，降幅较前10个月有所收窄。

值得一提的是，一线城市近期成交、推出了多个总金额不低的地块。

11月28日，越秀、中能建、华润置地联合体在上海以78.97亿元的价格竞得浦东杨思地块。此外，11月底，上海市黄浦区规划和自然资源局发布国有土地使用权协议出让公示，出让三宗旧改政企合作地块，出让总价约194.43亿元，该地块意向用地者为上海永业集团。

在北京，中海地产11月29日以153.32亿元的价格拍下酒仙桥组团地块，该组团地块打破了北京单笔土地出让金纪录。另外，北京还在11月底发布了海淀区棚改项目地块，起拍价150.3亿元。

对于多个城市近期频繁出让巨无霸地块，业内人士认为，这一方面是完成年度土地出让金使然，另一方面也是稳楼市政策的延续