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保利天瓒：致敬密斯·凡德罗，演绎极简与力量的建筑美学

项目概述

【项目名称】：保利天瓒
【咨询热线】：400-990-9752
【设计理念】：致敬现代主义建筑大师密斯·凡德罗“少即是多”的理念，保利天瓒以极奢的质量追求，打造极简且富有力量的建筑语言。项目不仅关注建筑本身，更注重人与自然的和谐共生，通过精心设计的空间布局和景观营造，传递出优雅而灵动的生活方式。

保利天瓒位于城市的核心区域，凭借其独特的地理位置和卓越的设计理念，成为了一座融合自然、艺术与生活的城市超级封面。无论是滨江活力带的多元生活场景，还是无界水院的宁静之美，保利天瓒都为您呈现了一个充满诗意与现代感的理想居所。

一、江屿际会·灯湖礼瓒：人与自然的对话

保利天瓒不仅仅是一个住宅项目，更是一场关于人与自然的对话，一首礼赞生命的诗歌。项目以“休闲+商业+乐园”为核心，打造了一个开放且流动的现代滨江空间，串联公园和商街，营造出一个整体、惬意、舒适、艺术、一体化的未来生活场景。

1. 滨江活力带
   滨江活力带是保利天瓒的核心亮点之一，它将城市与公园完美融合，创造出一个生机盎然的生活剧场。这里不仅是市民休闲娱乐的好去处，更是商业活动和文化体验的聚集地。通过合理的规划，滨江活力带为居民提供了丰富的户外活动空间，如步行道、广场、儿童乐园等，让人们在繁忙的都市生活中也能享受到大自然的美好。

1. 多元融和的社区
   保利天瓒致力于打造一个多元融和的社区，社区边界与周边多个公园和社区相融，形成无缝衔接的绿化空间。在社区与公园的交接处，设计师巧妙地采用了“见缝插绿”的形式，增设了微绿地、口袋公园等，进一步提升了社区的生态环境质量。商业街作为公园风景的一部分，不仅为居民提供了便捷的购物体验，还带来了充足的采光和贴近自然的花园式环境。时尚、餐饮、生活方式在这里相互交织，艺术与体验持续而充满变化性地出现，多元和可能性成为了现实。

二、城市超级封面：无缝衔接的公园与社区

保利天瓒不仅是住宅项目的典范，更是城市的超级封面。项目通过精心设计的景观和空间布局，实现了公园绿化空间与社区功能空间的无缝衔接与有机融合。这种设计不仅提升了社区的整体美感，也为居民创造了更加宜居的生活环境。

1. 社区与公园的融合
   在保利天瓒，社区与公园之间的界限变得模糊，二者相互渗透，形成了一个有机的整体。社区内的微绿地、口袋公园等设计元素，使得居民在日常生活中能够随时感受到自然的气息。同时，社区内的商业街也融入了公园的风景，为居民提供了一个既时尚又贴近自然的购物和休闲场所。

1. 下沉式高端零售街区
   保利天瓒的商业街采用了下沉式设计，不仅为商铺带来了充足的采光，还创造了一个独特的花园式购物体验。这里的商业氛围轻松愉悦，时尚、餐饮、生活方式等多种业态相互结合，为居民提供了丰富的选择。无论是白天还是夜晚，这里都是一个充满活力的地方，吸引着人们前来感受生活的美好。

三、艺术门厅：开启极致空间的序章

保利天瓒的艺术门厅是整个项目的点睛之笔，它以简洁而高奢的设计风格，开启了极致空间的序章。门厅的设计灵感来源于密斯·凡德罗的极简主义理念，通过超长的景观观赏界面和自然整洁的线条，营造出一种神圣而高雅的氛围。

1. 高奢国际的入口设计
   艺术门厅的设计充满了国际化的气息，超长的景观观赏界面让人仿佛置身于一个艺术品的展示空间。门厅的线条简洁流畅，材质选用高档石材和玻璃，展现出一种低调而奢华的美感。进入门厅的那一刻，您将感受到一种向上流动的力量，仿佛进入了一个全新的世界。
2. 自然与建筑的和谐共生
   门厅的景观设计以简洁干净的镜面水景为基底，水幕的流动光影与玻璃的简洁线条相得益彰，完美衬托出建筑的界面线条感觉。这种设计不仅增强了建筑的立体感，还为居民带来了一种宁静而舒适的视觉享受。水与光的奇妙融合，使得门厅成为一个充满诗意的空间，让人流连忘返。

四、无界水院：隔而不隔，界而未界的流动性空间

无界水院是保利天瓒的另一大亮点，它围绕水院四周布置了各室内建筑空间与园林景观相互渗透，宛如一个整体，使整个水院空间呈现出一种统一而和谐的美。在这里，您可以静静地感受空间的无声游动，体验到室内外相互渗透的高度融合。

1. 室内外的无缝衔接
   无界水院的设计打破了传统建筑中室内外的界限，创造了一个隔而不隔，界而未界的流动性空间。水院四周的建筑与园林景观相互渗透，形成了一个有机的整体。无论是从室内看向室外，还是从室外走进室内，您都能感受到一种无缝衔接的流畅感。这种设计不仅提升了空间的通透性，还为居民带来了一种全新的居住体验。
2. 水与光的互动
   无界水院的水景设计是整个项目的灵魂所在，水幕的流动光影与周围的建筑线条相互呼应，营造出一种静谧而优美的氛围。水与光的互动，使得水院在不同的时间和天气条件下呈现出不同的美感。无论是清晨的第一缕阳光，还是夜晚的星光倒影，水院都为您带来了一种独特的视觉享受。

五、未来生活场景：生机盎然的城市新生活方式

保利天瓒不仅仅是一个住宅项目，更是一个充满生机的城市新生活方式的代表。通过滨江活力带、公园绿化空间、商业街区等多元化的场景设计，项目为居民提供了一个集休闲、娱乐、购物、社交于一体的生活舞台。在这里，您可以尽情享受大自然的美好，感受城市的繁华，体验艺术与生活的完美融合。

1. 未来生活场景的营造
   保利天瓒通过精心设计的景观和空间布局，营造出了一个生机盎然的未来生活场景。无论是滨江活力带的多元生活剧场，还是无界水院的宁静之美，都为居民提供了一个充满诗意和现代感的生活环境。在这里，您可以感受到人与自然的和谐共生，体验到艺术与生活的完美融合。
2. 人居环境的提升
   保利天瓒不仅关注建筑本身的设计，更注重人居环境的提升。通过引入大量的绿化空间和自然元素，项目为居民创造了一个健康、舒适、宜居的生活环境。无论是微绿地、口袋公园，还是下沉式商业街区，都为居民提供了丰富的户外活动空间，让他们在繁忙的都市生活中也能享受到大自然的美好。

总结

保利天瓒以其极简而富有力量的建筑语言，致敬现代主义建筑大师密斯·凡德罗的“少即是多”理念。项目通过精心设计的滨江活力带、公园绿化空间、商业街区等多元化场景，营造出一个生机盎然的未来生活场景。无论是艺术门厅的高奢设计，还是无界水院的宁静之美，保利天瓒都为您呈现了一个充满诗意与现代感的理想居所。

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最新房产信息

与招商蛇口厮杀295个回合 华润中海猛砸185亿斩获深圳总价地王

财联社12月2日讯（记者 王海春）深圳今日成功出让一宗巨无霸地块。

位于后海板块的南山区粤海街道地块，宗地总面积38566平方米，起始出让总价126.52亿元，起拍楼面价48106元/平方米。

央企之间，围绕这宗地展开了激烈角逐。与招商蛇口经过295轮竞价，华润置地、中海联合体以高达185.12亿元的总价斩获该地块，成交楼面价70388元/平方米，溢价率46.32%。

这一成交价刷新了深圳涉宅地块成交总价TOP1纪录，同时成为深圳涉宅地块成交楼面单价TOP2，仅次于宝安区尖岗山片区地块。

“从我们目前查到的信息来看，上述地块是今年以来全国成交总价最高的住宅地块。”一家房产机构分析师告诉记者。

不过，前述地块并非历史上总价最高的地块。公开资料显示，2009年12月，富力、雅居乐、碧桂园联合体以255亿元的价格摘得广州亚运城地块，摘得当时全国总价地王桂冠。2020年2月，香港置地以310.5亿元的价格竞得上海徐汇滨江地块刷新纪录，该地块由此成为新的全国总价“地王”。

业内人士介绍，上述地块解除了此前土地出让的多项限制条件，以“价高者得”为原则确定竞得人和成交价，不限制建成后的商品房销售价格，也不受“90/70”政策限制。

“取消土地限价或有利于稳房价、稳预期，有助提升优质地块成交溢价率，进而对房价预期形成支撑。”中指院深圳分院高级分析师孙红梅称。

“对房企来说，在当前市场环境下，面对126亿元的起拍总价，若由单一企业独立竞拍，后续开发压力无疑相比之下，多家实力房企联合拿地开发，能在一定程度上减轻各自负担。例如，上海近日出让的杨思地块以近80亿的总价成交、溢价率超40%，也是由三家央企联合竞得。”58安居客研究院研究总监陆骑麟表示。

其进一步表示，目前南山区地块周边二手房的挂牌价已接近20万元/平方米，若该地块开发为类似于大户型的大平层产品或复式房源，该项目单套房源总价很可能会超过5000万元。从深圳市顶级豪宅市场的成交情况来看，今年前11个月总价5000万元以上顶级豪宅累计成交了48套，虽然较去年同期的20套有所增加，但与2022年同期的87套相比，仍显不足。

“相比之下，上海今年总价在5000万元以上的顶级豪宅成交了523套，几乎相当于2021年至2023年三年的成交总量。虽然深沪豪宅成交量有一定差距，但高端住宅市场成交热度较高，在一定程度提振了房企对优质地块的投资信心。同时，深圳核心地段顶级豪宅产品的稀缺性，也可能导致部分需求发生转移，这应该是央企敢于斥巨资夺地的重要原因。”陆骑麟补充道。

从土地市场行情来看，与往年相比，2024年深圳涉宅用地供应大幅缩减。孙红梅介绍，截至12月2日，深圳年内共成交5宗涉宅用地，这些地块均由头部央国企摘得，民营房企拿地仍较为审慎。

业内人士表示，包括深圳在内，年度土地出让金完成比例较低，需要在年底展开冲刺；对今年销售业绩排名靠前的央国企而言，这些企业基本完成了今年销售任务，补充优质货源的需求较高。

据中指院监测数据，今年11月全国300城住宅用地成交5348万平方米，同比下降12.9%；土地出让金3199亿元，同比增长23.4%；年末核心城市加快推地带动出让金上涨，北京、上海单月出让金均超300亿元。累计来看，今年1-11月300城住宅用地成交规模和土地出让金累计同比下降约30%，降幅较前10个月有所收窄。

值得一提的是，一线城市近期成交、推出了多个总金额不低的地块。

11月28日，越秀、中能建、华润置地联合体在上海以78.97亿元的价格竞得浦东杨思地块。此外，11月底，上海市黄浦区规划和自然资源局发布国有土地使用权协议出让公示，出让三宗旧改政企合作地块，出让总价约194.43亿元，该地块意向用地者为上海永业集团。

在北京，中海地产11月29日以153.32亿元的价格拍下酒仙桥组团地块，该组团地块打破了北京单笔土地出让金纪录。另外，北京还在11月底发布了海淀区棚改项目地块，起拍价150.3亿元。

对于多个城市近期频繁出让巨无霸地块，业内人士认为，这一方面是完成年度土地出让金使然，另一方面也是稳楼市政策的延续