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华侨城天鹅堡（金沙洲）：品质与配套兼备的宜居社区

项目概述

【项目名称】：华侨城天鹅堡
【咨询热线】：400-990-9752
【占地面积】：约3.15万平方米
【容积率】：2.5%
【建筑面积】：约11.67万平方米
【装修情况】：精装交付（预计2022年9月交付）
【总栋数】：5栋，目前推售3栋和4栋
【层高】：3栋和4栋为26层
【物业费】：2.7元/平方米/月
【物业公司】：华侨城物业（国家一级资质）

华侨城天鹅堡位于佛山市南海区金沙洲板块，由央企华侨城集团倾力打造。项目凭借其卓越的品质、成熟的配套设施以及便捷的交通优势，成为广佛交界区域的热门楼盘之一。无论是自住还是投资，华侨城天鹅堡都为您提供了理想的选择。

一、项目核心价值：央企出品，品质保障

1. 央企背景，值得信赖
   • 华侨城天鹅堡由央企华侨城集团开发，作为中国领先的文旅地产开发商，华侨城以其雄厚的资金实力、丰富的开发经验和高品质的建筑标准，赢得了市场的广泛认可。选择华侨城天鹅堡，就是选择了品质与安全的双重保障。
2. 金沙洲地价攀升，投资潜力巨大
   • 金沙洲板块近年来一直是广佛两地的热点区域，地价一路走高。最新的拍地价已达4.2万元/平方米，显示出该区域巨大的升值空间。随着更多优质项目的落地，金沙洲的未来发展前景令人期待。

二、交通便利：畅享广佛同城生活

1. 多维交通网络，轻松通达广州
   • 地铁出行：项目楼下即有公交车站，步行10分钟即可到达沙贝地铁站，乘坐广州地铁6号线可快速抵达广州各个区域，方便快捷。
   • 广佛大桥建设中：广佛大桥（沉香沙大桥）建成后，从华侨城天鹅堡到白云区仅需15分钟车程；大坦沙大桥建成后，10分钟即可到达荔湾区，进一步缩短了与广州核心区域的距离。

• 同心大桥规划中：未来，同心大桥将连接广州地铁5号线溶口站，经过大坦沙直达荔湾商圈，极大地提升了项目的交通便利性。

1. 立体交通体系，出行无忧
   • 项目周边拥有完善的道路交通网络，包括广佛高速、浔峰洲路等主干道，无论是自驾还是公共交通，都能让您轻松畅行广佛两地。

三、成熟配套：尽享便捷生活

1. 品牌商圈环绕，购物娱乐随心所欲
   • 华侨城天鹅堡周边汇聚了多个知名商业综合体，如万达广场金铂天地永旺梦乐城大润发等，为您提供一站式的购物、餐饮、娱乐体验。无论是日常采购还是休闲娱乐，都能满足您的需求。

1. 优质教育资源，孩子成长无忧
   • 项目周边教育资源丰富，涵盖了从幼儿园到中学的全龄段教育机构：
     • 幼儿园：金沙第二幼儿园、金沙街中心幼儿园、项目内配套幼儿园等。
     • 小学：横沙学校、沙凤小学、南海双语实验学校、白沙小学（市级）、海北小学（市级）、沙溪小学（市级）、泌冲小学（市级）。
     • 中学：广附实验学校、广州白云中学、广东华侨中学、广州第一中学、海北中学（省级）、石门中学（省级）。
   • 此外，备受瞩目的伯奇学校已封顶，这是一所省级9年一贯制学校，预计2022年投入使用，将进一步提升区域的教育水平。
2. 绿色生态资源，享受健康生活
   • 华侨城天鹅堡毗邻滨江水岸，周边还有浔峰山生态公园白云儿童公园金沙洲天空之眼等生态景点，让您在繁忙的都市生活中也能亲近自然，享受清新的空气和宁静的环境。
3. 医疗配套完善，健康保障无忧
   • 项目周边有多家知名医院，如广州中医药大学金沙洲医院黄岐医院南方医院泰城逸园分院等，为您提供全面的医疗服务，确保您和家人的健康得到及时有效的保障。

四、智慧人居：科技赋能，智能生活

华侨城天鹅堡引入了多项智能化设备，打造智慧社区，让您的生活更加便捷、安全：

• 人脸识别系统：业主可通过人脸识别进入小区，提升社区的安全性和通行效率。
• 煤气探测器：实时监测室内煤气浓度，确保居住安全。
• 智能门锁：支持多种开锁方式，方便快捷，提升居住体验。
• 可视对讲系统：业主可以通过手机或室内终端与访客进行视频通话，确保来访人员的身份核实。
• 高空抛物监控：24小时监控高空抛物行为，保障社区居民的安全。

五、品质物业：贴心服务，尊享生活

华侨城天鹅堡由华侨城物业提供物业服务，该公司是中国领先的综合物业管理服务供应商，具备国家一级资质。华侨城物业以专业的管理团队、贴心的服务态度和高效的运营能力，为业主提供全方位的生活保障。无论是日常维护、安保巡逻，还是社区活动组织，华侨城物业都将竭诚为您服务，确保您在这里享受到舒适、安心的居住体验。

六、户型鉴赏：精致设计，空间利用最大化

华侨城天鹅堡的户型设计充分考虑了不同家庭的需求，面积从87平方米到128平方米不等，涵盖三房和四房户型，南北通透，采光充足，空间布局合理，功能分区明确，适合各类家庭居住。

户型推荐：

1. 87平方米三房两厅一卫
   • 紧凑实用，适合年轻夫妻或小家庭居住。户型方正，南北通透，客厅与阳台相连，增加采光和通风效果。
2. 95平方米三房两厅两卫
   • 宽敞明亮，适合三口之家。户型设计合理，主卧带独立卫生间，提升居住私密性，次卧与客厅相邻，方便家人互动。
3. 119平方米四房两厅两卫
   • 适合改善型家庭，南北通透，双阳台设计，通风采光极佳。四个房间布局合理，满足多代同堂或二胎家庭的需求。
4. 128平方米四房两厅三卫
   • 豪华大平层，适合追求高品质生活的家庭。南北双阳台，独立书房，主卧带衣帽间和卫生间，次卧也配备独立卫生间，提升居住舒适度。

七、未来发展：金沙洲板块持续升温，区域价值不断提升

随着广佛同城化的深入推进，金沙洲作为广佛交界的重要区域，将迎来更多的发展机遇。未来几年，随着广佛大桥、同心大桥等重大交通项目的建成，金沙洲的交通便利性将进一步提升，吸引更多人口和产业聚集，推动区域经济的快速发展。

• 交通升级：广佛大桥、同心大桥等项目的建设将极大缩短金沙洲与广州核心区域的距离，提升区域的通勤效率。
• 产业升级：金沙洲作为广佛交界的核心区域，未来将吸引更多高端产业入驻，带动区域经济的转型升级。
• 城市更新：金沙洲的城市更新项目将逐步推进，进一步提升区域的居住环境和配套设施，增强区域的吸引力。

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最新房产信息

与招商蛇口厮杀295个回合 华润中海猛砸185亿斩获深圳总价地王

财联社12月2日讯（记者 王海春）深圳今日成功出让一宗巨无霸地块。

位于后海板块的南山区粤海街道地块，宗地总面积38566平方米，起始出让总价126.52亿元，起拍楼面价48106元/平方米。

央企之间，围绕这宗地展开了激烈角逐。与招商蛇口经过295轮竞价，华润置地、中海联合体以高达185.12亿元的总价斩获该地块，成交楼面价70388元/平方米，溢价率46.32%。

这一成交价刷新了深圳涉宅地块成交总价TOP1纪录，同时成为深圳涉宅地块成交楼面单价TOP2，仅次于宝安区尖岗山片区地块。

“从我们目前查到的信息来看，上述地块是今年以来全国成交总价最高的住宅地块。”一家房产机构分析师告诉记者。

不过，前述地块并非历史上总价最高的地块。公开资料显示，2009年12月，富力、雅居乐、碧桂园联合体以255亿元的价格摘得广州亚运城地块，摘得当时全国总价地王桂冠。2020年2月，香港置地以310.5亿元的价格竞得上海徐汇滨江地块刷新纪录，该地块由此成为新的全国总价“地王”。

业内人士介绍，上述地块解除了此前土地出让的多项限制条件，以“价高者得”为原则确定竞得人和成交价，不限制建成后的商品房销售价格，也不受“90/70”政策限制。

“取消土地限价或有利于稳房价、稳预期，有助提升优质地块成交溢价率，进而对房价预期形成支撑。”中指院深圳分院高级分析师孙红梅称。

“对房企来说，在当前市场环境下，面对126亿元的起拍总价，若由单一企业独立竞拍，后续开发压力无疑相比之下，多家实力房企联合拿地开发，能在一定程度上减轻各自负担。例如，上海近日出让的杨思地块以近80亿的总价成交、溢价率超40%，也是由三家央企联合竞得。”58安居客研究院研究总监陆骑麟表示。

其进一步表示，目前南山区地块周边二手房的挂牌价已接近20万元/平方米，若该地块开发为类似于大户型的大平层产品或复式房源，该项目单套房源总价很可能会超过5000万元。从深圳市顶级豪宅市场的成交情况来看，今年前11个月总价5000万元以上顶级豪宅累计成交了48套，虽然较去年同期的20套有所增加，但与2022年同期的87套相比，仍显不足。

“相比之下，上海今年总价在5000万元以上的顶级豪宅成交了523套，几乎相当于2021年至2023年三年的成交总量。虽然深沪豪宅成交量有一定差距，但高端住宅市场成交热度较高，在一定程度提振了房企对优质地块的投资信心。同时，深圳核心地段顶级豪宅产品的稀缺性，也可能导致部分需求发生转移，这应该是央企敢于斥巨资夺地的重要原因。”陆骑麟补充道。

从土地市场行情来看，与往年相比，2024年深圳涉宅用地供应大幅缩减。孙红梅介绍，截至12月2日，深圳年内共成交5宗涉宅用地，这些地块均由头部央国企摘得，民营房企拿地仍较为审慎。

业内人士表示，包括深圳在内，年度土地出让金完成比例较低，需要在年底展开冲刺；对今年销售业绩排名靠前的央国企而言，这些企业基本完成了今年销售任务，补充优质货源的需求较高。

据中指院监测数据，今年11月全国300城住宅用地成交5348万平方米，同比下降12.9%；土地出让金3199亿元，同比增长23.4%；年末核心城市加快推地带动出让金上涨，北京、上海单月出让金均超300亿元。累计来看，今年1-11月300城住宅用地成交规模和土地出让金累计同比下降约30%，降幅较前10个月有所收窄。

值得一提的是，一线城市近期成交、推出了多个总金额不低的地块。

11月28日，越秀、中能建、华润置地联合体在上海以78.97亿元的价格竞得浦东杨思地块。此外，11月底，上海市黄浦区规划和自然资源局发布国有土地使用权协议出让公示，出让三宗旧改政企合作地块，出让总价约194.43亿元，该地块意向用地者为上海永业集团。

在北京，中海地产11月29日以153.32亿元的价格拍下酒仙桥组团地块，该组团地块打破了北京单笔土地出让金纪录。另外，北京还在11月底发布了海淀区棚改项目地块，起拍价150.3亿元。

对于多个城市近期频繁出让巨无霸地块，业内人士认为，这一方面是完成年度土地出让金使然，另一方面也是稳楼市政策的延续