“取消公摊面积”是最大的阳谋，是牺牲二手房，保新房

最近，“取消公摊面积”成为人们热议的话题。12月12日湖南省衡阳市多个部门联合发布《关于全市商品房销售实行套内建筑面积计价的通知》。明确自2025年1月1日开始，衡阳市商品房销售实行套内面积计价。

无独有偶，12月17日，张家口市住建局等4部门也印发《关于推动房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知，通知指出，将鼓励实行“现房销售”，逐步推进“取消公摊”。

截止到目前，除了衡阳、张家口之外，还有合肥市、湘潭市、肇庆市、广西壮族自治区等地都提出要探索套内面积计价。预计未来会有越来越多的城市将会加入到“取消公摊面积”的队伍中来。

所谓公摊面积，就是在像楼道、电梯间、大堂、配电间、保安室等公共部位的面积，因为这些公共部位的建造也需要有成本投入。所以开发商就把这些公共部位的面积，也分摊到购房者身上。

那么，现在为什么很多地方都准备取消公摊面积呢？有以下几个原因：第一，一些新房的公摊面积太离谱。有些案例公摊面积令人惊愕。山东有位购房者买了一套110平米的房子，结果套内面积却只有60多平米，这个46%的公摊面积让购房者难以接受。

第二，业主需要分摊多少公摊面积都是由开发商自己制定的，并没有一个统一的行业标准，这等于是一笔糊涂账。良心好一点的开发商少分摊些公摊面积给业主，良心黑一些的开发商，就多算一些公摊面积给购房者。这就让购房家庭十分诟病，业主需要公摊面积更加规范化、透明化。

第三，取消公摊面积，可以促进新房销售，帮助开发商去库存。试想，在新房取消了公摊面积之后，新建商品房没有公摊面积的优势显现出来，那原来还有公摊面积的二手房就没有人愿意购买了。其实，这也是一些地方的“阳谋”，即是以牺牲二手房市场为代价，也要确保新房销售回暖。

如果开发商销售长期低迷，会使其去库存周期拉长，届时很可能资金链断裂，无力偿还欠银行贷款，最终导致银行发生系统性金融风险。而如果取消公摊面积，把二手房市场的需求吸引到新房市场来，既能帮助开发商去库存，又能化解金融机构的贷款风险。事实上，二手房市场如果长期低迷影响，对当地的经济和金融影响并不会很大。

那么现在问题来了，如果按“套内面积计算”，购房者成本会增加还是减少？我们给出的答案是“不变”。举个例子，以北京某楼盘为例，一套建筑面积79.37平米的房源，建筑面积销售单价5.90万元/平米。而如果取消公摊面积，按套内面积只有61.9平米，套内面积单价就涨到了7.57万元/平米。虽然，取消公摊面积后，房子的单价是涨上去了，但两者的总价都是468万元。

以上的案例告诉我们，在取消了公摊面积之后，新房的总价不会有太大变化。但取消公摊面积要比不取消存在两大优势：一个是，取消公摊面积之后，购房者可以非常清楚的知道，套内面积多少，所要承担的公摊面积是多少？如此一来，购房者可以选择购买公摊面积少的房子。另一个是，在取消公摊面积后，可以避免开发商把不应该计入公摊的面积计入公摊，这样可以保障购房者的权益。

当然，也有人提出，在取消公摊面积之后，一切都按套内面积计算物业费、取暖费等费用，那业主是否能够少交物业费、取暖费呢？实际上，对于物业公司来讲，也要对公摊面积进行管理的，而这部分管理费最后还是要让业主承担的。只不过，取消公摊面积后，虽然都按套内面积计算物业费、取暖费等。但是，物业通常会通过提高费用的单价，来维持原来物业费、取暖费等收费标准。