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宏宇天御江畔：金沙洲·珠江畔·滨江公园旁的品质生活大城

项目概述

【项目名称】：宏宇天御江畔（备案名：十里尚堤南苑）
【项目地址】：佛山市南海区里水上沙路37号
【咨询热线】：400-990-9752

宏宇天御江畔位于佛山市南海区里水镇，地处金沙洲的核心地段，紧邻珠江畔和滨江公园。作为广佛同城化的重要节点，项目不仅拥有优越的地理位置，还凭借其丰富的教育资源、便捷的交通网络、完善的商业配套以及优美的生态环境，成为广佛两地居民的理想居住选择。

一、 区位优势：广佛芯·梦里水乡的核心热土

宏宇天御江畔所在的里水镇，是佛山市南海区的重点发展区域，享有“广佛芯·梦里水乡”的美誉。随着百万亩旧改项目的推进，政府投入超过20亿元打造一河两岸的产城融合现代社区，涵盖产业、商业、住宅、学校、公园与绿道等多方面。众多品牌房企纷纷抢滩布局，片区价值显著提升，未来发展前景广阔。

二、 交通便利：畅享30分钟广佛生活圈

宏宇天御江畔的交通网络极为发达，形成了一个立体化的交通体系，确保业主能够快速通达广佛两地的核心区域：

• 5桥5高速6主干道：项目周边拥有5座大桥（如水道水口大桥）和5条高速公路（如广佛江珠高速、沈海高速），连接广州荔湾、海珠、白云等核心城区，轻松实现30分钟广佛生活圈。
• 轨道交通：根据《佛山市南海区大沥镇泌冲村大沙地段旧厂房改造项目》批前公示，佛山规划地铁10号线将穿越片区，并设站3座；南海有轨电车T10支线也将设站4座，进一步拉近广佛距离。此外，项目下楼即达公交总站，便捷接轨广州地铁6号线浔峰岗站，真正实现“比广钢更近广州中心”。

• 自驾出行：项目距离广州中心城区仅需约30分钟车程，驾车15分钟即可抵达万达广场、金铂广场、永旺梦乐城等三大商圈，满足全家人的消费需求。

三、 教育资源：12年无忧教育，成就孩子书香梦

宏宇天御江畔非常重视教育配套，致力于为业主提供全年龄段的优质教育资源：

• 项目自身配建：项目内部配建了公立小学——同声小学（已开学）及幼儿园（装修中），真正做到“家门口的名校”，方便孩子就近入学。
• 周边名校环绕：项目周边还有多所知名学府，包括同声第一中学、里水中学、南海双语实验学校、石门中学等，形成了一站式的12年菁英教育体系，确保孩子的成长无忧。

四、️ 商业配套：三大商圈环伺，尽享繁华生活 ️

宏宇天御江畔周边拥有三大成熟商圈，形成了一个丰富的商业生态系统，满足业主的多样化需求：

• 三大商圈：项目周边环绕着万达广场、金铂广场、永旺梦乐城等三大商圈，驾车15分钟即可抵达，享受一站式购物、餐饮、娱乐体验。
• 项目自带商业：项目内还规划有约3万平方米的滨江商业街，涵盖潮趣商铺、餐饮、娱乐等多种业态，满足业主的日常消费需求。无论是晨练、散步，还是亲子活动，业主都可以在社区内找到丰富的生活配套。

五、 生态环境：270°环幕江景视界，鲜氧环绕

宏宇天御江畔不仅注重居住的便利性，更强调生态环境的打造。项目拥有得天独厚的自然资源，形成了一个生态宜居的居住环境：

• 一线江景：项目东南向一线临江，拥有约1.5公里的珠江景观岸线，清晨可欣赏清风拂面，夜晚可俯瞰两岸繁华夜景。270°环幕江景视界，让业主随时享受美景。

• 内外三层园林：项目内部精心打造了约5.7万平方米的全龄园林，相当于8个标准足球场的面积。园内设有千米环形步道、趣味儿童区、健身区等生活配套，焕新人居体验。业主可以足不出户，置身于绿色生态乐园之中，享受四季馥郁的美好时光。

六、 品质精装现房：即买即享美好生活

宏宇天御江畔以高品质精装现房为主，确保业主能够即刻入住，享受美好生活：

• 在售户型：项目目前在售户型面积段为83-143平方米，涵盖多种户型设计，满足不同家庭的需求。其中，11栋为现正热销的人气新品，户型面积为83-128平方米，南北双园景，超百米楼距，视野开阔。
• 精装修交付：项目采用国际知名品牌材料，营造多维化智慧家居生活。现房发售，所见即所得，业主可以立即感受高品质的居住体验。
• 交楼时间：11栋预计于2024年8月30日交楼，16栋现楼已具备入住条件，总价约73万元起，性价比极高。

七、‍‍‍ 物业管理：国家一级资质物业，24小时贴心服务 ‍‍‍

宏宇天御江畔由广东宏鼎物业提供物业服务，该物业公司具有国家一级物业管理资质，确保为业主提供24小时管家式服务。专业的物业管理团队将全天候守护社区安全，维护公共设施，提供优质的生活服务，为业主的幸福生活保驾护航。

八、 项目规划：73万㎡全能配套大城，未来可期

宏宇天御江畔总占地面积约18万平方米，建筑面积约73万平方米，规划有18栋高层住宅，共39层，层高3米。项目整体规划合理，配套设施齐全，形成了一个集住宅、商业、教育、休闲于一体的全能配套大城。未来，随着片区的不断发展，项目的价值将进一步提升，成为广佛两地的宜居标杆。

关键信息总结

• 项目名称：宏宇天御江畔（备案名：十里尚堤南苑）
• 项目地址：佛山市南海区里水上沙路37号
• 咨询热线：400-990-9752
• 开发商：宏宇地产
• 物业管理：宏鼎物业（国家一级资质）
• 物业类型：住宅
• 装修情况：精装
• 在售户型：83-89-127-143平方米
• 在售货量：11栋200套
• 楼高：39层
• 层高：3米
• 物管费：2.8元/平方米
• 水电费用：水4.86元/吨，电0.76元/度
• 梯户比：2梯5户
• 车位比例：1:0.8，售价13万-16万元/个

• 均价：11栋16000-18000元/平方米
• 交楼时间：11栋2024年8月30日，16栋现楼
• 项目规划：18栋，占地18万平方米，建筑面积73万平方米
• 周边配套：三大商圈环绕，9大商城近在咫尺；12年全龄段优质教育资源；约5.7万平方米全龄园林；270°环幕江景视界

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最新房产信息

与招商蛇口厮杀295个回合 华润中海猛砸185亿斩获深圳总价地王

财联社12月2日讯（记者 王海春）深圳今日成功出让一宗巨无霸地块。

位于后海板块的南山区粤海街道地块，宗地总面积38566平方米，起始出让总价126.52亿元，起拍楼面价48106元/平方米。

央企之间，围绕这宗地展开了激烈角逐。与招商蛇口经过295轮竞价，华润置地、中海联合体以高达185.12亿元的总价斩获该地块，成交楼面价70388元/平方米，溢价率46.32%。

这一成交价刷新了深圳涉宅地块成交总价TOP1纪录，同时成为深圳涉宅地块成交楼面单价TOP2，仅次于宝安区尖岗山片区地块。

“从我们目前查到的信息来看，上述地块是今年以来全国成交总价最高的住宅地块。”一家房产机构分析师告诉记者。

不过，前述地块并非历史上总价最高的地块。公开资料显示，2009年12月，富力、雅居乐、碧桂园联合体以255亿元的价格摘得广州亚运城地块，摘得当时全国总价地王桂冠。2020年2月，香港置地以310.5亿元的价格竞得上海徐汇滨江地块刷新纪录，该地块由此成为新的全国总价“地王”。

业内人士介绍，上述地块解除了此前土地出让的多项限制条件，以“价高者得”为原则确定竞得人和成交价，不限制建成后的商品房销售价格，也不受“90/70”政策限制。

“取消土地限价或有利于稳房价、稳预期，有助提升优质地块成交溢价率，进而对房价预期形成支撑。”中指院深圳分院高级分析师孙红梅称。

“对房企来说，在当前市场环境下，面对126亿元的起拍总价，若由单一企业独立竞拍，后续开发压力无疑相比之下，多家实力房企联合拿地开发，能在一定程度上减轻各自负担。例如，上海近日出让的杨思地块以近80亿的总价成交、溢价率超40%，也是由三家央企联合竞得。”58安居客研究院研究总监陆骑麟表示。

其进一步表示，目前南山区地块周边二手房的挂牌价已接近20万元/平方米，若该地块开发为类似于大户型的大平层产品或复式房源，该项目单套房源总价很可能会超过5000万元。从深圳市顶级豪宅市场的成交情况来看，今年前11个月总价5000万元以上顶级豪宅累计成交了48套，虽然较去年同期的20套有所增加，但与2022年同期的87套相比，仍显不足。

“相比之下，上海今年总价在5000万元以上的顶级豪宅成交了523套，几乎相当于2021年至2023年三年的成交总量。虽然深沪豪宅成交量有一定差距，但高端住宅市场成交热度较高，在一定程度提振了房企对优质地块的投资信心。同时，深圳核心地段顶级豪宅产品的稀缺性，也可能导致部分需求发生转移，这应该是央企敢于斥巨资夺地的重要原因。”陆骑麟补充道。

从土地市场行情来看，与往年相比，2024年深圳涉宅用地供应大幅缩减。孙红梅介绍，截至12月2日，深圳年内共成交5宗涉宅用地，这些地块均由头部央国企摘得，民营房企拿地仍较为审慎。

业内人士表示，包括深圳在内，年度土地出让金完成比例较低，需要在年底展开冲刺；对今年销售业绩排名靠前的央国企而言，这些企业基本完成了今年销售任务，补充优质货源的需求较高。

据中指院监测数据，今年11月全国300城住宅用地成交5348万平方米，同比下降12.9%；土地出让金3199亿元，同比增长23.4%；年末核心城市加快推地带动出让金上涨，北京、上海单月出让金均超300亿元。累计来看，今年1-11月300城住宅用地成交规模和土地出让金累计同比下降约30%，降幅较前10个月有所收窄。

值得一提的是，一线城市近期成交、推出了多个总金额不低的地块。

11月28日，越秀、中能建、华润置地联合体在上海以78.97亿元的价格竞得浦东杨思地块。此外，11月底，上海市黄浦区规划和自然资源局发布国有土地使用权协议出让公示，出让三宗旧改政企合作地块，出让总价约194.43亿元，该地块意向用地者为上海永业集团。

在北京，中海地产11月29日以153.32亿元的价格拍下酒仙桥组团地块，该组团地块打破了北京单笔土地出让金纪录。另外，北京还在11月底发布了海淀区棚改项目地块，起拍价150.3亿元。

对于多个城市近期频繁出让巨无霸地块，业内人士认为，这一方面是完成年度土地出让金使然，另一方面也是稳楼市政策的延续