核心地块完全不够抢！60轮+竞价，最高24800元/平

今日（12月20日），成都主五城区成功出让3宗宅地，具体如下：

其中：三圣乡板块57亩，5家房企共竞价66轮，最终由新绿色置业竞得，成交楼面价24800元/㎡，溢价率36.26%；

川师板块32亩，7家房企共举牌58轮，最终由城投置地竞得，成交楼面价20700元/㎡，溢价率38%；

二八板块82亩，由招商蛇口底价竞得，成交楼面价13900元/㎡。

No.1

三圣乡57亩：

面积：38227.31平方米（合57.3410亩）

容积率：2.2

建筑密度：不大于25%

建筑高度：住宅建筑高度不高于40米；

成品住宅比例：100%

起拍楼面价：18200元/㎡

成交楼面价：24800元/㎡

竞得单位：新绿色置业

溢价率：36.26%

梅香湖（图源自网络）

该地块最大亮点就是紧邻三圣乡的梅香湖，同区域内来说，价值亮点更高，可以说坐拥了三圣乡板块里稀缺一线湖景资源。

其次再说一下新绿色置业，该公司在成都已经拿了多个地块，特别是大源西板块项目，但要求修成现房出售，并且与开发商简单沟通过，呈现时间多半要26年去了。

所以此次拿地应该也是为了弥补25年新项目的缺口。

同时，新绿色已经进入成都房地产市场14年，前后开发有天悦城、天悦汇、天璟荟、天玺、天琅、神农千屿、TGC新绿启境等项目，其背景实力还是非常强。

No.2

川师31亩：

宗地位置：锦江区沙河街道花果村8组、成华区斑竹社区3组

面积：21092.32平方米（合31.6385亩）

容积率：2.0

建筑密度：不大于25%

建筑高度：住宅建筑高度不高于80米

成品住宅比例：100%

起拍楼面价：15000元/㎡

成交楼面价：20700元/㎡

竞得单位：城投置地

溢价率：38%

简单来说，地块周边生活配套、交通等都已经非常成熟。但该地块位于东2.5环，属于锦江区与成华区交界地带，地块部分属于锦江区，部分属于成华区。可能有人会有疑问，该地块到底属于锦江还是成华区？

我们专门去查了地块属性，具体如下：

所以，已经明确回复属于锦江区。

No.3

二八81亩

宗地位置：成华区圣灯街道人民塘社区7、12、13组，关家堰社区8组

用地性质：纯住宅

用地面积：54412.89平方米（合81.6193亩）

容积率：2.0

计容总建面：不大于108825㎡

建筑密度：不大于25%

起拍楼面价：13900元/㎡

成交楼面价：13900元/㎡

竞得单位：招商蛇口

溢价率：0%

纵观今天成都楼市土拍来看，有以下几大趋势看点：

首先，三圣乡新绿色才拿下24800元/平的57亩地块，已经超越了此前金茂在林家坝的24500元/平楼面价，成为成都地价TOP4。

其次，大多数开发商已经“饥渴难耐”，等着拿地。比如今天同样来参拍的开发商如：建发、中国铁建、邦泰、招商等，几乎已经没有啥纯新项目，所以都在着急年底前补充库存。

最后，成都核心区域的地块，楼面价格一路走高。最近一系列的核心地块，多达几十轮的轮番竞价是常态，而这就是众多开发商对成都楼市普遍的看法，依然看好明年核心区域价值。

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