【买前揭秘】宝安西乡（盛合天瑞家园）业主口碑怎么样，一文读懂

宝安西乡盛合天瑞家园的业主口碑呈现出一定的两面性，以下是具体情况：

正面口碑

• 区域位置与配套设施1：
  • 地段优势明显：业主们对项目所处的 “黄金内湾 + 前海空港 + 机场东枢纽” 三大战略核心区的位置极为认可，认为其具有巨大的发展潜力，能享受大湾区发展辐射和创新外溢效应，未来房产增值空间大。
  • 交通出行便利：三地铁环绕，12 号线黄田站、1 号线后瑞站已通车，20 号线航城医院站在建中，且临近宝安大道和 107 国道两条主干道，自驾可快速连接多条高速路，无论是日常通勤还是出行游玩都非常方便。
  • 教育资源丰富：自带 18 班幼儿园，周边规划有 18 班初中和 30 班高中，直线距离约 600 米处有航盛小学，2 公里内还有多所优质学府，12 年优教资源齐全，方便孩子上学。
  • 商业氛围浓厚：3 公里范围内尽享航城里购物中心等繁华商业，便捷通达大型高端商业中心，如宝安中心壹方城、大悦城、海雅缤纷城等，满足了业主购物、娱乐等需求。
  • 生态环境优美：仅一路之隔就是约 11 万㎡狮子山风景区，周边还有西湾红树林湿地公园、铁仔山公园、平峦山森林公园等城市绿肺，为业主提供了休闲散步、锻炼身体的好去处。
• 建筑品质与户型设计
  • 设计与品质高端：由程绍正韬与江苏华建联袂打造，采用半围合式布局，铝板玻璃幕墙设计，组合中空双层和三层 LOW-E 双银玻璃，建筑品质高，外立面美观且历久弥新。
  • 户型设计合理：建面约 80-106㎡的 3 至 4 房户型，户户朝南，全明设计，功能区通风采光俱佳，得房率接近 100%，空间布局合理，没有过多的浪费面积，能够满足不同家庭结构的居住需求。
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负面口碑

• 噪音问题：由于项目紧邻广深公路（107 国道），车流量大，虽开发商做了三层中空隔离玻璃处理，但仍可能存在一定的噪音污染，对居住环境有一定影响。
• 车位紧张：车位配比相对紧张，总户数为 540 套，车位比为 1:1.32，对于一些家庭有多辆车的业主来说，停车不太方便

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盛合天瑞家园位于宝安区航城街道广深公路与拟建金德路交汇处，总建面约8.8万㎡，拥有2栋29层住宅、2栋28层住宅、1栋3层幼儿园，地下2层。价格6.73元/㎡，预计单价5字头，建面约80-106㎡3-4房入市在即！交房时间2024年，

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【基础指标】

【开发商】：深圳市永铭投资有限公司、深圳市草围股份合作公司

【用地面积】：17561.33㎡

【建筑面积】：104691.48㎡

【住宅套数】：540套

【停车场】：712

【容积率】：3.39

【绿化率】：40%

【产品面积】：建面约80-106㎡3-4房

【项目地址】：深圳前海·宝安金德路5号

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三大战略核心 擎领区域蓄势腾飞雄踞“黄金内湾+前海空港+机场东枢纽”三大战略核心区，拥大湾区发展辐射和创新外溢效应；享机场东空铁枢纽互通互联便利，以新的经济增长极为区域发展注入澎湃动力；执掌深中通道经济桥头堡，帷幄多重千亿战略规划，问鼎大前海价值巅峰。

✅注意事项：如果您对我们项目感兴趣，建议您与我们开发商联系，无需中介费，最低价格，还能享额外（物业费＋家电）赠送。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。欢迎拨打开发商向经理☎：13480977164微信同号

三地铁环绕 枢纽之上通达湾区3地铁：12号线黄田站、1号线后瑞站、20号线航城医院站(在建中)、

高效通勤；2主干道：广深公路（107国道）、宝安大道，出行从容直抵城市核心区；5高速：深中通道、沿江高速、京港澳高速、南光高速、沈海高速连通黄金内湾主要城市群；

3城轨：深大城际、穗莞深城际、深珠铁路，快速抵达临深各地；1综合枢纽：近宝安机场、福永码头、机场东高铁站等“空铁联运、站城一体”综合交通枢纽。

本项目由开发商于售楼处直接销售，并借助平台加以推广。您可及时掌握本项目的基本信息，无需支付任何中介费，还能享受折上折（物 业 管 理 费 家 电 礼 包 赠 送 和 购 房 补 贴），部分房源设有特价房！为确保优质的看房体验，请您提前预约向经理VIP Tel：134 8097 7164 （实 名 认 证 微 信号 ：kfstg168）

优教汇聚 书香学府氤氲未来项目自带一所18班幼儿园，直线距离约600米航盛小学；周边还规划有一所18班初中，一所30班高中，12年优教资源齐全。

约2公里内聚集钟屋小学、黄田实验学校、航城学校、深圳市桃源居中澳实验学校等优质学府环绕，书香氛围浓厚。

繁华主场 勾勒理想生活版图项目3公里范围内尽享航城里、福永天虹、新天地购物广场等繁华商业。便捷通达大仟里购物中心，宝安中心壹方城、大悦城、海雅缤纷城等大型集中式高端商业中心。

鲜氧森境 藏纳生活万千风景仅一路之隔即约11万㎡狮子山风景区，主要打造足球主题运动公园。项目周边集萃深圳最美晚霞打卡点——⻄湾红树林湿地公园、铁仔山公园、平峦山森林公园城市绿肺环绕，惬享鲜氧健康生活。

（狮子山风景区致力于打造成为专业的足球主题公园，园内现有4块5人制、1块7人制和1块11人制足球场，运动功能区面积约1.2万㎡。未来计划新增2块5人制和1块7人制足球场。）

巨匠联袂 迭新时代人居范本盛合天瑞由程绍正韬与江苏华建联袂打造，借鉴东方美学灵感，融合现代建筑语境，秉承高标准、毫米级、高精度严苛建筑工艺，铸造湾区匠质美学人居范本。

程绍正韬：著名台湾建筑设计师、东方主义集大成者、台湾真工建筑公司总设计师；代表作品：华润深圳湾悦府、华润润府、金茂府、晗山悦海、侨城一号等。

江苏华建：历年共创鲁班奖24项，是深圳市获得鲁班奖最多的企业，被誉为“质量状元”“创优大户”；中国企业500强企业，荣获17项“国家优质工程奖”，赢得市场高度赞赏。

铝板玻璃幕墙 历久弥新：大面积玻璃+金属铝板外立面，组合中空双层和三层LOW-E双银玻璃，以现代美学立面革新城市肌理，彰显时代审美高度；

超低密度 品质纯住区：项目采用半围合式布局，充分考虑人们对于自然与空间的需求，以建筑退让自然，打造约3.39低密容积率，约40%高绿化的纯居品质住宅，实现户户有景的均好布局，更加突出适宜居住的生活空间；共享空间

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美好栖息地：将建筑与艺术融合，打造主题式共享空间，书吧、儿童娱乐区、园林谈心坑、光影长廊等，尽享都市闲暇生活。舒阔美宅 以宽境犒赏人生尺度多样

户型格局：建面约80-106㎡3至4房，满足不同家庭置业需求，轻松安放全家人的幸福；全明全南设计：户户朝南，全明设计，功能区通风采光俱佳，光影礼赞的阳光空间，品质生活自带高光；百变宽享尺度：超高使用率，极致使用每一寸空间，宽境雅宅更多美好生活享受。

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