光谷一日揽金34亿！四代住宅要批量生产了？

12月20日，武汉原计划出让30宗地，后补充公告，终止出让P（2024）168号地块，P（2024）170、171、172、173、174、178号地块拍卖出让时间调整至12月26日，P（2024）116、188号地块拍卖出让时间调整至2025年1月21日。

最终，12月20日共计出让22宗地块，总面积约70万方，其中涉宅地块14宗，主要集中在东湖高新区。

截至目前，22宗地块全部成交，成交总价约65.67亿。

划重点：

1、东湖高新P（2024）161号宅地，由武汉左岭新城开发投资有限公司（国资）以43860万元获得，成交楼面地价5022元/㎡。

这个地块位于左岭新城，地块内需配建一处社区级养老设施，不低于100个床位。

2、东湖高新P（2024）162、163号宅地，均由武汉光谷宜居投资发展有限公司（省科投）以底价获得，成交总价分别为45380万元、40540万元，成交楼面地价分别为6964.42元/㎡、6912.19元/㎡。

这两个地块均位于光谷东，且紧挨在一起，规划建面分别为6.5万方、5.8万方，地块大小、建设要求也十分接近，容积率均为1.8。

并且，据设计要求显示，两个地块的住宅阳台、空中花园等住宅创新设计要求遵照《关于推进新型住宅设计创新试点工作的通知》执行，意味着这两个地块有可能打造成为四代住宅。

值得一提的是，这两个地块南面就是12月6日成功出让的光谷中心城114、115号地块，成交楼面地价分别为7254.47元/㎡、7336.14元/㎡，本次162、163号地块的楼面地价较114、115号地块又有所下调。

3、东湖高新P（2024）164、165号宅地，均由武汉光谷地产有限公司（省科投+国开发展基金）以底价获得，成交总价分别为25530万元、57570万元，成交楼面地价分别为7579.52元/㎡、4658.46元/㎡。

其中，164号地块位于光谷中心城投绿城雲庐东北面，规划建面约3.3万方，容积率仅为1.6。

165号地块位于左岭新城，规划建面约12.3万方，容积率约1.7。

这两个地块对于阳台、空中花园同样有单独说明，四代住宅有望。

4、东湖高新P（2024）166号宅地，由武汉光谷宜晟投资发展有限公司（省科投）以底价106630万元获得，成交楼面地价5355.60元/㎡。

该地块是“国际医院”医改住地块，共包含A、B、C、D四个小地块，其中AB地块为综合商业用地，规划建面9.78万方，CD为住宅用地，规划容积率2.1，规划建面约10万方，限高80米。

166号地块可以说是本次东湖高新出让的地块内最优质的一块，总体量最大，且紧邻高新大道，旁边就是公园，还临近地铁站，又是四代住宅，未来极有可能成为光谷东板块的价格标杆项目。

这块地5355.60元/㎡的拿地价包含了不小体量的商业，我们假设后期商业不建，那么住宅摊下来的地价则为10526元/㎡，按照2倍计算，售价为2.1万。但实际上，在现在商改住已经大规模出现并且成为未来趋势的前提下，这一地块仍然将A、B地块作为商业用地出让，也就明确了后期不可能不建设，并且这个地块紧挨着高新大道，也是城市形象所要求的。而商业的建设成本比住宅更高，住宅实际摊下来的地价也会比理论的10526更高，由此我们可以推荐出，这一地块的住宅未来售价预计会在2.1万以上，甚至可能2.3-2.4万。

5、东湖高新167号商务金融地块，由武汉十五冶置业有限公司以底价28770万元获得，成交楼面地价3190元/㎡。

12月还有一大波土拍在路上

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P（2024）161号

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地块分析：

P（2024）161号涉宅地块，位于东湖高新区九龙湖街以南、甲铺岭街以北、流港路以西A地块。

土地面积34930.94㎡，建筑面积87327.35㎡，容积率2.50，起拍价43860万元，起拍楼面地价5022.48元/㎡

地块内配建1处社区级养老设施，不低于100个床位，建筑面积不少于3000平方米。

周边新房主要有十里星河、硅谷小镇等。

P（2024）162号

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地块分析：

P（2024）162号涉宅地块，位于东湖高新区豹溪路以东，高新三路以南、台山西街以北。

该地块规划净用地面积36199.87平方米（以实测为准），计容建面65159㎡，起始地价45380万元，容积率1.8，起拍楼面地价6964元/㎡。

周边新房目前主要有光谷大家中心等。

P（2024）163号

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地块分析：

P（2024）163号涉宅地块，位于东湖高新区溪荷路以西、高新三路以南、台山溪街以北。

占地面积32583㎡，计容建面58649㎡，起始地价40540万元，容积率1.8，起拍楼面地价6912元/㎡。

周边新房目前主要有万和竞界、光谷大家中心等。

P（2024）164号

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地块分析：

P（2024）164号涉宅地块，位于东湖高新区高新四路以南、流苏街以北、月荷路以西。

占地面积21051㎡，计容建面33682㎡，起始地价25530万元，容积率1.6，起拍楼面地价7579元/㎡。

周边新房目前主要有光谷中心城投绿城雲庐、万和光谷等。

P（2024）165号

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地块分析：

P（2024）165号（住宅、零售商业、餐饮、旅馆）涉宅地块，位于东湖高新区高新二路以南、未来三路以西、周庄路以北、泉井东路以东。

占地面积72695㎡，计容建面123581.5㎡，起始地价57570万元，容积率1.7，起拍楼面地价4658.46元/㎡。

周边新房目前主要有硅谷小镇、十里星河等。

P（2024）166号

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地块分析：

P（2024）166号涉宅地块，位于东湖高新区高新大道以南、神墩一路以北、高科园西路以东、高科园路以西。

占地面积79747㎡，计容建面199100㎡，起始地价106630万元，容积率2.5，起拍楼面地价5355元/㎡。

拆分来看：A+B地块，占地面积31537㎡，综合商业用地，计容建面9.78万㎡，限高100米。C+D地块，占地48209㎡，住宅用地，容积率2.1，计容建面10.13万㎡，限高80米。

该地块为“国际医院”地块。光谷国际医院项目原址位于高新大道中建三局总部大楼对面的地块，也就是本次挂牌的167号地块。

这块地是光谷中心城存量地块里面最优质的一块地。根据挂牌文件，要求住宅阳台，空中花园等按照最新的住宅创新设计。

光谷东有望再增一个四代住宅。

周边新房目前主要有宝业璞园、光谷创新天地等。

P（2024）167号

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地块分析：

P（2024）167号商业地块，位于东湖高新区高新大道以南、光谷六路以西。

占地面积36068㎡，计容建面90200㎡，起始地价28770万元，容积率2.5，起拍楼面地价3189元/㎡。

这块地比较特别，地块现状为十五冶大楼。

地块挂牌文件要求保留7.29万㎡的建筑物，也就是说可建面积只有约1.8万㎡。同时土地竞得者将保留建筑的补偿价款约35845万元。

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