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这两年，科技城渐渐低调了起来，板块内项目慢慢减少了，更是久无纯新盘入市

但其实板块内其实一直有项目在售，前几年入市项目比较多，地块出让也很频繁，在供地上板块其实一直都比较积极的，不过这些新地块的速度都比较慢，一直到现在，才终于有新项目有了动作，就是今年拍出来的苏高新12号地块！

项目最近公布了案名，为芳菲澜院，是苏高新澜院系别墅

规划已发布！洋房+别墅

芳菲澜院，即，苏地2024-WG-Z12号地块，位于高新区太湖科学城龙康路西、青城山路北，2024年7月10日，苏高新以总价94278万元竞得，成交楼面价16171元/平，溢价率1.07%。

项目的地块用途为城镇住宅用地，占地面积55522.9平，总建筑面积102390.17平， 计容总建筑面积55744.60平，容积率1.0.

根据规划，项目拟建24栋住宅。

1，这是太湖科学城板块的纯新盘，容积率仅有1.0，这是纯低密的住宅社区；

2，项目的产品为洋房、别墅；

3，根据要求，项目住宅标准层户型面积宜不小于140平；

4，项目的洋房是全装修住宅，最低装标2000元/平；

渐渐成熟的太湖科学城

从位置上来看，芳菲澜院位于太湖科学城板块，算是新兴板块之一了。

具体到板块内部来看，项目算是在板块的南部片区，周边基本是以宅地为主的。

各项配套上来看，虽然目前还比较缺乏，但是规划上来看，未来还是比较齐全的。

周边来看，项目北面规划为宅地，东面是住宅区首开棠前如苑和其自带的商业，南面是绿地，西面也是规划为宅地！

周边配套来看，目前还是比较欠缺的，大多还在规划或建设中。

交通上来看，主要还是依赖自驾出行。北面有有轨电车2号线，可以直接到达苏州新区站，换乘3号线或6号线。

生活配套上，地块东面就是首开棠前如苑的商业部分，建面约2.6万方，一共3层，定位打造中型商业综合体。

预计会在2025年投入使用，届时生活便利度大大提高。

教育资源上来看，在板块北侧有南京大学苏州附属幼儿园龙康园及昆仑园、南京大学苏州附属小学、南京大学苏州附属初中这几所学校。

这四所学校已经正式投入使用，占地面积共193.9亩，预计将新增学位6000个。

此外，板块内还有备受瞩目的雪世界。项目占地约3.86万平方米，总建筑面积约14.62万平方米，项目业态涵盖雪场、公寓、商业、酒店等，融合冰雪体验、聚会社交、品质生活等多种功能于一体，致力于打造年轻潮流、动感生活的冰雪主题综合体。

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