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最新消息，一房一价表发布！临港105核心区「金融湾晶售楼处电话/地址：400-880-7190【预约☎】」正在认购！推出建面约100㎡三房！

⛩项目名称：「金融湾晶」

电话：400-880-7190【预约☎】

项目简介：临港105片区品质住宅

最新动态：6月8号认购

区域板块：临港105片区

产品介绍：建面约99-460㎡大平层，二期二批次建面约100㎡三房，共计套数约1409套

️商业配套：近20万方璀璨商业（明后年竣工开业）

学校配套：规划了19所幼儿园、8所小学、8所初中、1所高中和1所国际学校

交通配套：两港快线（规划中）

金融湾晶售楼处电话/地址：400-880-7190【预约☎】房价优惠折扣，户型图，平面图，样板间，高层户型，房型多样，高层洋房合院别墅，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，地铁口距离，区域板块！

「金融湾晶」

1地段

金融湾晶售楼处电话/地址：400-880-7190【预约☎】滴水湖核心区的城市设计是以滴水湖为圆心，向外扩散的同心圆模式。在这种同心圆城市布局下，越靠内靠近滴水湖，地段价值就越突出。

处于皇冠地位的，无疑是滴水湖环湖带。

金融湾晶售楼处电话/地址：400-880-7190【预约☎】

金融湾晶售楼处电话/地址：400-880-7190【预约☎】环湖带规划以商业办公文旅为主，西畔200米的西岛金融中心、北岸滴水湖金融湾、南侧103科创总部湾，均是临港新片区“镇国重器”量级的地标商办集群。

金融湾晶售楼处电话/地址：400-880-7190【预约☎】交通方面，项目位于滴水湖正北侧一线环湖位置，整个项目距离地铁16号线滴水湖站最近距离约700米，距离在建的两港快线开放区站最近距离约1.1km。

金融湾晶售楼处电话/地址：400-880-7190【预约☎】商业方面，距离项目3-5公里有宜浩欧景生活市集、百联港城生活中心、港城新天地等商业资源。

金融湾晶售楼处电话/地址：400-880-7190【预约☎】医疗方面，项目距离上海市人民医院约3.6公里。

金融湾晶售楼处电话/地址：400-880-7190【预约☎】生态方面，项目北侧是二环公园，西侧已建好为建面约56万方的星空之境城市公园，东侧公园待建。公园内规划有丰富的文化旅游及商业项目。

另外，公园内还规划有艺术品保税仓库、博物馆等重大文体项目。

2产品

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一城一带一湾，上海国际金融中心第三极

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《上海国际金融中心建设“十四五”规划》提出，发挥临港统筹在岸和离岸金融业务的枢纽作用、大力支持滴水湖金融湾建设，将与陆家嘴金融城、外滩金融集聚带错位互补、协同发展，共同构建“一城一带一湾”新发展格局。

随着上海石油天然气交易中心、国际金融资产交易平台、上海国际再保险业务平台等国家级要素市场集聚金融湾，将建设成为跨境资产管理示范区。

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约2公里金融湾，规划约360万方融合环湖总部办公、高品质住宅、高端商业体、高品质教育等多元业态的城市综合体，是新片区跨境金融总部集聚、金融业务创新的承载区，云集大批头部金融机构，将对标全球顶级金融中心，成为中国金融开放与创新发展的前沿高地。

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金融湾晶售楼处电话/地址：400-880-7190【预约☎】金融湾·晶直面百万方城市综合体，坐拥家门口的城市绿环、购物中心，以天幕之境匠心结晶，勾勒醉美滨湖天际线，以一环二园三水四景，营造绿岛都会湖居谧境，在湖海相逢的烫金之处，盛放澎湃人生。临港金融湾之上的国际金融住区，以one&only的环湖首排臻席，仅为少数人所争藏。

金融湾晶售楼处电话/地址：400-880-7190【预约☎】金融湾·晶二期住宅规划总建筑面积仅18.58万方；即将重磅首开04地块，建面约99/125/140㎡，尊享临河、望湖、瞰园三景环绕，仅188套臻席竞藏；02地块建面约200/280/460㎡传世大宅，敬献全球金融家。

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天幕之境匠心结晶 滴水湖至美天际线

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汲取国际灵感，以契合金融社区的人文因素，运用全新建筑工艺与建筑材料，以天幕之境匠心结晶，勾勒醉美滨湖天际线。

金融湾晶售楼处电话/地址：400-880-7190【预约☎】采用现代国际建筑风格，传承外滩建筑群经典元素，将硬朗灵动的直线与简约柔美的曲线兼容并蓄、融合共生。金属板与大面积玻璃幕墙的运用，呈现简约精工现代立面气质。T字型立面造型配以装饰格栅、横向金属线条等，大气简约细节丰美，历久弥新的优雅。

一环二园三水四景都会绿岛湖居谧境

金融湾晶售楼处电话/地址：400-880-7190【预约☎】金融湾·晶二期，以都市绿岛的岛屿式地块格局，沿湖岸扇形展开，饱览一线湖景。以现代国际园林风格，打造望湖瞰海、内外双园、三水环绕、礼序入户的“一环二园三水四景”景观体系。

即将推出的二期，无论套数还是面积，都超越一期，3.3客户或迎来最好上车机会，值得期待。 金融湾晶售楼处电话/地址：400-880-7190【预约☎】

「金融湾晶」

最新户型图

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[住宅小区评级]（采用国家标准评级体系）

上海市金融湾晶珏住宅小区

居住环境竞争力评级报告

(2024版)

内 容 摘 要

金融湾晶售楼处电话/地址：400-880-7190【预约☎】根据中国住宅小区居住环境竞争力评级模型评级结果，2023年，金融湾晶珏住宅小区居住环境综合竞争力相比全国住宅小区居住环境平均水平评级为AAA级，相比上海市、浦东、临港新城住宅小区居住环境平均水平评级及更多详情见报告正文。附录为相关小区100强排行榜单。

目 录

一、住宅小区概况及报告结构 - 3 -

1.1 住宅小区定义 - 3 -

1.2 金融湾晶珏小区基本情况 - 3 -

1.3 评级模型设计理念及报告结构 - 3 -

二、2023年我国住宅小区整体情况分析 - 4 -

2.1 全国住宅小区主要指标 - 4 -

2.2 全国住宅小区开发商情况 - 5 -

2.3 全国住宅小区物业管理情况 - 6 -

三、2023年上海市住宅小区环境分析 - 7 -

3.1 上海市住宅小区主要指标 - 7 -

3.2 上海市住宅小区开发商情况 - 8 -

3.3 上海市住宅小区物业管理情况 - 8 -

四、2023年浦东及临港新城住宅小区环境分析 - 9 -

4.1 浦东住宅小区环境概况 - 9 -

4.2 临港新城住宅小区环境概况 - 10 -

五、2023年度金融湾晶珏小区环境及比较分析 - 11 -

5.1 金融湾晶珏小区主要指标及对比分析 - 11 -

5.2 金融湾晶珏小区开发商与物业比较分析 - 14 -

六、金融湾晶珏住宅小区居住环境竞争力综合评级 - 16 -

6.1 小区居住环境竞争力综合评级评分方法 - 16 -

6.2 2023年金融湾晶珏居住环境竞争力综合评级得分 - 16 -

6.3 小区环境竞争力综合评级标准 - 18 -

6.4 2023年金融湾晶珏环境竞争力综合评级结果 - 19 -

七、金融湾晶珏小区居住环境竞争力与重点小区比较 - 20 -

7.1 与浦东前5家重点小区比较 - 20 -

7.2 与临港新城前5家重点小区比较 - 21 -

八、金融湾晶珏住宅小区竞争力优劣势分析 - 22 -

8.1 与全国住宅小区平均竞争力比较优劣势 - 22 -

8.2 与上海市小区竞争力比较优劣势 - 22 -

8.3 与浦东住宅小区竞争力比较优劣势 - 23 -

8.4 与临港新城小区平均竞争力比较优劣势 - 23 -

九、金融湾晶珏住宅小区房价分析及趋势研判（可选） - 24 -

9.1 近年来全国房价走势分析 - 24 -

9.2 近年来上海市房价走势分析 - 24 -

9.3 近年来浦东房价分析 - 25 -

9.4 近年来临港新城房价分析 - 27 -

9.5 近年来金融湾晶珏房价分析 - 27 -

9.6 2024-2025年金融湾晶珏相关房价趋势研判 - 28 -

十、数据来源及研究方法 - 28 -

10.1 数据来源 - 28 -

10.2 研究方法 - 28 -

附录：2023年上海市住宅小区百强等榜单 - 30 -

1. 2023年上海市住宅小区竞争力综合指标排名百强榜单 - 30 -

2. 2023年浦东住宅小区综合竞争力排名百强榜单 - 32 -

3. 2023年上海市住宅小区竞争力排名500强榜单(可选) - 33 -

4. 2023年上海市住宅小区竞争力排名1000强榜单(可选) - 33 -

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一、住宅小区概况及报告结构

1.1 住宅小区定义

根据相关标准定义，住宅小区（Residential District）指不同居住人口规模的居民生活聚居地和被城市道路或自然分界线所围合，配建有较完善的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施的区域。涵盖居住小区、居住组团和零星住宅。可分为封闭式住宅小区、非封闭式住宅小区，封闭式住宅小区是指具有实体屏障围合结构的住宅小区，非封闭式住宅小区是指不具有实体屏障围合结构的住宅小区。 金融湾晶售楼处电话/地址：400-880-7190【预约☎】

1.2 金融湾晶珏小区基本情况

据统计，金融湾晶珏是位于上海市浦东临港新城板块的住宅小区,小区地址为水芸北路501弄，开发商为(无数据)，建筑类型为住宅，总建筑面积为(无数据)，总户数为(无数据)，建成年为2023年，已使用年限为2年,绿化率为(无数据)%，容积率为(无数据)，物业公司为(无数据)，物业费(无数据)元/平方米·月，车位配比为1：(无数据)，车位数为(无数据),车位租赁费为(无数据)，目前均价3.8546万元/平方米,所属商圈临港新城均价2.44万元/平方米。

1.3 评级模型设计理念及报告结构

住宅小区居住内部环境主要受小区硬件设施、物业管理的影响，当我们想知道一个小区“好不好、适不适合居住”时，应更多关注小区内部环境。本报告宗旨是为关注金融湾晶珏住宅小区的人们提供一个便捷、客观的评估工具，帮助大家快速了解一个小区的内部环境状况。

本报告第一章介绍概况；第二章分析全国住宅小区发展整体环境；第三章分析被评级小区所属的上海市住宅小区平均指标情况；第四章分析被评级小区所属的浦东及临港新城住宅小区平均指标情况；第五章分析被评级小区的指标情况及内部环境指标与全国、上海市、浦东、临港新城商圈的比较情况；第六章介绍评级模型和具体方法，并基于前几章分析筛选多项细分指标对被评住宅小区进行居住环境竞争力评级；第七章选取了浦东、临港新城内重点住宅小区与被评级小区进行了比较；第八章基于评级结果对被评级小区优劣势进行了分析；第九章为住宅小区房价及趋势分析（可选）；第十章为数据及方法说明；附录为区域住宅小区百强等榜单。 金融湾晶售楼处电话/地址：400-880-7190【预约☎】

本报告可作为关注小区发展的相关管理部门、投资机构、小区业主、小区物业、个人、研究机构等的参考资料，是了解被评小区环境概况及小区在区域内居住环境评级等的重要资料。金融湾晶售楼处电话/地址：400-880-7190【预约☎】

二、2023年我国住宅小区整体情况分析

2.1 全国住宅小区主要指标

据统计，截至2023年底，全国住宅小区（含一般住宅小区、商住楼、自建房、别墅等）数量合计约50多万家，同比增长约1.2%，增速有所放缓。全国普通住宅小区平均总建筑面积20万平方米,平均住宅户数893户,平均绿化率31.7%,平均容积率2.14,平均物业费1.38元/平方米·月,平均车位配比1:0.94（总户数:总车位数）,平均小区已使用年限19.83年，目前均价1.078万元/平方米。

图表1：2023年全国住宅小区主要指标情况

序号

指标名称

普通住宅小区（不含别墅）

别墅小区

1

全国小区数量（万家）

50

1.8

2

平均总建筑面积（平方米）

3

平均住宅户数（户）

893

276

4

平均绿化率（%）

31.7

5

平均容积率

2.14

0.96

6

平均物业费（元/平方米/月）

1.38

2.45

7

平均车位配比（1：）

0.94

3.71

8

平均小区已使用年限（年）

9

小区均价（万元/平方米）

数据来源：房地产書院整理

2.2 全国住宅小区开发商情况

据统计，至2023年底，全国房地产开发注册企业约17万家，2022年纳入统计的全国房地产开发企业102852家，同比减少2.45%。按照房地产企业信用评级等级数加权计算（计算标准见第五章），2023年全国住宅小区开发房地产企业平均等级为A-级，为第9等，平均得分为2.17分（评分范围：-10分至10分）。

2023年，全国房地产开发住宅投资额83820.03亿元，同比下降9.25%；住宅新开工面积69285.61万平方米，同比下降20.88%；住宅销售面积94796万平方米，同比下降8.2%。

2022年，全国房地产开发企业竣工房屋造价4087元/平方米，同比增长5.04%；房屋竣工套数_住宅6502402套，同比增长0.53%；房屋销售套数_住宅9597561套，同比下降27.05%。

图表2：2005-2022年我国住宅销售套数变化趋势

数据来源：房地产書院整理

2.3 全国住宅小区物业管理情况

据统计，2022年全国住宅小区物业管理公司数量约25万家，行业企业营业收入11737.9亿元，资产总计37217.3亿元，从业人员721.9万人；其中，规模以上物业管理企业数1.2万多家，营业收入8041.7亿元，资产总计18659.1亿元，从业人员395.1万人。

按照物业企业信用评级等级数加权计算（计算标准见第五章），2023年全国住宅小区物业管理企业平均等级为A级，为第8等，平均得分为3.62分。其中，信用评级在AA级及以上的物业企业管理小区约34170家，占小区总数比重为6.83%。

图表3：2021-2022年我国规模以上住宅小区物业管理公司主要财务指标变化

指标

2021

2022年

同比（%）

企业单位数(家)

4.20

资产总计(亿元)

负债合计(亿元)

所有者权益合计(亿元)

6369

营业收入(亿元)

6.33

营业成本(亿元)

利润总额(亿元)

所得税费用(亿元)

应付职工薪酬(亿元)

应交增值税(亿元)

263

2.55

期末用工人数(万人)

2.68

数据来源：房地产書院整理

三、2023年上海市住宅小区环境分析

3.1 上海市住宅小区主要指标