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长安锦园【长安天御】静安区,内环内,不夜城,上海火车站,多轨地铁

本项目位于上海市静安区长安路，毗邻苏州河静安汉中路CBD有小面积公寓啦享市中心烫金地段--苏河湾

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【十分钟生活圈—汇聚全球魅力潮尚生活】

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高端商场：静安国际中心、凯德星茂、滨河购物中心、大洋经典天安千树、梅隆镇广场等⭐⭐项目东邻嘉里不夜城商圈，南靠南京西路商圈，西接苏河湾西部商务区，北近上海火车站商圈。

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【轨道交通——时间财富实现高效运转】自驾：北横通道入口1.5公里，内环高驾入口1.5公里，南北高架入口2公里地铁：1号、3号、4号线上海火车站600米，13号线江宁路站700米，12号、13号线汉中路站700米公交：全城公交

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【高端医疗——先进医学专家健康陪护】·医院：上海儿童医院，上海长征医院，上海市普陀人民医院

【项目资料】

【类型】商办

【产权】50年

【价格】45800/㎡

【总价】248万

【建面】54㎡

【总高】28层

【层高】3米

【开发商】上海星空房地产开发有限公司

【物业公司】长安自有物业

【物业费】5.8元/平方米/月

【停车费】1200元/月

【电费】1元/度

【水费】5.5元/吨

【梯户比】3梯16户

【首付比例】6成

【交房标准】拎包入住

【交房时间】款清交房

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品牌装修拎包即可入住

上市公司圣都家装战略合作，打造城市美学生活

定制品牌精装，日式轻奢风范

中央空调、入户感应灯

智能云锁、末端直饮水

多功能取暖机、欧派橱柜、智能马桶

多功能生活空间，厅卧厨卫一应俱全

【户型简介】一房一厅一卫样板房

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2024年上海全方面购房政策：

12月【新房二手房限购贷款摇号】

01上海最新限购政策

02上海最新购房贷款政策

03上海一手/二手房交易流程

04上海买房各税费明细

05上海新房摇号积分制政策

06上海新房摇号积分制常见问题

07上海直系更名/赠予/继承政策

08公司名义购房相关政策及交易税费

5.27上海发布近8年来最有力度的房产新政，买房之前，先要看一下是否有“买房资格”，那么上海的限购政策是怎么样的呢？

2024.06.21日起，上海新房不再以集中公示在网上房地产网站。

2024.7.22日起，上海新购新房与二手房，首套与二套利率均有调整.

2024.8.21日起，临港放松落户政策调整亮点：居转户年限由7年缩短为3年的，新片区工作时间由不低于2年，减少为不低于1年。居住证专项加分：在新片区工作并居住的，满一年积2分，最高积20分。

2024.08.27起，上海执行18年的“70、90”政策正式退出，70.90平小户型新房退出历史舞台，执行标准分别调整为100平方米、110平方米、120平方米。

2024.9.29上海楼市新政再落地！

（一）对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

（二）对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。

（三）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。

（四）调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。

（五）按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。

10.21起中国人民银行下调房屋贷款LPR25个基点，最新利率LPR3.6%。

五年期以上首套房贷执行利率：LPR(3.6%)-45bp=3.15%，五年期以上二套房贷执行利率：LPR(3.6%)-5bp=3.55%，

商用房LPR(3.6%)+60BP=4.2%，公积金首套2.85%，二套3.325%

（五年期以上二套：临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.35%）

11.13日起：契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。

01.12月上海最新限购政策：

什么是限购政策中的“多子女家庭”？

答：对本市或外地户籍居民家庭成员中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年，认定为多子女家庭（例如一对夫妻，有一个子女已成年，另一个子女未成年，该夫妻及其未成年子女即为限购政策中的“多子女家庭”）。

多子女家庭可按该家庭在本市住房限购套数基础上再购买1套本市住房（例如该多子女家庭为本市户籍居民家庭，家庭名下已有2套本市住房，按多子女购房条件，该家庭可再购买1套本市住房）。

12月非户籍单身可以在全市购买一套二手房

12月非户籍单身可以在外环外S20以外购买一套新房或二手房。

02.12月上海最新购房贷款政策

1.商业贷款如下：

2.纯公积金贷款如下：

3.商业/公积金/组合贷款如下：

03.上海一手/二手房交易流程：

04.上海买房各税费明细：

12月上海最新房产税标准：

05.上海新房摇号积分制政策