一文读懂【深铁阅云境】优缺点分析! 深圳深铁阅云境值得买吗?

【深铁阅云境】

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【深铁阅云境】最新消息：11月24日开盘选房，214套房，477位客户入围，冻资入围比1:2.22,开盘结果公布，1栋2单元成功售罄，成为龙岗今年首个日光盘，也是深圳今年第四个日光项目（福田海德园、龙华深业上城学府、光明中建观玥）。

日光之后本月会加推1栋3单元，本栋总高32层面积96-106㎡三房两卫，115-116㎡四房两卫，共145套。

大运新盘深铁阅云境已开放展厅和实体样板房！

将推出1栋2/3/4单元共591套可售商品房，面积98-102-107㎡三房两卫115-118-142㎡四房两卫，目前楼体已经建到20多层，精装修交楼。

因为是按建筑新规报建的，面积段会压缩，面积变为96-100-103-106㎡三房两卫，112-115-139㎡四房两卫。

开盘节点：

①、11月15日取预售证；

②、11月16日9：00-11月22日12：00，i深圳登记，提交资料、冻资，提交资料时间截止11月22日20：00，冻资时间截止22日21：00；

③、11月23日意向登记人名册公示；

④、11月24日公证摇号及线下选房；

本次推出1栋二单元，备案均价5.04万/㎡，总价420-795万。

开盘折扣：VIP99折*认筹97折*开盘91折*准签99折（一次性99折），按揭综合折扣约86折，一次性约85折；

以下为折后价格区间：

1、96㎡三房两卫，备案总价420-470万，折后总价363-407万，单价3.78-4.24万/㎡，共43套；

2、106㎡三房两卫，备案总价458-512万，折后总价396-443万，单价3.74-4.18万/㎡，共43套；

3、116㎡四房两卫，备案总价560-619万，折后总价484-536万，单价3.84-4.62万/㎡，共85套；

4、139㎡四房两卫，备案总价727-795万，折后总价629-688万，单价4.53-4.95万/㎡，共43套；

以下为备案价及折后价格表：

【深铁阅云境】

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持注意：除了项目开发商底线价格外，还有深云新房媒体渠道返利优惠，具体可扫上方二维码咨询（看房请提前预约，项目附近都会有天眼，自己去会被KFS判定为上门客，届时无法转介，将会损失大额媒体优惠福利）。同时还可获取项目全套资料（包含日照模拟、逐层景观航拍、全景VR、样板房视频、户型图、楼盘评测、选房攻略等资料）。

平面图及户型图

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持开发商介绍

深铁置业为深圳地铁集团全资子公司，2022年、2023年、2024年连续三年荣膺“深圳市房地产开发行业综合实力十强”榜首，创新“轨道+物业”开发模式，推动城市出行、生活、购物、休闲的多功能联动。

深铁阅云境，深铁置业又一TOD综合体，启幕大运枢纽TOD时代，TOD赋能城市未来，共建深圳东部中芯。

项目区位及简介

大运新城-深圳东部唯一“城市会客厅”，与前海中心、深圳湾超总、香蜜湖金融街等区域并列深圳六大城市会客厅，汇聚东部大型综合交通枢纽，标杆性文化体育场馆、产业精英商务群、国际大学城等优势，大运新城将成为深圳东部重要发展极点，推动深圳东部增长。

（*信息来源：龙岗区“十四五”规划）

深铁阅云境广场，乃是大运交通枢纽之上盖物业。其总占地面积约达 5.66 万㎡，总建筑面积约为 51 万㎡。以龙飞大道为界，分为南北两期进行开发，且有空中连廊彼此相连。北区精心打造住宅小区，南区则充分兼顾公共性与便捷性，主要规划有超高层办公写字楼以及大型商业 mall。

该广场由深铁集团倾心开发，总建筑面积约 16 万㎡，计容建筑面积约 11.2 万㎡，容积率为 6.1，绿化率高达 40%。它由 4 栋总高 32 至 46 层的住宅组成，其中包含 3 栋商品房与 1 栋人才房。具体而言，1 栋 1 单元为 46 层的人才房，1 栋 2 单元是 46 层的商品房，1 栋 3 单元为 32 层的商品房，1 栋 4 单元则是 45 层的商品房。

其总规划户数为 837 户（商品房 591 户，人才房 246 户）。其中，1 栋 2 单元为 3 梯 5 户设计，1 栋 3 单元为 2 梯 5 户设计，1 栋 1/4 单元为 3 梯 6 户设计。地下共三层，停车位达 961 个，占比为 1:1.15。

北区打造了空中花园，1 楼地面规划有公交首末站与公共充电站，二楼空中花园规划有地铁主题儿童乐园及会客厅。南区则规划了 1 栋总高 239 米、1 栋总高 250 米的写字楼超塔，还有 2 栋人才房，总高 625 套。

基础数据

开发商：深铁集团

物业公司：深铁物业

总占地面积：约4.6万㎡

总建筑面积：约16.06万㎡

容积率：约2.64

绿化率：40%

栋数：3栋住宅楼+1栋人才房

总户数：837户（本次推售三单元145套

总层高：32F/45F/46F

梯户比：3T5/3T6

车位：961个，车位比1：1.15

物业费：4.5元/㎡·月

产权：70年

房产性质：住宅

交楼时间：2026年底

交楼标准：精装修

面积：96-106㎡三房两卫/

112-115㎡四房两卫

配套介绍

01交通配套

轨道交通：

直连大运枢纽，东部唯一集城际、快线、普线于一体的交通枢纽，四轨交汇，3/14/16号线(已开通)和深大城际 (建设中)，畅达全城。

陆路交通：

通达龙岗大道、龙飞大道、龙翔大道，经水官高速、沈海高速，快速通达福田、罗湖。

02商业配套

自带超6.9万㎡的潮流街区+地下商业街，深铁与颐安集团共同打造，通过连廊整体约25万㎡的大型商业，后期将会是龙岗最高端的商业综合体，邻近星河coco park，山姆会员店，华润大运天地，在未来还将于深港世贸中心等高端商业配套形成约70万㎡的国际级商业圈。

03教育配套

规划有1所九年制72班公办学校，周边还有厚德小学，华南师范大学附属龙岗大运学校，上海外国语大学龙岗学校，保安学校，园山实验学校，龙岗外国语学校，教育资源众多，暂不确定学区划分。

04生态资源

区拥有大运公园（约418万㎡）、龙城公园（约189万㎡），生态环境优美，绿化率50%，绿地率是福田中心的5倍，是前海中心的4倍，是深圳首个“国家级生态示范区”。在这里推开窗户可享受天然的城市森林氧吧。出门便是公园，方便日常休闲运动等；

05文体配套

大运拥有国际级体育比赛场馆，大运中心体育馆建面超29万㎡，总投资约41亿元，建设有一场两馆，分别是主体育场、主体育馆、游泳馆三座世界一流的场馆。可举办各类国际级的赛事和超大型演艺、音乐盛宴，已经逐步成为大型赛事、文化演艺、休闲娱乐的国际文化高端文体中心，更是常年举办大型国际赛事与演出。

【深铁阅云境】

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

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优劣势分析

优势：

1、地理位置优越：项目所处大运新城，是东部最核心的位置也是东部发展的重点，并且是“大运枢纽”上盖物业，交通便利；

2、配套完善：地铁直连“大运枢纽”，南区商业通过连廊，学校旁边有规划1所九年制学校，从居住属性来看非常完美；

3、合理规划布局：整个项目已龙飞大道分南北两区开发，北区为住宅小区，南区为超高层办公写字楼和商业MALL，通过空中连廊相连，满足生活、工作和娱乐需求；

4、高品质住宅：是建设标准最高规格的绿色三星建筑，并且外立面是采用了铝板保温一体板+真石漆+LOW-E玻璃幕墙打造，是目前龙岗的新楼盘当中规格最高的。

5、开发商实力雄厚:开发商是国企深铁集团，综合实力雄厚，品质方面有保障，在建筑质量、物业管理方面值得信赖，不用担心交楼风险；

6、停车位充足：地下三层停车场，961个车位，占比1：1.15，能满足业主的停车需求；

劣势：

1、开发周期可能较长：由于项目规模比较大，分南北两区开发，整体开发时间可能较长，后期可能会受到噪音和粉尘等影响；

2、居住不够纯粹：人才房和商品房混合在一起；

3、噪音干扰：离天铁比较近，尤其是4单元，100米左右，会受到天铁和龙岗大道车流噪音影响；

4、

每个项目都有自己的优缺点，而也会因个人需求和感受而又有所不同，建议想要了解的朋友实地考察。想要了解楼盘更多信息可联系深云谢经理，还可享受渠道额外大额返现福利哦！