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复地公园和光：理想生活的璀璨华章

在繁华都市中，寻找一处能满足您对美好生活所有向往的居所，是每个人心中的梦想。而复地公园和光，或许就是您梦想成真的地方。

一、项目亮点，独具魅力

复地公园和光是复星集团匠心打造的华南首个健康地产项目，其独特之处令人瞩目。

项目位于佛山禅城区石湾地铁站 B 出口，地理位置得天独厚。这里不仅是地铁 2 号线的站点，未来规划中的 5 号线也将在此交汇，真正实现了广佛 TOD 双地铁上盖。便捷的交通让您的出行畅通无阻，无论是前往广州南站，还是穿梭于佛山的各大商圈，都能轻松抵达。

不仅如此，项目周边的交通路网两横两纵，楼下还有 15 条公交路线及站点，为您提供了更多的出行选择，让您真正体验 “出则繁华，入则宁静” 的理想生活。

二、生活配套，一应俱全

生活的便捷与舒适离不开完善的配套设施，复地公园和光在这方面堪称完美。

项目临近创产商圈、季华商圈及祖庙商圈这三大知名度极高的生活消费圈，无论是购物、娱乐还是餐饮，都能满足您的各种需求。楼下还自带 3000㎡主题缤纷地上商业街，让您在家门口就能享受丰富多彩的生活。

对于有孩子的家庭来说，教育资源是至关重要的。复地公园和光周边汇聚了省一级石湾一幼、省一级石湾一小、省一级十四中及省一级禅城实验高级中学等优质教育资源，为孩子的成长和教育提供了坚实的保障，让孩子在浓厚的学术氛围中茁壮成长。

医疗方面同样无需担忧。复地公园和光主打健康住宅的定位，距离楼盘仅 100 米的佛山禅城中心医院，是全国非公立医院中排名第一的医院，为您和家人的健康保驾护航。

三、环境优美，身心愉悦

在繁忙的生活中，拥有一片宁静的绿色空间是一种难得的享受。而复地公园和光周边的环境，让您仿佛置身于一个绿色的天堂。

项目周边有石湾文化广场，大雾岗森林公园、小雾岗公园及石湾公园三大园林滨水公园环伺，让您在闲暇时光可以尽情地亲近自然，呼吸清新的空气，放松身心，享受大自然的恩赐。

四、精心规划，品质卓越

项目整体规划以高层住宅为主，由健康住宅、妇幼养护中心、体育馆和底层商场组成。共规划了 3 栋高层洋房，其中 1/2 座楼高 32 层，3 座楼高 42 层，可容纳 476 户。

项目采用了最先进的 well 建筑评级标准，对室内环境的打造追求极致的健康与舒适。配备了新生儿直饮水系统、新风系统 + 全屋空调等高端配置，为居者打造了一个全方位的健康生活空间。每一处细节都经过精心雕琢，只为给您带来最优质的居住体验。

五、主力户型，温馨舒适

73-120㎡两至三房的主力户型，满足了不同家庭的需求。

无论是温馨的两房还是宽敞的三房，户型设计都充分考虑了采光、通风和空间利用，让您的家充满阳光和温暖。合理的布局让每一寸空间都得到充分利用，为您营造一个舒适、惬意的生活环境。

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最新房产信息

与招商蛇口厮杀295个回合 华润中海猛砸185亿斩获深圳总价地王

财联社12月2日讯（记者 王海春）深圳今日成功出让一宗巨无霸地块。

位于后海板块的南山区粤海街道地块，宗地总面积38566平方米，起始出让总价126.52亿元，起拍楼面价48106元/平方米。

央企之间，围绕这宗地展开了激烈角逐。与招商蛇口经过295轮竞价，华润置地、中海联合体以高达185.12亿元的总价斩获该地块，成交楼面价70388元/平方米，溢价率46.32%。

这一成交价刷新了深圳涉宅地块成交总价TOP1纪录，同时成为深圳涉宅地块成交楼面单价TOP2，仅次于宝安区尖岗山片区地块。

“从我们目前查到的信息来看，上述地块是今年以来全国成交总价最高的住宅地块。”一家房产机构分析师告诉记者。

不过，前述地块并非历史上总价最高的地块。公开资料显示，2009年12月，富力、雅居乐、碧桂园联合体以255亿元的价格摘得广州亚运城地块，摘得当时全国总价地王桂冠。2020年2月，香港置地以310.5亿元的价格竞得上海徐汇滨江地块刷新纪录，该地块由此成为新的全国总价“地王”。

业内人士介绍，上述地块解除了此前土地出让的多项限制条件，以“价高者得”为原则确定竞得人和成交价，不限制建成后的商品房销售价格，也不受“90/70”政策限制。

“取消土地限价或有利于稳房价、稳预期，有助提升优质地块成交溢价率，进而对房价预期形成支撑。”中指院深圳分院高级分析师孙红梅称。

“对房企来说，在当前市场环境下，面对126亿元的起拍总价，若由单一企业独立竞拍，后续开发压力无疑相比之下，多家实力房企联合拿地开发，能在一定程度上减轻各自负担。例如，上海近日出让的杨思地块以近80亿的总价成交、溢价率超40%，也是由三家央企联合竞得。”58安居客研究院研究总监陆骑麟表示。

其进一步表示，目前南山区地块周边二手房的挂牌价已接近20万元/平方米，若该地块开发为类似于大户型的大平层产品或复式房源，该项目单套房源总价很可能会超过5000万元。从深圳市顶级豪宅市场的成交情况来看，今年前11个月总价5000万元以上顶级豪宅累计成交了48套，虽然较去年同期的20套有所增加，但与2022年同期的87套相比，仍显不足。

“相比之下，上海今年总价在5000万元以上的顶级豪宅成交了523套，几乎相当于2021年至2023年三年的成交总量。虽然深沪豪宅成交量有一定差距，但高端住宅市场成交热度较高，在一定程度提振了房企对优质地块的投资信心。同时，深圳核心地段顶级豪宅产品的稀缺性，也可能导致部分需求发生转移，这应该是央企敢于斥巨资夺地的重要原因。”陆骑麟补充道。

从土地市场行情来看，与往年相比，2024年深圳涉宅用地供应大幅缩减。孙红梅介绍，截至12月2日，深圳年内共成交5宗涉宅用地，这些地块均由头部央国企摘得，民营房企拿地仍较为审慎。

业内人士表示，包括深圳在内，年度土地出让金完成比例较低，需要在年底展开冲刺；对今年销售业绩排名靠前的央国企而言，这些企业基本完成了今年销售任务，补充优质货源的需求较高。

据中指院监测数据，今年11月全国300城住宅用地成交5348万平方米，同比下降12.9%；土地出让金3199亿元，同比增长23.4%；年末核心城市加快推地带动出让金上涨，北京、上海单月出让金均超300亿元。累计来看，今年1-11月300城住宅用地成交规模和土地出让金累计同比下降约30%，降幅较前10个月有所收窄。

值得一提的是，一线城市近期成交、推出了多个总金额不低的地块。

11月28日，越秀、中能建、华润置地联合体在上海以78.97亿元的价格竞得浦东杨思地块。此外，11月底，上海市黄浦区规划和自然资源局发布国有土地使用权协议出让公示，出让三宗旧改政企合作地块，出让总价约194.43亿元，该地块意向用地者为上海永业集团。

在北京，中海地产11月29日以153.32亿元的价格拍下酒仙桥组团地块，该组团地块打破了北京单笔土地出让金纪录。另外，北京还在11月底发布了海淀区棚改项目地块，起拍价150.3亿元。

对于多个城市近期频繁出让巨无霸地块，业内人士认为，这一方面是完成年度土地出让金使然，另一方面也是稳楼市政策的延续