伦敦惨败，鸟不拉屎小岛赢麻...

才能继续跟大家分享有趣的，有用的，有深度的英国大小事儿~

对英国人来说，过去的一年充满了不确定性和起伏：执政党交替带来的冲击虽不能说是地动山摇，也确实让中产们菊花一紧。

据国家统计局数据显示，从去年十月至今的一个统计年里，全英平均房价上涨3.4%，达到了29.2万英镑，属于意料之内的稳步增长；不过区域涨跌趋势却让不少人感到意外：

“英国房价涨跌图：历史英国小城镇暴涨，伦敦餐跌六位数”

年增长赢家top 10

在过去的一年中，苏格兰的谢特兰群岛（Shetland Islands）以28%（约合6.36万英镑）的涨幅夺得第一，让不少人惊掉了下巴。

这是谢特兰群岛，鸟不拉屎地广人稀：

也就是这么一个世外桃源，在过去一年里房价暴涨。

至于为啥是谢岛...除了依旧便宜，这里房价上升的驱动力主要有二：

一是一发不可收拾的灵活办公+一周四天工作制。26万镑就可以入手一套3居2卫的独栋 —— 收入丰厚办公灵活的年轻人就算没娃要养，随便入一套投资或做度假房/办公室也是完全无压力的。

而是谢岛空置房很多，于是就吸引了不少投资者前去购买改造。所以，28%的涨幅后面有度假的，有赚钱的，但不见得有很多踏踏实实过日子的。不过，改造房和居家办公必然会为小岛增加住户并盘活经济，所以这里的增长后劲还是值得观望的。

位于格洛斯特郡的古镇Tewkesbury以13%的年增幅排在第二。这个位于科茨沃尔德地区的中世纪古镇不仅有悠久的历史，还有高质量的基础教育，吸引了不少中产家庭。一栋独栋6居别墅售价在70-80万英镑：

位于肯特的通勤镇Tunbridge Wells以便利通勤，优质教育和品质生活吸引了大量在伦敦工作的高薪爹妈。三房半独栋目前的售价在57-62万英镑：

伦敦地区有Tower Hamlet和Greenwich上榜，说明这些区域还有很大的开发空间。

此外，前十榜单上还有赫特福德郡的St Albans和Three Rivers、伯克郡的温莎和Maidenhead、剑桥郡的剑桥和牛津郡的Cherwell —— 这些都是西南英格兰地区历史悠久教育资源充沛的市镇。

月增长Top 10里，Tunbridge Wells以5%（约合2.54万英镑）的增长率冲到了第一，伦敦地区只有哈克尼和布伦特上榜。

年下跌输家top 10

除了垫底的北德文和Worthing，红榜上全是伦敦以贵著称的行政区。

跌幅最大的是传统富人区肯辛顿&切尔西 —— 20%的跌幅想必便宜了不少持有强势货币的富豪们：自从英国脱欧后，核心地段的豪宅甩卖就没停过。

就去年来看，除了由于战争和首相更替来的政策面动荡，富豪财富缩水也是伦敦豪宅市场萎靡的原因之一。据仲量联行称，今年第三季度，伦敦价值超过1000万英镑的房产销售额与去年同期相比下降了37%；而据cityam消息，截至今年7月，伦敦市中心黄金地段的平均价格则下跌了2.4%。

除去肯辛顿和金融城这种巨富云集的地方，诸如Hammersmith & Fulham，Camden，Islington和Wandsworth这样的中产/小资区域跌价，也反映了这部分住户的收入缩水。

而月下跌top 10，和年跌榜有很多重合...这意味着重合区域几乎是稳步下跌。

不过，根据房地产专家的分析，伦敦也有不少房源充沛，周边配置好且成交率高的地区。比如东伦敦和东北伦敦，房屋成交的速度是市中心地区的六倍，很值得买家和卖家留意。

南伍德福德（South Woodford）是伦敦房市最火热的区域之一 —— 据房源网站搜索结果显示，该地区的房屋中有63%的房屋已经正式待售“under offer”（意味着已经有买家出价）。

Propcast的分析师表示，待售房比例越高，市场越火爆，而南伍德福德的数据则属于“非常火爆”类别：这意味着该区域的房屋一旦挂牌上市不仅会迅速卖出，而且通常售价高于要价。

待售房比例排名前十的伦敦邮编段中，有九个位于东部，一个位于东北部。除了南伍德福德，沃尔瑟姆斯托（Walthamstow）、清福德（Chingford）、斯特拉特福德（Stratford），恩菲尔德(Enfield)，Abbey Wood, Eltham, Thamesmead, Brockley和Forest Hill这些地区的待售房比例都超过了56%，被归类为“极其热门”。

南伍德福德South Woodford，E18

待售房比例：63%

平均要价：625,935 英镑

该地段有一家Gail’s Bakery、一家Waitrose大超市和几所优秀公里学校（由Ofsted评定）：Churchfields Infants & Juniors和Woodbridge High School。尽管伦敦东部这片地区相对“经济实惠”，但一栋适合家庭居住的维多利亚式联排别墅很容易就能卖到150万到200万英镑。

沃尔瑟姆斯托Walthamstow，E17

待售房比例：61%

平均要价：550,982 英镑

这里是沃尔瑟姆森林区(Waltham Forest)的中心地段，有大型商业街、购物中心和农贸集市，周边的沃尔瑟姆斯托湿地则是欧洲最大的城市湿地。

清福德Chingford，E4

待售房比例：59%

平均要价：558,891 英镑

该区域的的Highams Park吸引了不少年轻的首次购房者 —— 据分析师称，这些购房者大多是收入可观的上班族，刚刚开始组建家庭，或者妻子怀孕需要从公寓搬进宽敞的别墅。

近两年来，这片区域的房价开始飞速上涨，且在一定程度上不受宏观政治经济环境影响。优质房源主要集中在Castle Avenue、the Avenue和 Falmouth Road；而Newbury Road和Cavendish则有更多维多利亚式建筑改建的公寓。

斯特拉特福德Stratford，E20

待售房比例：57%

平均要价：475,464 英镑

2012年奥运会后，斯特拉特福德作为水上中心的所在地接受了一系列重建改造，包括V&A East和UCL等著名公私机构也陆续前往此区域开设分部，使得该区各类软硬件配置迅速升级。

根据Rightmove的数据，该区域去年售出的大多数房产都是公寓，平均要价为426,398英镑。不过，一部分豪华公寓也看好这里的未来，比如豪宅盘曼哈顿阁楼花园Manhattan Loft Gardens一套顶层公寓，就挂出了1750万英镑的高价。

恩菲尔德Enfield，EN1

待售房比例：57%

平均要价：522,392 英镑

恩菲尔德位于伦敦市中心以北绿化带边缘，有大型百货商店、文法学校、高尔夫俱乐部、电影院等中产家庭住户所青睐的配置。

和周边区域相比，这里的房产更具有性价比，最近吸引了不少来自克罗奇恩德（Crouch End）、马斯韦尔山（Muswell Hill）和芬奇利公园（Finchley Park）搬到这里的家庭住户。

向东迁移是趋势

在2012年奥运会后，越来越多的买家为了低廉的房价而迁往哈克尼Hackney及其周边地区。时至今日，住户东迁趋势并没有减缓，反而顺势扩大到了这些区域的外围地带：在过去五年中，沃尔瑟姆森林的房价涨幅（13%）远远超过了哈克尼（8%）。

与此同时，买家来源和过去相比也发生了显著变化。分析是Kenny Goad表示，买家的来源范围甚至扩大到了外伦敦。

“五到十年前，（东伦敦房产的）主要买家是来自哈克尼的年轻家庭，他们想买更大的房子；如今的买来自伦敦各地，甚至有来自埃塞克斯和雷德布里奇Redbridge的。”

Savills本月发布的最新房价预测显示，由于首付和每月抵押贷款金额较高，伦敦整体房价将在未来五年内增长17.1%，但和全英平均水平（23%）相比，这个增幅依旧不算高。

在英国做二手房大改造，关键是找对人，走对路 —— 改造得当的房子，不仅自住更加舒适，将来还会大大升值！

海德国际房产成立于2016年，是立足英国本土且专门服务于高净值华人的精品房地产咨询公司。海德团队深谙英国投资房产的政策和相关法律，以丰富的从业经验确保为您提供量身定做的解决方案。

18年本土经验 + 上百个工程实操

海德国际房产的工程团队拥有18年英国本土房屋改扩建经验，经手上百个施工案的工程监理，熟悉英国本地相关法律以及中国客户需求。

海德国际团队正在为客户施工：

客户好评：

一站式解决方案

为了满足不同的客户需求，我们的房屋改建服务包括但不限于：

1，别墅扩建 - house extension（包括：厨房扩建，阁楼扩建， 车库改造，厨房及车库上方加建）

2，别墅新建 - new build house

3，公寓新建 - new build apartment

4，别墅改造公寓 - house convert to apartment

5，商业楼宇改造住宅 - commercial building convert to residential

6，室内外及花园翻新 - full refurbishment

7，施工计划图 - planning

8，室内设计 - interior design

如果您希望了解更多，欢迎扫码添加我们的专业顾问（微信号chris_hydeglobal）进行咨询：