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【深铁阅云境】楼盘资料及深度评测 大运新盘深铁阅云境已开放展厅和实体样板房！

【深铁阅云境】

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将推出1栋2/3/4单元共591套可售商品房，面积98-102-107㎡三房两卫，115-118-142㎡四房两卫，目前楼体已经建到20多层，精装修交楼。

因为是按建筑新规报建的，面积段会压缩，面积变为96-100-103-106㎡三房两卫，112-115-139㎡四房两卫。

开盘节点：

①、11月15日取预售证；

②、11月16日9：00-11月22日12：00，i深圳登记，提交资料、冻资，提交资料时间截止11月22日20：00，冻资时间截止22日21：00；

③、11月23日意向登记人名册公示；

④、11月24日公证摇号及线下选房；目录

1、项目区位

2、项目介绍

3、项目户型

4、项目配套

5、项目总结项目区位

深铁阅云境广场，作为大运交通枢纽上盖物业，总占地面积约5.66万㎡，总建筑面积约51万㎡，以龙飞大道为界共分南北2期开发，有空中连廊相连，北区建设住宅小区，南区兼顾了公共性和便捷性，主要规划超高层办公写字楼和大型商业mall。地处大运枢纽核心地段，也是东部中心首个满足复杂性成熟+商业逻辑的大型TOD综合体项目。

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深铁阅云境广场，由深铁集团开发，总建筑面积约16万㎡，计容建筑面积约11.2万㎡，容积率6.1，绿化率40%，共由4栋总高32-46层的住宅组成，包含3栋商品房+1栋人才房，其中1栋1单元人才房46F，1栋2单元商品房46F，1栋3单元商品房32F，1栋4单元商品房45F。

总规划837户（其中商品房591户，人才房246户），其中1栋2单元3梯5户，1栋3单元2梯5户，1栋1/4单元3梯6户设计，地下3层，停车位961个（占比1：1.15）

北区做的是空中花园，1楼地面规划有公交首末站，公共充电站，二楼空中花园规划有地铁主题儿童乐园，会客厅；南区规划了1栋总高239米，1栋总高250米的写字楼超塔，还有2栋人才房，总高625套。

项目基本信息及平面图

• 【占地面积】约11.2万㎡
• 【建筑面积】约16万㎡
• 【推售产品】建面约98-142平3-4房
• 【交付标准】精装修
• 【交房时间】2026年底
• 【产权年限】70年
• 【房产性质】住宅
• 【总户数】837户（人才房246户）
• 【楼层高】32-46层
• 【车位比】961个（1：1.15）
• 【容积率】6.1
• 【绿化率】约40%
• 【梯户比】3梯5户，2梯5户，3梯6户
• 【管理费】4.5元/月/㎡
• 【开发商】深铁集团
• 【物业公司】深铁物业
• 【项目地址】位于龙岗区大运新城园山街道龙飞大道与龙岗大道交汇处、

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平面图及户型图

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深铁阅云境是东部最大的大运交通枢纽站上盖物业，所在的“大运枢纽站”汇聚了3/14/16号线，以及33号线（深大城际），地下室可直达乘坐地铁站，5站到布局枢纽站，可换乘5号线，6站到罗湖，7站到福田黄木岗，8站到福田岗厦北枢纽站。

深大城际：该线路预计2026年开通，起自坪山聚龙站，终至宝安T4枢纽，设计时速160公里，全程设站11座，后续还会打通惠州3个站点，直达惠州大亚湾，2站到五和，3站到民治北，5站到石岩中心，7站到机场东。

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商业配套

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持深业阅云境广场自带超6.9万㎡的潮流街区+地下商业街，还有独立大型商业MALL，由ZF统筹，已经跟华润万象签约，后期将会是龙岗最高端的商业综合体，邻近星河coco park山姆会员店华润大运天地，在未来还将于深港世贸中心等高端商业配套形成约45万㎡的国际级商业圈。

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教育配套

深铁阅云境广场南区旁边，规划有1所九年制72班公办学校，另外深铁在11月9日已经跟华南师范大学附属龙岗大运学校举行了合作签约协议协议，并对外公布。

华南师范大学附属龙岗大运学校，该校是1所九年制公办学校，分2期开发，总规模72个教学班，其中小学部48班，初中部24班，在2016年秋季建成开学，现有教学班42个，在2024年小一的录取积分是86.4分（第三类生源），初一录取积分是75.6分（第五类生源），根据当下的录取积分，如果是深户+学区商品房是100%可以就读的。

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周边三公里内，医疗资源丰沛，涵盖龙岗大运中医院、龙城医院及中国医科院肿瘤医院三家三甲医院，为居民健康筑起坚实防线。龙岗大运中医院，中医精粹汇聚之地，集医疗、教学、科研于一身，以其精湛的中医技艺享誉四方，资深中医团队护航健康。龙城医院，综合医疗典范，内科外科及专科并蓄，专业高效，服务全面。而中国医科院肿瘤医院，肿瘤治疗领域的领航者，依托国际尖端设备与顶尖专家，为患者量身打造精准治疗策略

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休闲配套

在深铁阅云境广场距离1公里处有深圳大运中心，内设有体育馆，体育场，游泳馆，足球场，400米环形跑道，每年有多场明星演唱会就是在大运体育馆举行；在周边1.3公里范围内有大运公园，乐城公园等，约3公里范围有龙城活力谷公园，龙城公园等大型公园配套，非常适合闲时散步爬山，亲子时光，在约3.3公里处还有正中高尔夫球会，拥有36洞锦标赛级球场，不定期举行多项赛事活动。

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优点/SUMMARY1、地段优质：龙岗最顶级的配套规划，大运核心地段

2、交通便利：项目占据大运规划里面的重要交通枢纽位置，串联了地铁3/14/16号线，还有在建的深大城际等4条线路；因为交通便利，不管出租还是自住的流通性都非常好

3、TOD配套：作为TOD项目，深铁跟颐安集团联合打造有25万㎡的商业，现有的星河COCOPARK也有现成的成熟地商业体量，生活非常便利

4，本项目定价有一定优势，开发商也拿出了豪华装修，本片区未来仍有较强的发展潜力。

不足/SUMMARY

1、小区设计：项目是超高层，商业及人才房混用，停车位要供商业、写字楼使用，因此车位相对紧张，而且居住也不够纯粹

2、教育资源：项目前身是园山街道的G01063-0264宗地，按照龙岗根据街道划分学校的习惯，小学可能划分到园山街道的厚德小学，初中大概是华南师范大学附属大运学校，不过楼下规划有九年制学校就看动工进度如何，还有后续引进的是那个教育集团了

3、噪音影响：项目离龙岗大道，3号地铁天线，直线距离不到100米，会受噪音影响

总结/SUMMARY【深铁阅云境】

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1、深铁阅云境广场，从位置来看，绝对是当下龙岗最核心地段的，板块价值无可挑剔。

2、从买房必备3件套分析，商业配套属于龙岗大运+中心城这一片最顶尖的了，规划了25万㎡的大型商业MALL，定位也很高端+旁边的星河cocopark，交通方面是深圳东部最大的枢纽中心，地下室直达，学校也已经确定是华南师范附属大运学校，总体评分绝对是上选的。

3、深铁阅云境广场，是建设标准最高规格的绿色三星建筑，并且外立面是采用了铝板保温一体板+真石漆+LOW-E玻璃幕墙打造，是目前龙岗的新楼盘当中规格最高的。

4、深铁阅云境广场这次推出的价格也是刷新了大运新房地板价，总价363万起就可以买一套98平的3房，484万起可以买115平的4房，629万起可以买139平的大4房。

5、深铁阅云境广场北区的1栋4单元，因为距离3号地铁天线不到100米，可能会有噪音影响，不过开发商也考虑到了这个层面，4单元将会采用3层玻璃窗户隔音，以此来最大程度避免噪音影响，其它3个单元都是采用双层玻璃窗户。

6、深铁阅云境广场的精装交房标准据说是龙岗最高的，全屋配置了中央空调，室内墙面全部采用了高端的护墙板，还有全部一线品牌的厨房三件套。

7、深铁阅云境广场虽然是刚准备入市的新盘，不过是新规之前建设的楼盘，得房率有所提升，但没有达到新规之后的楼盘这么高。