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浦东自贸区新片区

「中建玖里书香」

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约135-153㎡高层&叠墅

房源约80套 在售特价房约420万+

精装准现房状态 可直接选

建面约120-153㎡宽境叠加

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热势销售中

据悉，该项目规划有约86-99㎡高层，约120-150㎡叠墅，约135-150㎡大平层，其中，高层为11-18F，精装交付；叠墅为4-6F，装修交付。

中建·玖里书香打造了约16万方墅质住区，整体容积率仅约2.0，规划有11-18F高层，4-6F叠墅。

社区景观方面，采用“一街一环两轴三庭两园十一巷”营园布局。

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社区整体为现代风格建筑。

产品规划上，有建面约86-99㎡高层，约120-150㎡叠墅，约135-150㎡大平层，总户数3064户，可售套数两千余套。

根据地块出让要求，两个地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60%，这意味着，未来将会产生大量低总价房源。

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2022年临港待售、待建和待出让的住宅项目有31个，其中仅有4个含叠墅，总量仅约1336套。

而中建·玖里书香以更多的叠墅组团占比，成为临港罕见的大体量叠墅住区，其中一期即开即罄，目前二期叠墅热销中。

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01、超大型建筑领域央企打造、如今区域的标杆之作

中建玖合是中国建筑集团的成员企业，是隶属于中建二局的全资子公司。

从上海环球金融中心、上海迪士尼、上海国家会展中心，到上海世茂深坑酒店，澳门观光塔，再到水立方、世博会、乃至俄罗斯联邦大厦等，都有中建的身影。

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所以作为中建二局下属的中建玖合，其代表的意义跟其他大型房企是不同的。这代表了中国顶尖建筑商的最高水平。

在如此强大的品牌背景保障下，项目的品质才能得到更好保障。

中建·玖里书香打造了占地面积约16万方，建筑面积约44万方的墅质住区，整体容积率仅约2.0，规划有高层&两种产品叠墅。

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社区整体为现代风格建筑，承袭中建匠心功法和品质，倾心筑造宽境墅区，采用“一街两轴两环四庭六园十一巷”营园布局，富于仪式感和尊崇感的书香门第，和美轮美奂的“江南园林”。

更难能可贵的是，中建·玖里书香采用了全生命周期园林的精巧设计。通俗的来讲就是，将优雅和温情的人本关怀融入一草一木之中。在景观中设计儿童乐园、漫步道等休闲娱乐空间，任何年龄段的业主都能找到合适的社交运动场所，安放身心的一片天地。

建筑采用的是经典的现代风格，线条简约，色泽明快，视觉效果时尚而充满活力。

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从繁忙中归来，家就藏在绿意环绕的园子里，三进制的归家礼序，每一步都能从容欢喜 。

步入约四米高的殿式门型，大气优雅的感受铺面而来。门前的迎客松传递着问候，流动的水景清新脱俗，归家路上愉悦的心情也油然而生。

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轴线景观设计，丰富视觉层次感和自然流动性，从步入家门开始便仿若进入美妙的山水画卷。

青山绿水掩映着景观石墙和亭台水榭，移步异景，看画卷慢慢舒展，一路将美好风光尽收眼底，享受归家路上的尊崇仪式感。

充足的户外空间不仅可以满足日常的休闲运动，还能在互动中收获亲人和朋友的幸福瞬间。

玖里书香打造儿童乐园、青年活动场、长者休闲场、会客空间，实现全龄业主的户外娱乐，增强邻里、家人的情感交流，让空间承载更多邻里温情。

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孩子们在浓荫花香间随心畅玩，找到成长玩伴。长者在树下比拼棋艺，闲时太极、喝茶、逗鸟，晚年清福怡然自得。清晨伴着鸟鸣，和爱人一起在乐氧跑道晨跑锻炼，也畅聊着当下的幸福生活。足不出园，也能开启一场轻松微型度假。

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没有高楼的密集压抑，这里抬头是无垠的蓝天白云，让住在这里的每一户，轻松拥抱自然，享受阳光。

玖里书香的四庭六园十一巷，将东方山水神韵刻进这一园风光，让当代居住者感受理想生活。

“锦色汇漪庭”和“幽林喜乐庭”为宅间花园，“嘉鱼嬉乐庭”和“飞鸿戏林庭”为全龄乐园，通过打造独特的宅间空间和休闲场地，让邻里在美景中交谈，让笑声与陪伴点缀建筑。

整个园林匠心打造“名石启序”、“月下品砚”、“墨卷云书”、“山水清宴”、“汗青拂竹”、“弦歌宴饮”六大园，组成风雅别致的景观空间，让更多绿意充满社区，可以享受林间漫步，亦可以与朋友休憩聊天，生活充满更多想象。

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（示意图）

十一重主题巷道将不同花卉满铺叠墅区的前庭后园，用自然的方式匠筑心灵居所。

考虑植物的季节变化，栽植四季花木，让回家的路上不再单调，感受不同鸟语花香，诗意体验生活。

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叠加户型图

建面约121㎡上叠户型

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建面约136㎡上叠（边套）户型

建面约137㎡下叠户型

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建面约153㎡下叠（边套）户型

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配套方面

中建·玖里书香位于105金融集聚片区北，向北就是浦东国际机场。

再加上两港大道快速化工程北段主线贯通，未来书院将作为一个承上启下的重要地段。

中建·玖里书香位距离16号线书院站直线距离约为3.2公里，需要公交车或者共享单车接驳。

好在还有两港快线，“主线双向六车道+连续地面辅道”形式敷设，工程主线结构已全部贯通，相信通车的日子已经不远了。

通过两港快线，未来可以快速直达浦东国际机场和临港主城区核心。

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（本区域地图已做简化处理，仅做项目位置示意，地图缩微比例与实际可能存在差异，敬请留意。）

书院板块发展已久，项目周边配套还算可圈可点。

商业方面，有禹洲商业广场、欧亚玛特购物广场等；

目周边上海滨海森林公园、滨海高尔夫球场、上海鲜花港、上海天文馆、海昌海洋公园、滴水湖、冰雪之星（在建中）等环伺。

上海海昌海洋公园

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医院方面，有上海市第六人民医院东院（三甲）、书院社区卫生服务中心等。

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