房价将迎“首个拐点”？专家：大跌并不是好事，可怜的还是购房者

有一套自住舒服的房子，是很多人的梦想。但大家都知道，现在一套房子都要耗费N个钱包，再加上二三十的月供，房价的点滴变化，以及未来走向，已成为不少人茶余饭后的热门话题。然而，随着国家对楼市的持续调控，房价已经趋于稳定，涨跌幅度已经没那么明显。

那么，问题就来了：房子作为商品，同样也遵循有涨就有跌的规律，近二十年，房价基本处于上涨过程中，房价要到什么时候才能迎来回归呢？在专家看来，房价即将迎“首个拐点”，但同时也表示，大跌并不是好事，可能让人很忧伤，但可怜的还是购房者。为什么这么说呢？

“房子绰绰有余，要让这些房子流入到市场上来，需要具备一定的条件，眼下这些条件正在具备”。房价上涨，竟然不是房子少了，而是多了，现在家庭户均住房达到1.5套，远高于国际1.1套的平均水平，但还有一部分人没有房子，说明炒房客手上囤积了大量房源。

炒房客也有用钱的时候，比如很多企业持有大量投资性房产，受本次疫情影响，企业生产和销售不足以维持正常运转，此时，他们首先想到的就是卖房补充现金流。对于个体炒房客也是如此，借钱也是有资金成本的，房价不涨或者下跌，他们“拆东墙补西墙”的手法就进行不下去。所以，有媒体统计，今年上半年阿里法拍房数量达到116万套，是去年同期的1.3倍，预计到年底可能突破150万套，甚至200万套。

有人一定会说，决定住房购买力的不是“普通购房者”，而是有资金实力的人，他们可以支撑市场前进。但今非昔比，一个重要的原因是，在大多热点城市，都祭出了限购政策，即是说，你有钱买房，也未必有购房资格。因而，决定楼市冷热、房价走向的，将是刚需。但问题是，收入对刚需的影响最为敏感，可以预见，对普通人来说，2020年能保持去年的水平就算很好了，一些人可能面临下降的结果，买房的事只能暂时搁置了。

此外，自3月份售楼处开始恢复正常以来，前期积累的刚需开始逐步释放，在经历4-7月份后，短期能买房的人基本上都买了，没买的，暂时也不会着急入市。所以，到了8月份以后，除了个别热点城市的“倒挂盘”，市场降温明显。在不少业内人士看来，今年楼市的“金九银十”大概率不复存在了。

对于开发商来说，真可以用“祸不单行”来形容，这几天传得沸沸扬扬的“3道红线”如鲠在喉，可以算一笔账，如果真严格执行，很多开发商可能为了获得生存机会，势必会加快销售步伐，快速回笼资金以补充经营，但在市场下行期，唯有降价才能赢得购房者“动容”，但谁都知道，随着边际效应递减，折扣小了怕是难打动刚需们，售价拐点或在未来几个月悄然形成。

但是，在专家看来，从目前的调控主基调看，仍旧是促进房地产平稳健康发展，防止房价出现大起大落，因为一旦房价出现大跌，除了银行容易产生大量坏账外，对房地产相关行业也会造成不可忽略的影响，最终还是会拖累经济发展，影响就业和收入，这些情况的出现确实让人很忧伤，也是各方不愿意看到的现象。但实际上，最可怜的还是购房者。

道理很明显，已有多套房的人，并不惧怕房价下跌，一方面因为房子买得早，可能已经赚了，另一方面资产相对雄厚，下跌不过是财富缩水一些，但只要房子在，后面还是有涨回去的机会。而最容易造成直接损失的还是购房者，因为开发商很精明，一般也不会做亏本生意，当发生房价下跌，他们首先想到的就是在压缩成本上下功夫，比如建造时偷工减料，在装修上“减配”，在公摊面积上做文章等等。购房者买到的房子看似价格低了，但质量却大不如前，相信这也是购房者不愿意看到的状况。

所以，虽然现在开发商可能不得不降价销售，即便如此，购房者也未必买账。但趋势终究是趋势，谁也阻挡不了，现在要做的是，当开发商降价成为一种常态后，加强对开发商建房质量的管控就显得很有必要，同时，在土地成本上也能给予抑制，让开发商做到“降价不降质”。