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爱情力高·印玥万璟：健康人居与儿童友好的完美结合

项目概述

爱情力高·印玥万璟，由知名房地产开发商爱情地产和香港上市的综合控股集团力高集团联手打造。该项目坐落于顺德容桂，旨在为岭南地区提供首个儿童友好型社区，树立舒适人居的新典范。项目总占地面积74,670平方米，总建筑面积约为254,841.56平方米，规划分三期开发，共建设16栋住宅楼，提供从69到103平方米不等的三房户型，拥有超高的使用率。

项目基本信息

• 总占地面积：74,670㎡
• 总建筑面积：254,841.56㎡
• 总户数：2148户
• 楼高：17F/23F/24F/25F/26F
• 容积率：2.9
• 绿化率：25%
• 车位数：2013个
• 梯户比：2T6
• 装修方式：精装交付

如果您对这个项目感兴趣或有任何疑问，请拨打我们的咨询热线400-9909-752，我们将竭诚为您提供最专业的服务。

交通便利性

项目地理位置优越，距离容桂交通枢纽站仅需3分钟步行，轻松连接广东省内各市及周边省份。此外，项目紧邻105国道，并通过桂洲大道、文海西路、顺德快速路、广珠西线高速形成了“两纵三横”的交通网络，构建起一个覆盖广佛乃至整个湾区的生活圈。附近还有佛山地铁13号线（容桂站）和佛山地铁9号线（丰源路站），开车仅需5分钟即可到达，极大地提升了出行便捷度。

生活配套设施

• 医疗资源：项目周边有多家优质医疗机构，如暨南大学附属顺德医院、新容奇医院等，确保居民能够享受到及时有效的医疗服务。

• 商业配套：项目周围环绕着丰富的商业设施，包括文海西路商业街、容桂中心天佑城、海骏达商圈、渔人码头以及大良商圈的大信新都汇、万达广场、大融城等，满足日常购物、休闲娱乐需求。
• 教育资源：项目自带18班高标准幼儿园，并靠近省一级瑞英小学、容桂实验小学、容山中学、桂洲中学等多所优质学校，为孩子的成长提供了坚实保障。

小区特色配套

• 定制化星系未来IP：小区采用围合式布局，打造了5.4万平方米的超大绿化规模，每个地块均设有中央大花园，场地全抬高约2.5至2.7米，营造出一个充满自然气息的居住环境。

• 海绵城市设计：雨水花园及大面积透水铺装设计的应用，使得小区不仅美观而且环保。
• 无边镜面泳池：约300平方米的无边镜面泳池为居民提供了放松身心的好去处。
• 全龄架空层：约5,225平方米的全龄架空层作为社交圈的第二会所，体现了以人为本的设计理念，适合各个年龄段的居民进行交流互动。

户型鉴赏

以69平方米的2+1房为例，此户型紧凑实用，充分利用每一寸空间，非常适合年轻家庭或首次置业者。房间布局合理，动静分区明确，既保证了私密性又兼顾了生活便利性。精装修标准交付，让业主可以拎包入住，节省时间和成本。

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最新房产信息

与招商蛇口厮杀295个回合 华润中海猛砸185亿斩获深圳总价地王

财联社12月2日讯（记者 王海春）深圳今日成功出让一宗巨无霸地块。

位于后海板块的南山区粤海街道地块，宗地总面积38566平方米，起始出让总价126.52亿元，起拍楼面价48106元/平方米。

央企之间，围绕这宗地展开了激烈角逐。与招商蛇口经过295轮竞价，华润置地、中海联合体以高达185.12亿元的总价斩获该地块，成交楼面价70388元/平方米，溢价率46.32%。

这一成交价刷新了深圳涉宅地块成交总价TOP1纪录，同时成为深圳涉宅地块成交楼面单价TOP2，仅次于宝安区尖岗山片区地块。

“从我们目前查到的信息来看，上述地块是今年以来全国成交总价最高的住宅地块。”一家房产机构分析师告诉记者。

不过，前述地块并非历史上总价最高的地块。公开资料显示，2009年12月，富力、雅居乐、碧桂园联合体以255亿元的价格摘得广州亚运城地块，摘得当时全国总价地王桂冠。2020年2月，香港置地以310.5亿元的价格竞得上海徐汇滨江地块刷新纪录，该地块由此成为新的全国总价“地王”。

业内人士介绍，上述地块解除了此前土地出让的多项限制条件，以“价高者得”为原则确定竞得人和成交价，不限制建成后的商品房销售价格，也不受“90/70”政策限制。

“取消土地限价或有利于稳房价、稳预期，有助提升优质地块成交溢价率，进而对房价预期形成支撑。”中指院深圳分院高级分析师孙红梅称。

“对房企来说，在当前市场环境下，面对126亿元的起拍总价，若由单一企业独立竞拍，后续开发压力无疑相比之下，多家实力房企联合拿地开发，能在一定程度上减轻各自负担。例如，上海近日出让的杨思地块以近80亿的总价成交、溢价率超40%，也是由三家央企联合竞得。”58安居客研究院研究总监陆骑麟表示。

其进一步表示，目前南山区地块周边二手房的挂牌价已接近20万元/平方米，若该地块开发为类似于大户型的大平层产品或复式房源，该项目单套房源总价很可能会超过5000万元。从深圳市顶级豪宅市场的成交情况来看，今年前11个月总价5000万元以上顶级豪宅累计成交了48套，虽然较去年同期的20套有所增加，但与2022年同期的87套相比，仍显不足。

“相比之下，上海今年总价在5000万元以上的顶级豪宅成交了523套，几乎相当于2021年至2023年三年的成交总量。虽然深沪豪宅成交量有一定差距，但高端住宅市场成交热度较高，在一定程度提振了房企对优质地块的投资信心。同时，深圳核心地段顶级豪宅产品的稀缺性，也可能导致部分需求发生转移，这应该是央企敢于斥巨资夺地的重要原因。”陆骑麟补充道。

从土地市场行情来看，与往年相比，2024年深圳涉宅用地供应大幅缩减。孙红梅介绍，截至12月2日，深圳年内共成交5宗涉宅用地，这些地块均由头部央国企摘得，民营房企拿地仍较为审慎。

业内人士表示，包括深圳在内，年度土地出让金完成比例较低，需要在年底展开冲刺；对今年销售业绩排名靠前的央国企而言，这些企业基本完成了今年销售任务，补充优质货源的需求较高。

据中指院监测数据，今年11月全国300城住宅用地成交5348万平方米，同比下降12.9%；土地出让金3199亿元，同比增长23.4%；年末核心城市加快推地带动出让金上涨，北京、上海单月出让金均超300亿元。累计来看，今年1-11月300城住宅用地成交规模和土地出让金累计同比下降约30%，降幅较前10个月有所收窄。

值得一提的是，一线城市近期成交、推出了多个总金额不低的地块。

11月28日，越秀、中能建、华润置地联合体在上海以78.97亿元的价格竞得浦东杨思地块。此外，11月底，上海市黄浦区规划和自然资源局发布国有土地使用权协议出让公示，出让三宗旧改政企合作地块，出让总价约194.43亿元，该地块意向用地者为上海永业集团。

在北京，中海地产11月29日以153.32亿元的价格拍下酒仙桥组团地块，该组团地块打破了北京单笔土地出让金纪录。另外，北京还在11月底发布了海淀区棚改项目地块，起拍价150.3亿元。

对于多个城市近期频繁出让巨无霸地块，业内人士认为，这一方面是完成年度土地出让金使然，另一方面也是稳楼市政策的延续