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别名：保利朗翠花园

用途：住宅，产权：70年

户型：74-107㎡/3-4居，装修：精装修

容积率：3.8，绿化率：35%，车位配比：1:1.08

所属开发商产品线：保利发展

项目特点：智慧小区,人车分流,封闭小区

占地面积：28000平米，建筑面积：144000平米

规划栋数：8栋，规划户数：1078户

待定得房率：85-95%，规划车位：地下958个,地上61个

【保利和悦滨江】深度分析

No.1

板块规划：

01

最强规划

规划如期兑现，千亿新城发展全面提速！

• 定位：TOC城市综合体，以打造更宜居的未来门户社区为目标。
• 发展目标：实现轨道交通、商业中心、社交中心和生活中心等多场景跨界融合。

• 周边发展：靠近广东美术馆等文化地标；鹅潭一号总部、华润新隆沙地块项目、广船一期二期等多个重要建设项目正在推进中。

官方咨询热线：400-0508-083转分机号333

【保利和悦滨江】深度分析

No.2

项目交通配套：

02

交通快捷

距离西塱站A、B口约800-900米步行可达

地铁：距离西塱站A、B口约800-900米步行可达。附近已有广佛线运行，预计2024年还将开通10号线与22号线后通段，进一步加强区域内外连接。

自驾：通过花地大道、环城高速等主干道轻松接入市区网络。至珠江新城、琶洲等地车程均在40分钟左右。

公交及其他：拥有完善的公共交通体系支持日常出行需求。

【保利和悦滨江】深度分析

No.3

项目教育配套：

03

优教育

内部配置：小区内设有9班幼儿园。

外部资源：周边分布有多所省级学校如真光中学、培英中学等，为孩子们提供优质教育资源。

【保利和悦滨江】深度分析

No.4

项目环境配套：

04

社区配套

匠心精筑高端品质社区！

自然景观：紧邻花地河，部分楼栋高层可享受河景视野。

公共设施：包括游泳池、健身区在内的八大公共活动空间设计，营造出度假般的生活体验。

医疗服务：近邻广州中医药大学第三附属医院以及广州市第一人民医院鹤洞分院，满足基本医疗保健需求。

【保利和悦滨江】深度分析

No.5

户型产品分析：

05

高实用率户型

约73-105㎡ 改善舒适型楼盘！

107㎡2+2房2厅2卫：奢阔四房户型

>>>四面朝南·LDK方厅·6米阔景阳台<<<

南北通厅对流，全明方正布局

星际套房主卧，尊享私属天地

四面宽朝南，超宽景观阳台

【保利和悦滨江】深度分析

No.6

项目开发商及物业：

06

优质开发商及物业

国家一级物业管理资质星级物业！

开发商：广州市保越房地产开发有限公司，隶属于知名房企保利集团。

物业管理：保利品牌一贯的服务标准

【保利和悦滨江】深度分析

No.7

项目优缺点分析：

07

项目优缺点分析

优点：

户型设计比较好，74平可以做到三房1.5卫，性价比较高，现在315万就可以上车84平三房两卫，价格相对有优势，周边4地铁，不过步行都需要1.1公里左右，不算远也不算近，坐地铁通勤市区基本1小时内可以到达，近花地河，闲时可以去那边散散步，准现房。

缺点：

成熟面貌一般，周边厂房和村比较多，出行道路较窄，交楼后住的人多了，出行肯定比较堵，希望以后早日改善，靠近路的那侧会有噪音影响，不过在售的都不靠路，周边批发市场比较多，人群比较杂乱，＋1房间交楼需要业主自己打掉阳台改成房间，容积率较高，楼间距窄，周边缺乏大型商业，逛街看电影需要坐地铁或开车区广百或者广钢。

能不能买：

那些手持300万左右预算的想在天河、海珠、越秀买老破小的朋友可以了解下这个盘，1号线地铁10来分钟，好户型，怎么也比没有地铁、停车位少的大多数老破小都强的。

整个盘定位比较刚需，地铁1公里还算可以接受的范围内，适合人群：如果在天河或者越秀上班的，预算300来万，对教育要求不是特别高的是可以买的，同总价来看，黄埔番禺300来万能买到的项目通勤市区基本都要1小时以上了。

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