1.69万/㎡！绿城杀入广州番禺，市场迎来新的搅局者！

今天，广州将出让4宗宅地，全在番禺区。

其中，番禺广场TOD旁的中银大厦南侧地块，被绿城以总价50835万元拿下，折合楼面价16909元/㎡。

另外，南站核心区三宗相邻宅地，将于11点竞价，总起始价288000万元，折合楼面价分别为：11409元/㎡、11785元/㎡、13614元/㎡，最高为南站BA0402105地块。

地块指标

番禺广场（1宗）

番禺区市桥街中银大厦南侧BC0612015地块

地块位于“四轨交汇”的番禺广场地铁站E出口旁，名副其实的地铁上盖，与番禺区政府仅一路之隔，东侧紧邻在建260米高地标永隆综合体项目，南侧为20万㎡商业体——基盛万科中央公园，西侧为番禺广场TOD项目，德兴小学（省一级）、东兴小学、番禺区图书馆新馆、永旺梦乐城、华丰汇、番禺区中医院（三甲）等配套环伺。

地块航拍图（来源：好地大数据）

地块出让面积10021.49㎡，容积率3，最大建筑面积30064.47㎡（地上商业建筑面积≤1000㎡，居住（含公服）建筑面积≤29064.47㎡）。

宗地符合目前开发商“体量小、风险可控”的拿地需求。

根据规划，住宅半开敞空间按水平投影面积一半计算容积率，建筑面积的比例上限可提高至20%。

也就是说，未来项目的实用率最高可达120%。这意味着，地块将是番禺首个实用率上限的项目。

同时项目容积率仅为3.0，梯户比应该不会高。

据好地研究院点评，对于积极把握年底“窗口期”拿地房企来说，这是一宗不容忽视的“六边形战士”靓地。同板块在售的路劲美的·隽樾府项目（11月网签均价3.85万/㎡），如按建安成本0.8万/㎡（含装修）、房价4万/㎡测算，地块起价下利润率在15%左右。

值得注意的是，去年，地块所在的板块内两宗宅地摇号成交，吸引众多房企争抢，土拍高热度是对番禺广场居住价值的最好体现。

去年番禺广场板块两宗摇号成交宅地分布（来源：好地大数据）

楼市方面，随着9月底重磅新政出台，板块内龙湖·金地天峯、保利琅誉、路劲美的·隽樾府三个主要在售新盘，过去一个月网签量均创下近一年月度新高，其中位置最为核心的路劲美的·隽樾府，10月网签套数较9月增长5倍，回暖趋势明显。

时隔一年，赶在逆袭之路上的番禺广场，多个关键项目接连刷新进展，确定性不断增强，未来将以交通枢纽、行政办公、文化休闲、商业商务等功能，成为番禺未来新中心。

南站商务区（3宗）

据悉，地块是从今年1月《兴业大道南片区制性详细规划》而来。

从区位上看，这三宗地块毗邻广州南站核心。

地块位于南站商务区，周边已建成创展商务中心、李锦记总部、佳宁娜、路福联合广场等商业体，与广州足球公园仅一路之隔，距广州南站约1.5公里。

地块自身配建有1所9年制学校、1所幼儿园，可满足业主子女12年的教育需求。

番禺区南站商务区BA0402074-1地块

地块出让面积24423.44㎡，容积率3，最大建筑面积73270.32㎡。

地块起价83600万元，楼面起价11410元/㎡，保证金16720万元，网上限时竞价开始时间12月17日11时。

竞得人须按规划要求建设规划条件中的BA0402076地块（36班九年制学校），建面18271㎡。

番禺区南站商务区BA0402074-2地块

地块出让面积25286.18㎡，容积率3，最大建筑面积75858.54㎡。

地块起价89400万元，楼面起价11785元/㎡，保证金17880万元，网上限时竞价开始时间12月17日11时。

番禺区南站商务区BA0402105地块

地块出让面积28157.27㎡，容积率3，最大建筑面积84471㎡。

地块起价115000万元，楼面起价13614元/㎡，保证金23000万元，网上限时竞价开始时间12月17日11时。

3宗地住宅建筑立面应采取公建化设计手法，并对半开敞空间连续开敞率及内凹阳台半计容部分进深不作限制。

地块位置图（数据来源：好地大数据）

从板块的供应来看，地块优势也很明显。

南站核心区的土地供应一直以商务为主，住宅地块极为稀缺。

目前，地块周边新盘除了广州南站ICC·峻銮、星瀚TOD、广州城投·领南府，几乎没有其他同类竞品。

相比这些楼盘，这三宗地块更近广州南站，步行到地铁站仅需500米（来源：蓝皮书百度测距）

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来源：广州公共资源交易中心、好地网广东等

本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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