中建鹏程云筑和远洋天萃究竟有什么不一样？深度剖析项目价值点

远洋天萃世纪雅园项目位于坂田街道五和社区雅园路与五和大道交会处，作为华为全球总部基地所在的坂雪岗科技城，紧挨龙华区，这里可谓是龙岗不可或缺的一部分，在2022年GDP高达2252亿元，占比龙岗全区66%，也一度占据龙岗榜首，该片区重点发展现代通信技术、新型显示、云计算、下一代互联网、高端生产性服务和高标准、高品质城市公共服务等，打造成为国际知名的通讯技术与计算机技术研发和总部为主导的综合性新城区。

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在售户型图丨项目介绍丨房源丨周边配套丨详细解答

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9.29新政后，深圳楼市一路高歌猛进。
根据“9.29新政”关于进一步放开限购相关规定，深户家庭限购2套，深户单身人士限购1套，在此基础上还可在非核心区范围内再购1套。此政策一出，深圳新房市场一夜爆火，成交火速攀升，释放了强大购买力。

于是我们可以看见，10月深圳新房共网签4153套住宅，环比上涨146.3%，创下35个月以来新高；10月深圳一手住宅认购量达13366套，近年首次突破万套大关（数据来源：深圳中原研究中心、深圳房协）。

△图源：深圳市房地产业协会

尤其是龙岗区、宝安区、龙华区，10月网签套数均大幅上涨，占据深圳10月住宅网签TOP3。此外还有包括光明区在内，这4个区域与其他区网签套数，拉开巨大的差距。

△图源：深圳中原研究中

与此同时，位于龙华区的深业上城学府、位于光明区的中建观玥以及龙岗区的深铁阅云境，成为继海德园二期后，今年以来实现“日光”的又3个项目

庞大的去货量，不断加快的去货速度，无不在表明：深圳优质地段，好房源告急！

在这样的背景下，“断货”三年的坂田南终于等来上新，远洋天萃世纪横空出世，已于12月13日正式取证（证号：深房许字（2024）龙岗023号），首开价约4.25万/㎡起。

有意向的朋友，可要准备好了！

对于购房者来说

买房是人生中一次重要抉择

将影响到未来5-10年的人生规划和生活品质

“如何选择”也顺应成了购房者要面对的必考题

而解决这个问题要注意3个关键

一、楼盘所在区域潜力如何？是核心地段吗？

二、刚需三件套是否优质、齐全？

三、产品、生活品质如何？能否不排队、不拥堵？

关于这几个关键点

远洋天萃世纪做出了强有力的回应

3大必买理由，告诉您为何要选它

必买理由一

买房先看地段 优选城市核心

深圳几何中心 去哪都近

广·深·港大中轴 福田北直线距离约3.4公里

△区位示意图，仅供参考

远洋天萃世纪所在的坂田街道，位于广深港创新CBD中轴线上，南起香港，与河套深港创新合作区、福田中心区联动，产业、人流互动紧密便捷。同时，坂田位于深圳地理几何中心，福田、龙岗、龙华三区交汇处，左右逢源，交通便捷，去哪都相当近。

值得注意的是，坂田的“核心”地位不仅停留在地理意义上，其于今年9月被国务院正式批复纳入深圳都市核心区，未来发展对标福田、南山、罗湖，区位价值与竞争力进一步提升。

必买理由二

买房选对更选好 优选三件套齐全

3个红绿灯、3站地铁到福田

TOD无缝直连项目，1站五和枢纽

远洋天萃世纪坐拥“三横四纵一环双隧”城市路网，3个红绿灯可到福田

片区罕见地铁无缝链接真TOD项目，地铁10号线光雅园站B出口与负二层直接连通，1站便能抵达五和综合交通枢纽，3站到福田

五和枢纽站集中地铁5号线、地铁10号线以及深大城际、深惠城际、广深城际，串联起宝安机场、深圳北站、西丽、前海多个核心枢纽站。即可享受超级枢纽带来的丰富商业，还可便捷通达大湾区。

五和综合枢纽站线路图

1平方公里漫步生活 低密难寻

楼上坂田南，楼下福田“芯”

无风无雨无日晒，下楼直达光雅园TOD。项目周边5大别墅区、四大自然生态湖泊环伺，不远处塘朗山、梅林山和银湖山连绵一片。而且坂田南几乎没有超高层住宅，视野更开阔，俯瞰湖山，居住密度远低于深圳平均水平。近可享光雅园TOD之上坂田南醇熟低密生活，远可一线畅享市民中心区域市级配套。

科高“魔法”体系

优“悦”成长

远洋天萃世纪周边优质学校云集，教育资源丰富且有一定保障。尤其是项目“书包”就在深圳科学高中五和学校，科高“魔法”体系赋能，科学教育，师资强劲。按龙岗教育局公布的入学规则，不必多轮次漫长排队，家长无需焦虑。（项目学区划分，入学条件等均以政府最终公布政策为准）

必买理由三

买房就是要讲究 生活才能不将就

建面约89-128㎡臻装品质户型

超高拓展，全维家庭首选

项目打造建面约89-128㎡3-4房，高舒适3梯配置（注：仅商品房），满足从三口之家到三代同堂不同人生阶段的居住需求。户户拥有多处飘窗、双开间大阳台，观景视野更广阔、室内空间更通透明亮，是福田之上优选之作。

项目平面图及户型图

从平面图可以看出住宅均为每层5户的布局，1栋1、2单元为47层住宅，1栋5单元为45层住宅，1栋4单元为41层人才房，1栋3单元为34层写字楼，2栋为3层幼儿园。

89㎡的3房2厅2卫，A2户型，设计的是竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，客厅连接次卧出5.9米长的大阳台，次卧270度转角飘窗，U型厨房，卫生间干湿分离，阳台有朝西向、东向、南向。

89㎡的3房2厅2卫，A1户型，设计的是竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，客厅连接次卧出5.9米长的大阳台，主卧双面飘窗，次卧270度转角飘窗，U型厨房，卫生间干湿分离，阳台有朝西向、东向、南向。

110㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，客厅4.2米开间，进门户玄关，客厅连接次卧出6.5米长的大阳台，主卧大套间设计，全屋9处飘窗，U型厨房，卫生间干湿分离，阳台主朝北向。

128㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅6.5米开间，进门户玄关，LDKB一体化，客厅连接次卧出6.1米长的大阳台，主卧大套间设计，全屋8处飘窗，U型厨房，卫生间干湿分离，阳台主朝南向。

交通配套

真正的地铁口项目，楼下就是10号线光雅园站B出口，地理位置非常不错，3站福田、6站岗厦北，1站五和换乘5号线2站抵达深圳北

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教育配套

远洋天萃世纪雅园自带1所幼儿园，北侧地块规划有1所18班制幼儿园，小学学区划分在，科学高中五和实验学校，中学学区划分在坂田实验学校初中部，扬美实验学校初中部，深圳实验坂田校区初中部，科学高中五和实验学校初中部。

其中龙岗排名前三的深圳实验坂田校区，校区和分校是完全不同的管理方式，分校是独立的组织，校区是由总部管理的。深圳实验学校坂田校区为六轨54个班的九年一贯制公办学校。学校总占地面积4.2万㎡，建筑面积2.8万㎡，运动场面积1.5万㎡，规划学位2430个，现有教工197人。学校教育教学设施按省一级学校标准建设，功能场馆齐全，设备设施先进。深实验坂田2023中考成绩:最高分585分，570以上23人；560分以上55人；550分以上93人。

不过深实验坂田学校积分也比较高，据说这边目前是大学区制度，学区范围比较广所以积分也比较高，2023年入取积分高达103.15分，按目前龙岗入学积分规则学区内购房加龙岗户籍就有100分，入住一年加分只有0.6分，103.15那就是得住5年02个月才能上，除了这个学校外还有几所学校基本都能上，有坂田实验，科学高中五和实验以及云端学校（书香实验学校）这所学校也是市属学校据说是今年9月开学

商业配套

1公里范围内有8号仓奥特莱斯及阳光湾畔、五和商业广场等小型商场，距离雅宝星河wordCoCopapk1.6公里，距离天虹商场坂田店1.8公里。

（Architecture is the very mirror of life. You only have to cast your eyes on buildings to feel the presence of the past, the spirit of a place; they are the reflection of society.）

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