城投鸿鹄里小学、中学学区划分哪里？附近有什么学校？值得投资吗

学区划分及附近学校

• 学区划分：根据坪山教育局 2024 年的学区划分，城投鸿鹄里小学和中学学区主要划分在深圳中学坪山创新学校、深圳外国语学校（集团）坪山学校 .
• 附近学校
  • 小学：项目周边直线 3km 范围内有坪山第二小学、深圳市坪山区龙背小学、深圳市坪山区东纵小学、东部湾区实验学校等。
  • 中学：周边直线 3km 范围内有深圳高级中学 (集团) 东校区高中部、深圳市立人高级中学、坪山区景园外国语学校、深圳中学坪山创新学校、龙翔学校等。
  • 其他：项目西南侧规划在建有南布荔景学校，该校是一所九年制 45 班公办学校，预计可提供 2100 个学位，计划 2024 年 9 月开学；东南约 1.5 公里处的深圳外国语学校（集团）坪山学校也为九年制公办学校，总规划 60 个班，其中小学 36 个班，初中 24 个班，同样计划 2024 年 9 月开学.
  • 坪山投城鸿鹄里项目凭借其优越的地理位置、丰富的教育资源、合理的户型设计和未来的交通发展潜力，是值得投资的
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投资价值分析

• 优势
  • 教育资源优势：拥有深圳中学坪山创新学校和深圳外国语学校（集团）坪山学校等优质教育资源，在当前教育备受重视的背景下，双名校学区房对房产增值有较大的推动作用，无论是出租还是未来转手，都具有较强的吸引力.
  • 区域发展潜力：项目位于坪山区燕子岭，地处坪山几何中心，是深圳东部重点建设发展区域之一。周边有国际会展中心、自然博物馆等重要设施，政府重金投入，形成了 “坪山国家高新区 + 坪山大学城 + 燕子湖会客厅” 产学研一体化的规模，未来区域价值有望不断提升，房产也会随之增值.
  • 交通便利：邻近 14 号线、19 号线、33 号线等地铁线路，距离云巴 1 号线燕子岭站直线距离约 1.2KM，且近享南坪快速等道路，多维路网可畅达全城，交通的不断完善有利于提升区域的居住便利性和房产价值.
  • 配套设施完善：项目自带约 3500㎡底商，周边还有坪山首个万象城在建，以及坪山益田假日世界、龙坪天虹等商业设施，能够满足居民的日常购物、娱乐等需求。此外，周边环绕六大公园，临近坪山河，生态环境优越，居住舒适度高，完善的配套设施也为房产增值提供了有力支撑.
  • 户型及性价比优势：户型涵盖 73-97㎡的三至四房，设计方正实用，得房率较高，能够满足不同家庭结构的居住需求。且相对于深圳其他区域，其单价和总价相对较低，具有一定的价格优势，对于刚需购房者和投资者来说都具有较大的吸引力.

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• 劣势
  • 当前交通短板：虽然未来规划有地铁线路，但目前距离已开通的地铁站相对较远，对于依赖公共交通出行的居民来说，可能会不太方便，不过随着未来地铁线路的开通，这一情况将得到改善。
  • 居住人群混杂：小区内有保障型租赁住房，与商品房住户在居住需求、生活习惯等方面可能存在差异，会对居住氛围产生一定影响。
  • 车位紧张：车位比为 1:0.94，对于部分住户来说，可能无法满足停车需求 。
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基本信息

• 开发商：深圳市坪山城投龙田房地产开发有限公司.
• 物业公司：深圳市坪山城投智慧物业有限公司.
• 占地面积：约 2.34 万㎡.
• 建筑面积：约 11.1 万㎡.
• 容积率：3.21.
• 绿化率：30%.
• 产权年限：2023-2093 年（70 年）.
• 总户数：845 户，其中商品房 642 户.
• 梯户比：2 梯 6 户.
• 停车位：800 个，车位占比 1:0.94.
• 交房时间：预计 2026 年 1 月 30 日之前带精装交房 .
• 装修情况：精装修.
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