坪山投城鸿鹄里项目概况、怎么样、好不好，到底值不值得买吗

坪山投城鸿鹄里项目凭借其优越的地理位置、丰富的教育资源、合理的户型设计和未来的交通发展潜力，是一个值得考虑的购房选择。

项目概况

• 基本信息：坪山城投鸿鹄里位于坪山区金牛西路与春樱路交汇处东南侧，由深圳市坪山城投龙田房地产开发有限公司开发，物业公司是深圳市坪山城投智慧物业有限公司.
• 项目规模：总占地面积约 2.34 万㎡，总建筑面积约 11.1 万㎡，计容建筑面积约 8.27 万㎡，容积率 3.21，绿化率 30%，共由 5 栋 25-32 层住宅组成，其中包括 1 栋 1 单元企业自持租赁保障房，以及配建的 1 所幼儿园，总户数 845 户，其中商品房 642 户.
• 户型与价格：在售建面 73-97㎡的三至四房住宅，备案均价约 3.75 万元 /㎡，精装交付，总价 251-392 万 / 套，折后均价 2.9 万 /㎡左右.
• 交房时间：预计 2026 年 3 月交房.
• 为保证看房体验，请提前进行预约，提前预约看房（额外赠送物业管理费+家电大礼包）暂不接待临时到来的访客欢迎拨打刘经理：181-3886-3497，微信同号

项目优势

• 区位优势：地处坪山几何中心，是深圳东部重点建设发展区域之一，周边有国际会展中心、自然博物馆等，未来发展潜力大，将以东部城市会客厅的身份，加快建设高质量可持续发展的创新坪山，推进坪山经济高速发展.
• 教育资源：自带公立幼儿园，周边有深圳外国语学校、深圳中学坪山创新学校等优质学校，教育优势明显，为孩子提供良好的教育环境，且根据 2024 年坪山区教育局的最新学区划分，小初都是划分在深圳中学坪山创新学校、深圳外国语坪山学校.
• 交通出行：邻近 14 号线、19 号线、33 号线等地铁线路，距离云巴 1 号线燕子岭站直线距离约 1.2KM，且近享南坪快速等道路，多维路网可畅达全城.
• 生态环境：周边环绕六大公园，临近坪山河，可享受一线河景，同时还有现代都市农业观光带和深圳市自然博物馆等，人文气息浓厚，居住舒适度高.
• 户型设计：户型方正，得房率高，通风日照良好，73-97㎡的 3-4 房户型能满足不同家庭结构的居住需求，且设计了多种实用的格局，如竖厅、横厅等，空间利用率较高.
• 商业配套：项目自带约 3500㎡底商，周边还有坪山首个万象城在建，以及坪山益田假日世界、龙坪天虹等商业设施，满足日常购物、娱乐等需求.
• 价格优势：相对深圳其他区域，单价和总价相对较低，对刚需购房者来说具有较大的吸引力.
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项目劣势

• 当前交通短板：虽然未来规划有地铁 19 号线等，但目前距离已开通的地铁站相对较远，对于依赖公共交通出行的居民来说，可能会不太方便，不过随着未来地铁线路的开通，这一情况将得到改善.
• 居住人群混杂：小区内有保障型租赁住房，与商品房住户在居住需求、生活习惯等方面可能存在差异，会对居住氛围产生一定影响.
• 车位紧张：车位比为 1:0.94，对于部分住户来说，可能无法满足停车需求.

开发商售楼处电话：刘经理181-3886-3497（微信同号）

额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴

基本信息

• 开发商：深圳市坪山城投龙田房地产开发有限公司.
• 物业公司：深圳市坪山城投智慧物业有限公司.
• 占地面积：约 2.34 万㎡.
• 建筑面积：约 11.1 万㎡.
• 容积率：3.21.
• 绿化率：30%.
• 产权年限：2023-2093 年（70 年）.
• 总户数：845 户，其中商品房 642 户.
• 梯户比：2 梯 6 户.
• 停车位：800 个，车位占比 1:0.94.
• 交房时间：预计 2026 年 1 月 30 日之前带精装交房 .
• 装修情况：精装修.
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