环球房产周报：重磅会议再提稳楼市，融创境内债务重组获进展……

【政策要闻】

中央经济工作会议：持续用力推动房地产市场止跌回稳

12月11日—12日，中央经济工作会议在北京举行。会议强调，有效防范化解重点领域风险，牢牢守住不发生系统性风险底线。持续用力推动房地产市场止跌回稳，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。合理控制新增房地产用地供应，盘活存量用地和商办用房，推进处置存量商品房工作。推动构建房地产发展新模式，有序搭建相关基础性制度。稳妥处置地方中小金融机构风险。央地协同合力打击非法金融活动。

金融监管总局：坚决打好保交房攻坚战

12月13日，金融监管总局召开党委会议要求，坚持稳中求进等原则，做好多方面工作。包括有效防范化解重点领域风险，如房地产、中小金融机构风险处置；提升金融监管质效，推进体制改革与制度完善等。在提到重点领域风险时表示，坚决打好保交房攻坚战，用好城市房地产融资协调机制，推动“白名单”项目扩围增效，助力构建房地产发展新模式。统筹推进中小金融机构风险处置和转型发展。

湖南衡阳：商品房销售实行套内建筑面积计价

近日，湖南衡阳市自然资源和规划局、衡阳市住房和城乡建设局、衡阳市发展和改革委员会联合发布《关于全市商品房销售实行套内建筑面积计价的通知》，明确自2025年1月1日起，衡阳市行政区域内商品房实行按套内建筑面积（专有建筑面积）计价销售。根据通知，套内建筑面积（专有建筑面积）由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分组成。房地产开发企业在签订商品房网签合同时，应与购房人约定按套内建筑面积（专有建筑面积）计算商品房价款，面积纠纷条款应当载明以套内建筑面积和套内建筑面积价格作为处理面积纠纷的计价依据。

【市场要闻】

央行：前11月人民币贷款增加17.1万亿元 住户贷款增加2.37万亿元

12月13日，中国人民银行发布2024年11月金融统计数据报告。报告显示，前十一个月净投放现金1.07万亿元。前十一个月人民币贷款增加17.1万亿元。分部门看，住户贷款增加2.37万亿元，其中，短期贷款增加4144亿元，中长期贷款增加1.95万亿元；企（事）业单位贷款增加13.84万亿元，其中，短期贷款增加2.63万亿元，中长期贷款增加10.04万亿元，票据融资增加1.12万亿元；非银行业金融机构贷款增加2286亿元。

中海110.54亿摘得丰台区万泉寺地块

12月12日，中海以底价110.54亿元摘得丰台区万泉寺村棚户区改造土地开发项目FT00-0613-0024地块，楼面价约6.2万元/平方米，地块未设置销售指导价。据悉，该地块位于丰台区太平桥街道，土地性质为二类居住用地，用地面积6.37万平方米，建筑控制规模17.83万平方米，容积率2.8。该地块地处西二环、三环之间，地铁16号线、房山线双轨交汇处，临近即将建成的丽泽城市航站楼，所在区域配套优越，交通便利。

武汉13宗地59.1亿成交 华侨城24.2亿元拿下此前被收储地块

12月13日，武汉共成交13宗地块，累计成交金额达59.1亿元。其中，编号为P（2024）149号地块由武汉天创置业有限公司（华侨城）以底价成交，成交价为24.2亿元，楼面价为7699.65元/㎡。该地块位于洪山区杨春湖高铁商务区，正是此前华侨城被收储地块。原计划建设为集高端产业聚集的地铁上盖TOD项目，以“商办为主、住宅为辅”，后调整为“住宅为主、商办为辅”，调规后的土地通过公开市场招拍挂成功交易。

厦门4宗宅地底价89.1亿成交 建发以64.6亿元夺得两地

12月13日，厦门集中出让4宗宅地，分布于湖里、集美、翔安三区，总建筑面积35万平方米，总起拍价89.1亿元，均以底价成交。其中，湖里2024P05地块由建发以57.7亿元摘得，住宅楼面价41000元/㎡；集美J2024P01地块由建发以6.9亿元竞得，住宅楼面价17000元/㎡；翔安2024XP07和2024XP08两地块分别由厦门国贸联合体以10.8亿元和13.7亿元获得，住宅楼面价分别为17000元/㎡和15000元/㎡。

【房企要闻】

复星旅文宣布私有化退市

12月10日，复星旅文发布公告称，于12月9日，董事会决议就建议根据公司法第86条以协议安排方式回购公司股份，向计划股东提呈该建议。于该计划生效后，所有计划股份将被注销，公司将申请撤销股份于联交所上市地位，于生效日期后立即生效。股份的注销价为7.8港元/股，较最后交易日期即11月26日报收市价4港元/股溢价约95%。

金科股份与产业投资人签署重整投资协议 投资款26.28亿元

12月13日，金科股份发布公告称，公司、重庆金科、管理人与重整产业投资人上海品器、北京天娇绿苑签署了《金科地产集团股份有限公司及重庆金科房地产开发有限公司重整投资协议之产业投资协议》。根据公告，产业投资人及财务投资人将合计支付投资款26.28亿元，受让标的股份30亿股。在投资款之外，上海品器联合体承诺额外提供不少于7.5亿元的借款，用于补充金科的流动资金和新项目投入。

融创境内债务重组取得新进展

12月10日，融创宣布境内债务重组取得新进展，“H6融地01”和“H0融创03”两只债券已通过重组表决。据了解，11月27日，融创公布了总额约154亿元的境内债务重组方案，方案包括现金要约收购、债转股、以资抵债、留债展期四种方式。另外8只债券还有两周投票时间，将于12月23日最终迎来十只债券整体重组投票结果。