天津
2025年，天津楼市的行情走势，会出乎意料吗？
“多级火箭”的刺激政策，初显成效。
四季度新房成交量全年最高，将比三季度涨50%。
二手房11月签约1.4万套，反弹冲高，超越南京、杭州、武汉等城市，直追北京。
无疑，天津楼市的成交量，已经触底。
此刻最大的疑问是：明年房价会不会涨？
癸卯将终，乙巳即到。
是时候定调2025年天津楼市了！
政策、供需、货币、人口、土地……都是房价的“影响因子”。
2025年，有正向预期，也有反向预期。
看清变量，才能有结论。
▲正向预期：止跌回稳，政策转舵
年底大会已定调明年，时隔14年重提“适度宽松的货币政策”。
2025年或将有40BP以上降息空间，放水大年。
▲正向预期：一线城市示范效应确立
一线城市新房、二手房成交量创新高。
北京153亿总价地王出让，深圳也出现185亿地王，上海、广州地王频出。
土地树立先行指标，城市轮动即将开始。
▲正向预期：天津住宅产品后发优势加速
新产品正在从面子卷到里子。
超90%出房率、高颗粒度精装、豪宅级会所……
产品代差继续拉大，第四代住宅明年入市。
供给侧诱惑，将激发出更多买房需求。
▼反向预期：换代太快，房价背刺
年底出让的这批土地，容积率低、地价低，杀伤力很强。
这是2025年天津楼市的一只“黑天鹅”。
新盘房价不比老盘贵，产品更新到“三代PRO”，优势更明显。
2024年，三代背刺二代；
2025年，“新三代”背刺“老三代”。
▼反向预期：小区域供需失衡，抢被子
2025年，南开、河东都有近20个新盘，红桥4个新地块已候场；
海教园也10来个盘同台，空港还在补供应……
再加上盘活存量、城更等，供应量继续爆发。
只要抢被子，房价即有震荡风险。
▼反向预期：置换链条受阻
市区教育政策收紧，二手房成交周期拉长。
2024年二手房降价狠，有些业主卖房后没有浮盈，或降低置换预算。
明年的改善市场，能否具备大规模增量？
影响明年行情的变量繁多，“正反预期”在拔河。
博弈之下，2025年天津楼市，究竟怎么走？
需要一场专业的剖析、前瞻的判断。
就在这场大会！
1月11日，天津365淘房【年终盛典】第八季·东方既白，隆重登场！
从2018年开始，每年的【年终盛典】都是一次“复盘来路，看清去路”。
是天津楼市独有的“专业盛会”，也是买房人倍加期待的“知识盛宴”。
本届大会，将照例发布《2024年天津楼市白皮书》、《2024年天津楼市牛榜》等权威数据。
2024年天津365淘房【年终盛典】第七季·乌卡时代
最精彩，也是买房人最期待的环节，莫过于——
365淘房副总经理、365房地产研究机构首席咨询师徐志平，对2025年天津楼市的行情预判。
数据详实、专业精准、观点独到……干货十足。
为买房人明确置业方向，把握置业节奏。
2024年第七季【年终盛典】预判的今年楼市几大特点，无一不精准“踩中”。
市区成交占比继续提升、盘活隐性存量、三代产品“市占率”提升、新盘的后发优势、天津楼市的“四大便宜”、宏观政策转向、降息大年、天津救市政策力度加大……
2025年天津楼市将有何特点？
【年终盛典】第八季·东方既白，见分晓！
这将是最具创新力的一届，形式更有趣、内容更多维、场景更有氛围……
同时，也是最后一届！
八年盛会，与君同行。
天津365淘房收获了大量志同道合的粉丝，买房人获得了深入而前瞻的楼市知识。
有喜悦，也有波折。
我们经历过线下500人的济济一堂，遭遇过疫情的阻碍，也面临着楼市乏力、线上直播的崛起……
道阻波折且长，但依然坚定举办。
向前的每一步，都离不开粉丝们的热情与支持。
行于可行，止于当止。
2025年，是时候，说再见了！
更多新的方向和可能，正在萌芽、生长。
本届大会，将采取线上双平台现场实时直播。
抖音号“天津365淘房”+视频号“天津365淘房”，同步开启。
同时，为买房人准备了少量现场席位，1月初正式开放报名。
关注天津365淘房【年终盛典】，相当于拿到新一年楼市的“方向牌”，不容错过！
即将盛启，敬请期待。
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