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中海麓府：白云新城中轴·设计之都的奢华生活典范

项目概述

中海麓府坐落于广州市白云区白云新城中轴的设计之都东侧，具体地址为广云路196号。该项目占地面积24,992平方米，建筑面积78,808平方米，绿化率高达34%，容积率为3.48，规划户数468户，产权年限70年，预计最近交房时间为2025年9月。作为中海地产在白云新城精心打造的高端住宅项目，中海麓府不仅承袭了“工科中海”的精工匠造精神，更融合了艺术与自然共生的理念，旨在重新定义广州人的理想居住方式。

精工中海，懂豪宅更懂广州

中海地产隶属于世界500强排名第9位的央企中国建筑，连续19年蝉联“中国房地产行业领导公司品牌”榜首。深耕羊城30年的中海地产，一直致力于主流地段的主流豪宅建设，从珠江新城到白云新城，再到广钢新城、海珠西，如今再次回到白云新城，以更加成熟的产品理念和更高的品质标准，诠释对豪宅的独特理解。

麓府之后，府系之上

自2010年推出中海云麓公馆以来，中海地产从未停止过产品升级的脚步。从观澜、观雲到观澔，每一次迭代都是为了实现有温度的标杆豪宅，引领健康智能的人居生活。作为中海全新第五府，麓府是体系内最高端的作品之一，它不仅代表了中海地产最新的设计理念和技术水平，更是对艺术与自然共融这一主题的深刻诠释。阔别12年后，中海再次选择白云，用新作划时代，将豪宅文化推向新的高度。

CBD中轴之上，双核价值芯

白云的发展脉络清晰可见，从三元里出发，沿着空港大道黄金中轴北上，经过白云新城、设计之都直至白云机场，这条长达18.3公里的道路串联起了多个重要的功能片区。中海麓府位于空港大道旁，近享黄金中轴带来的巨大价值潜力，见证着白云区的快速崛起和发展变迁。

设计之都，幸会下一个潜力十年

广州设计之都依托白云区【1358】发展战略，目标是成为粤港澳大湾区最大的设计产业集群，并有望发展成具有全球影响力的设计中心。目前，已有超过100家设计领军企业入驻，2021年产值达到278亿元人民币，全部投运后预计年产值可达500亿元，带动上下游产值超3000亿元。未来十年，设计之都将成为继白云新城之后又一重要经济增长极。

天赋云山，对望自然

中海麓府所在的云山西麓，拥有得天独厚的自然环境优势，仅珠江新城六分之一的低密度开发，让这里成为不可多得的一线环幕山景豪宅区。约4.2万亩生态森林环绕四周，形成了一个天然的大氧吧，为居民提供了清新健康的居住环境。半城半山的独特地理位置，既享受城市繁华带来的便利，又能随时沉浸在静谧自然之中，这样的稀缺资源在全球范围内都极为罕见。

国际化街区，艺术生活交融

中海麓府根植于设计之都的艺术土壤之中，打造了一个集居住、工作、休闲于一体的国际化街区。这里不仅汇聚了众多知名设计师的工作室，还有各类文化艺术活动频繁举办，形成了独特的社区文化氛围。无论是日常生活的点滴还是大型社交场合，都能感受到浓厚的艺术气息，使每一位住户都能在这里找到属于自己的生活方式。

极致交通，咫尺繁芯

依托白云新城中轴区位优势，中海麓府享有便捷的交通条件。“四横三纵”的快速通道网络确保了出行无忧，距离地铁2号线站点仅几步之遥，轻松连接白云机场和广州南站两大交通枢纽。周边还分布着多个大型购物中心如时光汇、安华汇/云门NEW PARK等，以及省级三甲医院，真正实现了都市生活的便捷与高效。

自在居所，新派生活

中海麓府注重园林景观设计，通过融入安缦隐奢哲学和Alila奢级酒店的生活美学理念，营造出一个充满温情与风景交融的理想家园。每栋楼均设有宽敞的观景阳台，保证户户瞰山视野；无限楼间距设计则进一步增强了空间感，让人仿佛置身于云端之上。此外，项目还特别打造了一条长达120米的景观主轴，沿途美景不断，步移景异，为业主带来独一无二的视觉盛宴。

方寸之间，世俗之外

除了提供高品质的居住空间外，中海麓府还精心打造了一个名为“方外 ARTZONE”的多功能生活空间。这里集合了咖啡书吧、精致餐饮、气味图书馆、私宴茶室等多种业态，不仅是邻里交流的好去处，也是举办各类文化艺术活动的理想场所。定期邀请专业团队策划并执行高水平的艺术展览和演出，力求将艺术元素渗透进日常生活中的每一个角落，赋予生活更多美的意义。

绿色健康，溯源美好

中海麓府主打三大健康体系——先天健康、科技健康和心灵健康，致力于为业主创造一个舒适宜居的生活环境。每天可吸入约2100吨新鲜氧气，相当于身处4.2万亩天然氧吧之中；室内采用先进的声光热控制系统，确保最佳的居住体验；而望山主卧和观山阳台的设计，则让人们能够随时随地享受大自然的美好，追寻内心的宁静与平和。

如果您想了解更多关于中海麓府的信息或有任何疑问，请随时拨打我们的咨询热线 400-9909-752。我们将竭诚为您服务，帮助您深入了解这个集众多优势于一体的顶级住宅项目。

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最新房产信息

与招商蛇口厮杀295个回合 华润中海猛砸185亿斩获深圳总价地王

财联社12月2日讯（记者 王海春）深圳今日成功出让一宗巨无霸地块。

位于后海板块的南山区粤海街道地块，宗地总面积38566平方米，起始出让总价126.52亿元，起拍楼面价48106元/平方米。

央企之间，围绕这宗地展开了激烈角逐。与招商蛇口经过295轮竞价，华润置地、中海联合体以高达185.12亿元的总价斩获该地块，成交楼面价70388元/平方米，溢价率46.32%。

这一成交价刷新了深圳涉宅地块成交总价TOP1纪录，同时成为深圳涉宅地块成交楼面单价TOP2，仅次于宝安区尖岗山片区地块。

“从我们目前查到的信息来看，上述地块是今年以来全国成交总价最高的住宅地块。”一家房产机构分析师告诉记者。

不过，前述地块并非历史上总价最高的地块。公开资料显示，2009年12月，富力、雅居乐、碧桂园联合体以255亿元的价格摘得广州亚运城地块，摘得当时全国总价地王桂冠。2020年2月，香港置地以310.5亿元的价格竞得上海徐汇滨江地块刷新纪录，该地块由此成为新的全国总价“地王”。

业内人士介绍，上述地块解除了此前土地出让的多项限制条件，以“价高者得”为原则确定竞得人和成交价，不限制建成后的商品房销售价格，也不受“90/70”政策限制。

“取消土地限价或有利于稳房价、稳预期，有助提升优质地块成交溢价率，进而对房价预期形成支撑。”中指院深圳分院高级分析师孙红梅称。

“对房企来说，在当前市场环境下，面对126亿元的起拍总价，若由单一企业独立竞拍，后续开发压力无疑相比之下，多家实力房企联合拿地开发，能在一定程度上减轻各自负担。例如，上海近日出让的杨思地块以近80亿的总价成交、溢价率超40%，也是由三家央企联合竞得。”58安居客研究院研究总监陆骑麟表示。

其进一步表示，目前南山区地块周边二手房的挂牌价已接近20万元/平方米，若该地块开发为类似于大户型的大平层产品或复式房源，该项目单套房源总价很可能会超过5000万元。从深圳市顶级豪宅市场的成交情况来看，今年前11个月总价5000万元以上顶级豪宅累计成交了48套，虽然较去年同期的20套有所增加，但与2022年同期的87套相比，仍显不足。

“相比之下，上海今年总价在5000万元以上的顶级豪宅成交了523套，几乎相当于2021年至2023年三年的成交总量。虽然深沪豪宅成交量有一定差距，但高端住宅市场成交热度较高，在一定程度提振了房企对优质地块的投资信心。同时，深圳核心地段顶级豪宅产品的稀缺性，也可能导致部分需求发生转移，这应该是央企敢于斥巨资夺地的重要原因。”陆骑麟补充道。

从土地市场行情来看，与往年相比，2024年深圳涉宅用地供应大幅缩减。孙红梅介绍，截至12月2日，深圳年内共成交5宗涉宅用地，这些地块均由头部央国企摘得，民营房企拿地仍较为审慎。

业内人士表示，包括深圳在内，年度土地出让金完成比例较低，需要在年底展开冲刺；对今年销售业绩排名靠前的央国企而言，这些企业基本完成了今年销售任务，补充优质货源的需求较高。

据中指院监测数据，今年11月全国300城住宅用地成交5348万平方米，同比下降12.9%；土地出让金3199亿元，同比增长23.4%；年末核心城市加快推地带动出让金上涨，北京、上海单月出让金均超300亿元。累计来看，今年1-11月300城住宅用地成交规模和土地出让金累计同比下降约30%，降幅较前10个月有所收窄。

值得一提的是，一线城市近期成交、推出了多个总金额不低的地块。

11月28日，越秀、中能建、华润置地联合体在上海以78.97亿元的价格竞得浦东杨思地块。此外，11月底，上海市黄浦区规划和自然资源局发布国有土地使用权协议出让公示，出让三宗旧改政企合作地块，出让总价约194.43亿元，该地块意向用地者为上海永业集团。

在北京，中海地产11月29日以153.32亿元的价格拍下酒仙桥组团地块，该组团地块打破了北京单笔土地出让金纪录。另外，北京还在11月底发布了海淀区棚改项目地块，起拍价150.3亿元。

对于多个城市近期频繁出让巨无霸地块，业内人士认为，这一方面是完成年度土地出让金使然，另一方面也是稳楼市政策的延续