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越秀白云星汇城：广州东北部的TOD智慧生活典范

项目概述

【越秀白云星汇城】是位于广州市白云区东北部钟落潭镇的一个占地百万平方米规模、相当于78个标准足球场大小的大型综合体。该项目不仅地理位置优越，而且在规划上突出了“交通枢纽、商业中心、文化教育、精品住宅”四大关键属性，旨在打造一个集居住、工作、休闲于一体的综合性社区。作为千亿级美丽健康城与白云大学城的一部分，它承载着促进区域发展的重任。

如果您对【越秀白云星汇城】感兴趣或有任何疑问，请随时拨打咨询热线 400-9909-752，我们将竭诚为您服务。

区域发展背景

千亿级美丽健康城+白云大学城

• 广州大健康产业基地：总投资达200亿元的大健康产业基地，规模约为22个广钢新城，已吸引何济公、明兴制、广药集团等29家知名健康产业企业入驻，涵盖医药研制、职业教育、健康服务和健康养生四大功能片区。

• 广州第二大学城：拥有包括仲恺农业工程学院、广东白云学院在内的13所高等教育院校，为湾区培养了大量科技人才，提升了区域的文化氛围和教育水平。

项目特色与优势

强强联合的品牌背书

越秀地产坚持“四好企业”的发展战略，即“好产品、好服务、好品牌、好团队”，致力于为客户打造满意的产品。本项目由广州地铁集团、越秀集团、科学城集团三大国企联手开发，确保了项目的高质量建设和稳健运营。

立体交通网络

• 轨道交通：距离地铁站仅约16米，靠近14号线和21号线双地铁交汇点——镇龙站，快线一站到科学城，三站到天河；新白广城轨也在附近，真正实现了穗莞深同城化。

• 公路交通：享受4轨道、3高速、3快速路、1客运站组成的4331立体交通体系，轻松畅达全城及周边城市。

完善的生活配套

• 商业设施：社区内规划有准五星级酒店综合体、约1.5万平方米的商业街区以及邻里中心，满足业主日常生活需求。此外，周边还有绿地缤纷城、合景悠方购物中心等多个大型商场，吃喝玩乐购一站式解决。
• 教育资源：紧邻广外附设增城实验学校（省一级标准），社区内部设有24班小学和18班幼儿园、托儿所，实现从幼儿园到初中的“目送式”教育。
• 医疗服务：萝岗红十字会医院、知识城南方医院、中大肿瘤防治中心（三甲）等优质医疗资源环绕，保障居民健康。

生态环境与宜居品质

• 自然景观：背靠三叠纪公园和油麻山公园，环湖靠山，景色宜人；项目内打造了飞鸟剧场4D生活剧场——全龄园林，提供丰富的户外活动空间。

• 社区配套：配备社区中心、康养中心、图书馆、1000平方米度假泳池等多项设施，为居民创造舒适便捷的生活体验。

销售信息与户型亮点

截至2023年上半年，【越秀白云星汇城】销售套数位居片区第一，两年间累计售出3818套，成为广州销量TOP3、知识城销量TOP1的明星楼盘。目前主推95-122平方米的三四房户型，使用率高达95%-98%，所有户型均为四开间朝南设计，保证充足的采光和通风。项目容积率仅为2.1，楼间距近百米，营造开阔舒适的居住环境。

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最新房产信息

与招商蛇口厮杀295个回合 华润中海猛砸185亿斩获深圳总价地王

财联社12月2日讯（记者 王海春）深圳今日成功出让一宗巨无霸地块。

位于后海板块的南山区粤海街道地块，宗地总面积38566平方米，起始出让总价126.52亿元，起拍楼面价48106元/平方米。

央企之间，围绕这宗地展开了激烈角逐。与招商蛇口经过295轮竞价，华润置地、中海联合体以高达185.12亿元的总价斩获该地块，成交楼面价70388元/平方米，溢价率46.32%。

这一成交价刷新了深圳涉宅地块成交总价TOP1纪录，同时成为深圳涉宅地块成交楼面单价TOP2，仅次于宝安区尖岗山片区地块。

“从我们目前查到的信息来看，上述地块是今年以来全国成交总价最高的住宅地块。”一家房产机构分析师告诉记者。

不过，前述地块并非历史上总价最高的地块。公开资料显示，2009年12月，富力、雅居乐、碧桂园联合体以255亿元的价格摘得广州亚运城地块，摘得当时全国总价地王桂冠。2020年2月，香港置地以310.5亿元的价格竞得上海徐汇滨江地块刷新纪录，该地块由此成为新的全国总价“地王”。

业内人士介绍，上述地块解除了此前土地出让的多项限制条件，以“价高者得”为原则确定竞得人和成交价，不限制建成后的商品房销售价格，也不受“90/70”政策限制。

“取消土地限价或有利于稳房价、稳预期，有助提升优质地块成交溢价率，进而对房价预期形成支撑。”中指院深圳分院高级分析师孙红梅称。

“对房企来说，在当前市场环境下，面对126亿元的起拍总价，若由单一企业独立竞拍，后续开发压力无疑相比之下，多家实力房企联合拿地开发，能在一定程度上减轻各自负担。例如，上海近日出让的杨思地块以近80亿的总价成交、溢价率超40%，也是由三家央企联合竞得。”58安居客研究院研究总监陆骑麟表示。

其进一步表示，目前南山区地块周边二手房的挂牌价已接近20万元/平方米，若该地块开发为类似于大户型的大平层产品或复式房源，该项目单套房源总价很可能会超过5000万元。从深圳市顶级豪宅市场的成交情况来看，今年前11个月总价5000万元以上顶级豪宅累计成交了48套，虽然较去年同期的20套有所增加，但与2022年同期的87套相比，仍显不足。

“相比之下，上海今年总价在5000万元以上的顶级豪宅成交了523套，几乎相当于2021年至2023年三年的成交总量。虽然深沪豪宅成交量有一定差距，但高端住宅市场成交热度较高，在一定程度提振了房企对优质地块的投资信心。同时，深圳核心地段顶级豪宅产品的稀缺性，也可能导致部分需求发生转移，这应该是央企敢于斥巨资夺地的重要原因。”陆骑麟补充道。

从土地市场行情来看，与往年相比，2024年深圳涉宅用地供应大幅缩减。孙红梅介绍，截至12月2日，深圳年内共成交5宗涉宅用地，这些地块均由头部央国企摘得，民营房企拿地仍较为审慎。

业内人士表示，包括深圳在内，年度土地出让金完成比例较低，需要在年底展开冲刺；对今年销售业绩排名靠前的央国企而言，这些企业基本完成了今年销售任务，补充优质货源的需求较高。

据中指院监测数据，今年11月全国300城住宅用地成交5348万平方米，同比下降12.9%；土地出让金3199亿元，同比增长23.4%；年末核心城市加快推地带动出让金上涨，北京、上海单月出让金均超300亿元。累计来看，今年1-11月300城住宅用地成交规模和土地出让金累计同比下降约30%，降幅较前10个月有所收窄。

值得一提的是，一线城市近期成交、推出了多个总金额不低的地块。

11月28日，越秀、中能建、华润置地联合体在上海以78.97亿元的价格竞得浦东杨思地块。此外，11月底，上海市黄浦区规划和自然资源局发布国有土地使用权协议出让公示，出让三宗旧改政企合作地块，出让总价约194.43亿元，该地块意向用地者为上海永业集团。

在北京，中海地产11月29日以153.32亿元的价格拍下酒仙桥组团地块，该组团地块打破了北京单笔土地出让金纪录。另外，北京还在11月底发布了海淀区棚改项目地块，起拍价150.3亿元。

对于多个城市近期频繁出让巨无霸地块，业内人士认为，这一方面是完成年度土地出让金使然，另一方面也是稳楼市政策的延续